Предостережение:

• 31.07.2023 от Провоторовой Г.А. поступило обращение, по вопросу ограничения прохода на придомовую территорию многоквартирного дома (далее - МКД) № 1 по ул. Желябова в г. Таганроге. Состав общего имущества МКД определен пунктами 1-9 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В соответствии с пп. е) п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством (ч. 5 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО УО «ДомСервис» был направлен запрос о предоставлении информации. По информации предоставленной ООО УО «ДомСервис» принадлежность данного участка к придомовой территории подтверждена письмом Комитета по управлению имуществом г. Таганрога от 24.03.2023 № 60.04.5/3317, в связи с этим управляющей компанией ООО УО «ДомСервис» 30.03.2023 собственникам квартир № 1 и 4 были направлены предписания об открытии прохода с северной части дома. В связи с неисполнением собственниками квартир № 1 и 4 предписания об открытии прохода, управляющей компанией ООО УО «ДомСервис» 07.08.2023 было направлено исковое заявление в Таганрогский городской суд об обязании не чинить препятствий в использовании земельного участка МКД № 1 по ул. Желябова в г. Таганроге, на основании которого в Таганрогском городском суде было открыто дело № 2-4924/2023 от 08.08.2023.