Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭК-2"
№61230946140107081787

🔢 ИНН:	6143059356
🆔 ОГРН:	1056143037092
📍 Адрес:	347360, Ростовская область, Г. ВОЛГОДОНСК, ПЕР. Западный, д. 4а
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.08.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭК-2" (ИНН: 6143059356) , адрес: 347360, Ростовская область, Г. ВОЛГОДОНСК, ПЕР. Западный, д. 4а

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6143059356
ОГРН проверяемого лица	1056143037092
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭК-2"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	347360, Ростовская область, Г. ВОЛГОДОНСК, ПЕР. Западный, д. 4а

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	многоквартирный дом

Подвид объекта

Значение	многоквартирный дом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Бондаренко Михаил Васильевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заведующий Волгодонским сектором территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	05.07.2023 и 17.07.2023 от Титенок Т.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в неправомерности начисления платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 4а по пер. Западному в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес управляющей организации ООО «ЖЭК-2» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации ООО ЖЭК-2 (письмо от 21.07.2023 исх.№ 01-04/127) многоквартирный дом № 4а оборудован общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии. Начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИД до 14.04.2023 в отношении помещений в многоквартирном доме № 4а производилось исходя из установленных нормативов потребления. В марте 2023 года произведена корректировка размера платы за коммунальные ресурсы исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с требованиями пп. а) п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 (далее Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92. Фактическое потребление электроэнергии за 2022 год по ОДПУ составило 186120 кВт/ч. Фактический объем потребления на СОИД составил 62835 кВт/ч. Собственникам помещений за 2022 год было предъявлено к оплате исходя из норматива потребления 14117,62 кВт/ч. Соответственно, разница между фактически потребленным объемом электроэнергии на СОИД и предъявленным к оплате объемом электроэнергии, определенном исходя из норматива, составила 48717,38 кВт/ч. В марте 2023 года произведен перерасчет за фактическое потребление электроэнергии домом № 4а по пер. Западному за период с сентября по декабрь 2022 года включительно, при этом объем электроэнергии, подлежащий перерасчету, составил 24511 кВт/ч, на общую сумму 146278,37 руб., что отражено в счет-квитанции за март 2023 года в разделе 5 «Сведения о перерасчете». В соответствии с требованиями пп. а) п. 29(3) Правил № 491, в редакции от 30.03.2023, с апреля 2023 года и в последующих платежных периодах 2023 года будет выполнен перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по СОИД всем жителям МКД исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за период с января по 31 августа 2022 года включительно. При этом сумма перерасчета за 2022 год по электроэнергии составила 92124,37 руб. Указанная сумма по электроэнергии будет выставлена равными долями с апреля по декабрь 2023 года. Информация о выполненных перерасчетах (корректировке СОИД) отражена в счет-квитанциях за апрель, май 2023 года в разделе 5 «Сведения о перерасчете». 14.04.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу: пер. Западный, д. 4а, оформленное протоколом общего собрания собственников от 14.04.2023, на котором принято решение об определении с мая 2023 года размера расходов на оплату коммунальных ресурсов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В связи с возросшими объемами потребления электроэнергии на СОИД в отношении многоквартирного дома № 4а ООО «ЖЭК-2» были направлены соответствующие запросы в МУП «ВГЭС» и в ООО «Электросбыт». По результатам проверки МУП «ВГЭС» составлен акт обследования общедомового прибора учёта электроэнергии, в котором указано о необходимости замены данного прибора учета. При этом несанкционированных подключений по вышеуказанному адресу не выявлено. 30.06.2023 ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» установлен прибор учета электроэнергии № 48382723296885. С 01.07.2023 определение размера платы за электроэнергию производится по фактическим показаниям установленного прибора учета.

Значение

05.07.2023 и 17.07.2023 от Титенок Т.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в неправомерности начисления платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 4а по пер. Западному в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес управляющей организации ООО «ЖЭК-2» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации ООО ЖЭК-2 (письмо от 21.07.2023 исх.№ 01-04/127) многоквартирный дом № 4а оборудован общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии. Начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИД до 14.04.2023 в отношении помещений в многоквартирном доме № 4а производилось исходя из установленных нормативов потребления. В марте 2023 года произведена корректировка размера платы за коммунальные ресурсы исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с требованиями пп. а) п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 (далее Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92. Фактическое потребление электроэнергии за 2022 год по ОДПУ составило 186120 кВт/ч. Фактический объем потребления на СОИД составил 62835 кВт/ч. Собственникам помещений за 2022 год было предъявлено к оплате исходя из норматива потребления 14117,62 кВт/ч. Соответственно, разница между фактически потребленным объемом электроэнергии на СОИД и предъявленным к оплате объемом электроэнергии, определенном исходя из норматива, составила 48717,38 кВт/ч. В марте 2023 года произведен перерасчет за фактическое потребление электроэнергии домом № 4а по пер. Западному за период с сентября по декабрь 2022 года включительно, при этом объем электроэнергии, подлежащий перерасчету, составил 24511 кВт/ч, на общую сумму 146278,37 руб., что отражено в счет-квитанции за март 2023 года в разделе 5 «Сведения о перерасчете». В соответствии с требованиями пп. а) п. 29(3) Правил № 491, в редакции от 30.03.2023, с апреля 2023 года и в последующих платежных периодах 2023 года будет выполнен перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по СОИД всем жителям МКД исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за период с января по 31 августа 2022 года включительно. При этом сумма перерасчета за 2022 год по электроэнергии составила 92124,37 руб. Указанная сумма по электроэнергии будет выставлена равными долями с апреля по декабрь 2023 года. Информация о выполненных перерасчетах (корректировке СОИД) отражена в счет-квитанциях за апрель, май 2023 года в разделе 5 «Сведения о перерасчете». 14.04.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу: пер. Западный, д. 4а, оформленное протоколом общего собрания собственников от 14.04.2023, на котором принято решение об определении с мая 2023 года размера расходов на оплату коммунальных ресурсов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В связи с возросшими объемами потребления электроэнергии на СОИД в отношении многоквартирного дома № 4а ООО «ЖЭК-2» были направлены соответствующие запросы в МУП «ВГЭС» и в ООО «Электросбыт». По результатам проверки МУП «ВГЭС» составлен акт обследования общедомового прибора учёта электроэнергии, в котором указано о необходимости замены данного прибора учета. При этом несанкционированных подключений по вышеуказанному адресу не выявлено. 30.06.2023 ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» установлен прибор учета электроэнергии № 48382723296885. С 01.07.2023 определение размера платы за электроэнергию производится по фактическим показаниям установленного прибора учета.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭК-2" №61230946140107081787