Предостережение:

• В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области от управляющей компании ООО «УК «Город будущего» была получена информация. По Вашему доводу о том, что зафиксированный в акте от 10.05.2023 осмотра крыши многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты Ростовской области факт исправного состояния крыши не соответствует фактическим обстоятельствам и при составлении указанного акта заявитель не присутствовал сообщаю следующее. В рамках рассмотрения Вашего обращения от 02.05.2023 № 5.1-10617-23 ООО «УК «Город Будущего» был предоставлен в Госжилинспекцию области акт осмотра от 10.05.2023, составленный в целях определения отсутствия или наличия течи кровли над кв. № 64 в многоквартирном доме № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты Ростовской области. Согласно данному акту следов протечки крыши не установлено, участков поверхностей с повышенной влажностью и её следами не выявлено, повреждения отсутствуют. В части довода о том, что вы не принимали участие в обследовании кровли 10.05.2023 следует отметить, что согласно п. 4.6.1.22. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Иных документов, опровергающих сведения, содержащиеся в вышеуказанном акте, а также подтверждающих Ваших доводов о том, что осмотр крыши 10.05.2023 не производился, не были предоставлены в качестве приложения к жалобе. Госжилинспекцией области 31.07.2023 также было проведено выездное обследование в рамках установления достоверности сведений, содержащихся в обращении. При выездном обследовании Госжилинспекцией области проводился визуальный осмотр кровли многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты Ростовской области на предмет возможных протечек, видимых повреждений конструкций кровли. Визуальным осмотром кровли над кв. 64 в многоквартирном доме № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты Ростовской области следов механических повреждений кровельного покрытия и раскрытия (отслоения) швов не выявлено. Водоприемная воронка системы организованного внутренного водостока в исправном состоянии, не засорена, видимых повреждений примыканий не выявлено. При визуальном осмотре технического этажа над кв. 64 в указанном многоквартирном доме следов намокания, сырости, плесени плит перекрытий и стен не выявлено, над кв. 64 расстелен полог, состоящий из двух частей — полиэтиленовая техническая двойная пленка 200 мкм общей площадью ориентировочно 60 кв.м, следов намокания не выявлено. Трубопровод внутреннего водостока в помещении технического этажа покрыт гидроизоляционным покрытием, видимых повреждений не имеет. При визуальном осмотре лестничной площадки кв. 64 и кв. 65 выявлены сухие потеки на потолке и стенах 5 этажа лестничной площадки, свежие следы течи отсутствуют. При визуальном осмотре кв. 64 свежих следов течи и намокания на потолке и стенах нет, что отражено в акте по результатам выездного обследования от 31.07.2023 № 272. По результатам выездного обследования Госжилинспекцией области не было выявлено признаков ненадлежащего технического состояния кровли многоквартирного дома № 70 а по ул. Достоевского в г. Шахты, основания для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия отсутствуют. Также сообщаю, что 02.08.2023 ООО «УК «Город Будущего» был проведен осмотр кровли многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты Ростовской области во время дождя, в ходе которого установлено, что вода по уклону стекает в воронку трубопровода внутреннего водостока кровли, течи кровли отсутствуют. Данное обследование было проведено ООО «УК «Город Будущего» с использованием средств фото- и видеофиксации. Перечисленные результаты обследования зафиксированы в акте от 02.08.2023. Таким образом, Ваши доводы о неисправности и течи кровельного покрытия многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты Ростовской области не нашли своего подтверждения. Основания для применения Госжилинспекцией области мер административного воздействия в отношении ООО «УК «Город Будущего» отсутствуют. По информации ООО «УК «Город Будущего» от 01.08.2023 № 337, поступившей в Госжилинспекцию области в рамках рассмотрения Вашего обращения от 14.07.2023 № 5.1-17088-23, управляющей компанией производились осмотры кровельного покрытия в указанном многоквартирном доме 14.02.2023, 10.04.2023 в рамках ежегодного весенне-осеннего осмотра, 10.05.2023, 12.07.2023, 20.07.2023, 31.07.2023 в результате которых не было выявлено нарушений кровельного покрытия, следов протечки, течения и изливов, участков поверхностей с повышенной влажностью и её следами, работоспособность кровли признана допустимой к дальнейшей эксплуатации, участков повреждений не установлено. Для проведения органом государственного жилищного надзора выездного обследования законодательно не установлен порядок осмотра кровли, определенный СТО 01-1037739376290-2018, на который Вы ссылаетесь. Порядок проведения обследования кровли, указанный в разделе 7 данного Стандарта, применяется при визуально-инструментальном обследовании, которое проводится специализированной (экспертной) организацией Следует отметить, что квалификация на право исследования технического состояния кровли должна быть подтверждена государственной лицензией. В части Ваших доводов о том, что управляющей компанией при составлении акта осмотра от 10.05.2023 не учтены требования ГОСТ Р 31937-2011, ГОСТ Р 54257-2010, СП 13-102-2003 сообщаю следующее. ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» распространяется на проведение работ по: - комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта; - обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций; - общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния; - мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений; - мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния; - мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением. Требования указанного стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния. ГОСТ Р 54257-2010 отменен с 01.07.2015 приказом Росстандарта от 11.12.2014 № 1974-ст. Жилищным законодательством не установлены обязательные требования к порядку составления акта осмотра и его содержанию. Оценка порядка проведения управляющей организацией осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не отнесена к компетенции органов государственного жилищного надзора. Ваши доводы об обязанности управляющей организации составлять акты в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, ГОСТ Р 54257-2010, СП 13-102-2003 и проведением Госжилинспекцией области осмотра в порядке, установленном СТО 01-1037739376290-2018, несостоятельны. В рамках рассмотрения Вашего обращения от 24.07.2023 № 5.1-18213-23 ООО «УК «Город Будущего» были предоставлена информация в Госжилинспекцию, о том, что уборка подъездов многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты производится сотрудниками управляющей организации согласно договору управления 4 раза в месяц, что подтверждается актами выполненных работ от 23.01.2023, 27.02.2023, 22.03.2023, 30.04.2023, 26.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023. По информации ООО «УК «Город Будущего», межевание земельного участка под многоквартирным домом № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты, в состав общего имущества многоквартирного дома прилегающая территория не входит. Уборка придомовой территории производится силами управляющей компании в соответствии с договором управления 4 раза в месяц, что подтверждается актами 23.01.2023, 27.02.2023, 22.03.2023, 30.04.2023, 26.05.2023, 30.06.2023, 31.07.2023. Уборка снега в зимний период, проводилась согласно представленным актам выполненных работ по мере выпадения осадков 23.01.2023, 27.02.2023, 22.03.2023. Очистка урн, установленных около входа в подъезды многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты производится ежедневно путем смены одноразового полиэтиленовой пакета, промывка урн путем обработки хлорным раствором осуществляется в холодное время года 1 раз в месяц, в теплое время года 2 раза в месяц, что подтверждается представленными актами выполненных работ от 20.01.2023, 17.02.2023, 24.03.2023, 21.04.2023, 12.05.2023, 26.05.2023, 09.06.2023, 23.06.2023, 07.07.2023, 21.07.2023, 17.08.2023. По имеющейся информации сообщаю, что 2023 зарегистрированные заявления от жителей многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты по вопросу содержания придомовой территории, уборке подъездов, промывке и очистке урн в ООО «УК «Город будущего» не поступали. В рамках рассмотрения Вашего обращения от 24.07.2023 № 5.1-18213-23 ООО «УК «Город Будущего» были предоставлена информация в Госжилинспекцию о том, что работы побелки известью в части устранения потеков на потолке и стенах 5 этажа лестничной площадки кв. 64 и кв. 65 многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты, установленных в ходе выездного обследования Госжилинспекции области 31.07.2023, выполнены, что подтверждается актом выполненных работ от 02.08.2023. Согласно представленной информации управляющей компании ООО «УК «Город Будущего» выполнены работы по очистке технического этажа над 6 подъездом многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты, что подтверждается актом выполненных работ от 17.08.2023. ООО «УК «Город Будущего» выполнена замена запирающего устройства на ляде выхода на технический этаж над 6 подъездом многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты, что подтверждается актом от 17.08.2023, а также вручено Вам под роспись, предписание № 371 от 17.08.2023 о запрете выхода на мембранную кровлю многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты. Управляющей компанией ООО «УК «Город Будущего» инициировано проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома № 70 А по ул. Достоевского в г. Шахты на 19.08.2023 о целесообразности и источниках финансирования проведения работ по ремонту кровельного покрытия над квартирой 64 согласно заключения судебной строительной экспертизы.