РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД БУДУЩЕГО"
№61230946140107044617

🔢 ИНН:
6155091450
🆔 ОГРН:
1226100007781
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Шахты,ул Достоевского,д. 70А,кв. 64
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.07.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД БУДУЩЕГО" (ИНН: 6155091450) , адрес: обл Ростовская,г Шахты,ул Достоевского,д. 70А,кв. 64

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-28T14:13:41.704780Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-28T17:19:46.442050Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-28T17:19:46.442050Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-28T17:19:46.442050Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6155091450
ОГРН проверяемого лица 1226100007781
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД БУДУЩЕГО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32.1
Наименование проверочного листа Установка дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.12
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг грузовых транспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.10
Наименование проверочного листа Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.1
Наименование проверочного листа Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.2
Наименование проверочного листа Подметание улиц и уборка снега
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.30
Наименование проверочного листа Деятельность по благоустройству ландшафта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Шахты,ул Достоевского,д. 70А,кв. 64

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Фадеева Александра Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области от управляющей компании ООО «УК «Город будущего» была получена информация. Ранее Госжилинспекцией области на запрос от 05.07.2023 № А26-16-70170311- СО1 (рег. № 5.1-16789-23 от 11.07.2023) была направлена информационная справка от 21.07.2023 № 37/2805 с приложением документов и материалов, необходимых для рассмотрения обращения заявителя по аналогичным вопросам. В части нового довода Гуркиной В.М. о течи кровли 12.07.2023 согласно информации, предоставленной ООО «УК «Город будущего» в рамках п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в период с 01.01.2023 по 11.07.2023 обращения и заявки в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Город Будущего» по вопросу течи кровли над кв. 64 многоквартирного дома № 70А по ул. Достоевского не поступали, к данному обращению не приложены. По заявке собственника кв. 64 в аварийно-диспетчерскую службу от 12.07.2023 о необходимости принятия мер по предотвращению затопления дождевыми водами кв. 64, сотрудниками аварийной службы ООО «УК «Город Будущего» произведено обследование технического этажа и кровельного покрытия над кв. 64. Установлено, что на техническом этаже следы намокания и залития отсутствуют, ливневая водосточная система герметична, течи и рассоединений не имеет. Мембранная кровля находится в исправном техническом состоянии, порезы, трещины, вздутия, разрывы отсутствуют, что подтверждено актами обследования от 12.07.2023 и 20.07.2023. Доступ в кв. 64 для обследования собственником помещения управляющей компании не предоставлен. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень) к работам, выполняемым при содержании кровли многоквартирного дома относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам должно обеспечиваться незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Поскольку протечек кровли не выявлено, у Госжилинспекции области отсутствуют правовые основания для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации. В тоже время, ранее выявленные недостатки, допущенные подрядной организацией при выполнении капитального ремонта (обратные уклоны поверхности кровли от водоприемной воронки, ненадлежащая подготовка основания кровли до устройства мембранного кровельного покрытия), об устранении которых судом было принято решение в отношении ТСЖ «Молодежный», в настоящее время не устранены, из-за чего при дожде вода скапливается на кровле над кв. 64 и не уходит естественным способом в систему организованного водостока. Поскольку ООО «УК «Город Будущего» не является правопреемником ТСЖ «Молодежный», правовые основания для понуждения данной организации к выполнению работ, указанных в исполнительных документах, отсутствуют. Выполнение таких работ не предусмотрено договором управления и Минимальным перечнем, в связи с чем в настоящее время для их выполнения необходимо принятие соответствующего решения общего собрания собственников помещений и обеспечение их финансирования.

Предупреждение

Описание документа В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области от управляющей компании ООО «УК «Город будущего» была получена информация. Ранее Госжилинспекцией области на запрос от 05.07.2023 № А26-16-70170311- СО1 (рег. № 5.1-16789-23 от 11.07.2023) была направлена информационная справка от 21.07.2023 № 37/2805 с приложением документов и материалов, необходимых для рассмотрения обращения заявителя по аналогичным вопросам. В части нового довода Гуркиной В.М. о течи кровли 12.07.2023 согласно информации, предоставленной ООО «УК «Город будущего» в рамках п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в период с 01.01.2023 по 11.07.2023 обращения и заявки в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Город Будущего» по вопросу течи кровли над кв. 64 многоквартирного дома № 70А по ул. Достоевского не поступали, к данному обращению не приложены. По заявке собственника кв. 64 в аварийно-диспетчерскую службу от 12.07.2023 о необходимости принятия мер по предотвращению затопления дождевыми водами кв. 64, сотрудниками аварийной службы ООО «УК «Город Будущего» произведено обследование технического этажа и кровельного покрытия над кв. 64. Установлено, что на техническом этаже следы намокания и залития отсутствуют, ливневая водосточная система герметична, течи и рассоединений не имеет. Мембранная кровля находится в исправном техническом состоянии, порезы, трещины, вздутия, разрывы отсутствуют, что подтверждено актами обследования от 12.07.2023 и 20.07.2023. Доступ в кв. 64 для обследования собственником помещения управляющей компании не предоставлен. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень) к работам, выполняемым при содержании кровли многоквартирного дома относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам должно обеспечиваться незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Поскольку протечек кровли не выявлено, у Госжилинспекции области отсутствуют правовые основания для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации. В тоже время, ранее выявленные недостатки, допущенные подрядной организацией при выполнении капитального ремонта (обратные уклоны поверхности кровли от водоприемной воронки, ненадлежащая подготовка основания кровли до устройства мембранного кровельного покрытия), об устранении которых судом было принято решение в отношении ТСЖ «Молодежный», в настоящее время не устранены, из-за чего при дожде вода скапливается на кровле над кв. 64 и не уходит естественным способом в систему организованного водостока. Поскольку ООО «УК «Город Будущего» не является правопреемником ТСЖ «Молодежный», правовые основания для понуждения данной организации к выполнению работ, указанных в исполнительных документах, отсутствуют. Выполнение таких работ не предусмотрено договором управления и Минимальным перечнем, в связи с чем в настоящее время для их выполнения необходимо принятие соответствующего решения общего собрания собственников помещений и обеспечение их финансирования.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой