Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ-2"
№61230946140107564232

🔢 ИНН:	6143084641
🆔 ОГРН:	1146174002270
📍 Адрес:	347371, Ростовская область, ГОРОД ВОЛГОДОНСК, ВОЛГОДОНСК, пр. Курчатова, д.25
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	07.09.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ-2" (ИНН: 6143084641) , адрес: 347371, Ростовская область, ГОРОД ВОЛГОДОНСК, ВОЛГОДОНСК, пр. Курчатова, д.25

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6143084641
ОГРН проверяемого лица	1146174002270
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ-2"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	347371, Ростовская область, ГОРОД ВОЛГОДОНСК, ВОЛГОДОНСК, пр. Курчатова, д.25

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	многоквартирный дом

Подвид объекта

Значение	многоквартирный дом

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Попова Оксана Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Волгодонского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	09.08.2023 от Лебедевой Л.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по просп. Курчатова в г. Волгодонске, нарушении порядка расчета/перерасчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома №25 по пр. Курчатова в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «Уют-2» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации ООО «Уют-2» (письмо от 28.08.2023 исх.№ 01-04/142) многоквартирный дом №25 по пр. Курчатова оборудован общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии и электроэнергии. Вместе с тем, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 25 по пр. Курчатова в г. Волгодонске до 01.03.3023 выполнялось исходя из установленных нормативов, в том числе на горячее водоснабжение. В марте 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета. Принимая во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета, управляющая организация ООО «Уют-2», действуя в соответствии с требованиями пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, выполнила корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по пр. Курчатова исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за период сентябрь-декабрь 2022 года. Информация о выполненных перерасчетах (корректировке СОИД) отражена в квитанции за март на обороте квитанции. При этом, управляющей организацией не выполнен перерасчет за фактическое потребление за период с января по август 2022 года в соответствии с пп. а) п. 29 (3) Правил № 491. В части доводов обращения о необходимости проведения Госжилинспекцией области проверки в отношении управляющей организации ООО «Уют-2» на предмет соблюдения лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также выдаче предписания на проведение перерасчета размера платы сообщаю, что Госжилинспекция области в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Ростовской области, областными законами, указами и распоряжениями Губернатора Ростовской области, постановлениями и распоряжениями Правительства Ростовской области. Принимая во внимание, что перерасчет размера платы повлечет за собой значительное увеличение расхода граждан на оплату за содержание жилого помещения, в том числе платы за горячую воду, используемую в целях содержания общего имущества, Госжилинспекцией области принято решение о нецелесообразности проведения контрольно-надзорного мероприятия и выдачи предписания на выполнение указанного перерасчета в отношении управляющей организации ООО «Уют-2» в рамках рассмотрения Вашего обращения. В части доводов обращения о неисполнении управляющей организацией решения общего собственников помещений о заключении договора аренды общего имущества с ООО «ИНДОР МЕДИА ПЛЮС» и ООО «Ростелеком» установлено, что на общем собрании собственников помещений при принятии решения о необходимости заключения договора аренды, не принято решение о существенных условиях договора, а именно цены договора (стоимости аренды), порядка оплаты и срока аренды. Принимая во внимание, что управляющая организация ООО «Уют-2» не правомочна самостоятельно определить существенные условия договора, для исполнения и реализации принятого решения о передаче в аренду ООО «ИНДОР МЕДИА ПЛЮС» и ООО «Ростелеком» общего имущества многоквартирного дома и заключения соответствующего договора аренды, собственникам помещений необходимо принять решение об определении существенных условий договора аренды, принятое решение направить для исполнения в ООО «Уют-2». В части доводов обращения по вопросу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №25 по пр. Курчатова установлено, что по информации ООО «Уют-2» (письмо от 28.08.2023 исх. № У2/01-412) силами управляющей организации выполняются работы по ремонту общего имущества в соответствии с планом текущего ремонта, утвержденным советом многоквартирного дома. Так, планом текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2023 год предусмотрена замена трубопровода холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры в техническом подполье, ремонт ВРУ, ремонт кровли над кв.46. По состоянию на 28.08.2023 частично выполнены работы по замене участка трубопровода холодного водоснабжения. При этом, работы по замене трубопровода выполнены с целью соблюдения обязательных требований в рамках договора управления многоквартирным домом, по согласованию с председателем и советом многоквартирного дома и поскольку данный вид работ не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, работы выполнены за счет сред текущего ремонта. Иные работы, предусмотренные планом текущего ремонта общего имущества, будут выполнены управляющей организацией в соответствии с графиком работ на 2023 год. Также установлено, что 26.06.2023 ООО «Уют-2» направило требование в адрес филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Волгодонске о восстановлении бетонного и асфальтового покрытия отмостки многоквартирного дома №25, разрушенных при выполнении работ по прокладке трубопровода газоснабжения. Также заявителю даны разъяснения, что осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций в части оказанных услуг, выполненных работ могут только собственники помещений многоквартирного дома путем проведения независимой проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» аудиторская проверка – это независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности. Для проведения аудиторской проверки необходимо обратиться в аудиторскую организацию – коммерческую организацию, являющуюся членов одной из саморегулируемых организаций аудиторов. Сведения о такой организации должны быть внесены в реестр аудиторов и аудиторский организаций саморегулируемой организации аудиторов, членом которой такая организация является. Таким образом, для выполнения проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ООО «Уют-2» собственники помещений многоквартирного дома вправе привлечь специализированную экспертную организацию. По результатам проведенной аудиторской проверки на основании аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица (управляющей организации), в случае выявления нарушений в финансовой отчетности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе направить в адрес управляющей организации претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств. В случае получения отказа собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд в порядке части 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. По вопросу отсутствия ответов на обращения заявителя в адрес ООО «УЮТ-2» на основании информации предоставленной управляющей организацией установлено, что на обращение от 10 ноября 2022 вх. №01/605 направлен ответ от 20.11.2022 исх. №01-19/258, на обращение от 06.12.2022 вх. №01/669 подготовлены и направлены ответы от 16.12.2022 исх.№ 01-19/261 и от 30.12.2022 исх.№01-18/859, на обращение от 19.01.2023 вх. №02/27 направлен ответ от 31.01.2023 исх.№01-18/53, на обращение от 28.02.2023. вх. №01/93 дан ответ от 10.03.2023 исх. №01-19/259, на обращение от 20.03.2023 вх. №01/143 направлен ответ от 29.03.2023 исх. №01-19/260, на обращение от 16.06.2023 вх. №01/390 - от 28.06.2023 исх.№01-19/153, что не нарушает сроки, установленные п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Значение

09.08.2023 от Лебедевой Л.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по просп. Курчатова в г. Волгодонске, нарушении порядка расчета/перерасчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома №25 по пр. Курчатова в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «Уют-2» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации ООО «Уют-2» (письмо от 28.08.2023 исх.№ 01-04/142) многоквартирный дом №25 по пр. Курчатова оборудован общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии и электроэнергии. Вместе с тем, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 25 по пр. Курчатова в г. Волгодонске до 01.03.3023 выполнялось исходя из установленных нормативов, в том числе на горячее водоснабжение. В марте 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета. Принимая во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета, управляющая организация ООО «Уют-2», действуя в соответствии с требованиями пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, выполнила корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по пр. Курчатова исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за период сентябрь-декабрь 2022 года. Информация о выполненных перерасчетах (корректировке СОИД) отражена в квитанции за март на обороте квитанции. При этом, управляющей организацией не выполнен перерасчет за фактическое потребление за период с января по август 2022 года в соответствии с пп. а) п. 29 (3) Правил № 491. В части доводов обращения о необходимости проведения Госжилинспекцией области проверки в отношении управляющей организации ООО «Уют-2» на предмет соблюдения лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также выдаче предписания на проведение перерасчета размера платы сообщаю, что Госжилинспекция области в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Ростовской области, областными законами, указами и распоряжениями Губернатора Ростовской области, постановлениями и распоряжениями Правительства Ростовской области. Принимая во внимание, что перерасчет размера платы повлечет за собой значительное увеличение расхода граждан на оплату за содержание жилого помещения, в том числе платы за горячую воду, используемую в целях содержания общего имущества, Госжилинспекцией области принято решение о нецелесообразности проведения контрольно-надзорного мероприятия и выдачи предписания на выполнение указанного перерасчета в отношении управляющей организации ООО «Уют-2» в рамках рассмотрения Вашего обращения. В части доводов обращения о неисполнении управляющей организацией решения общего собственников помещений о заключении договора аренды общего имущества с ООО «ИНДОР МЕДИА ПЛЮС» и ООО «Ростелеком» установлено, что на общем собрании собственников помещений при принятии решения о необходимости заключения договора аренды, не принято решение о существенных условиях договора, а именно цены договора (стоимости аренды), порядка оплаты и срока аренды. Принимая во внимание, что управляющая организация ООО «Уют-2» не правомочна самостоятельно определить существенные условия договора, для исполнения и реализации принятого решения о передаче в аренду ООО «ИНДОР МЕДИА ПЛЮС» и ООО «Ростелеком» общего имущества многоквартирного дома и заключения соответствующего договора аренды, собственникам помещений необходимо принять решение об определении существенных условий договора аренды, принятое решение направить для исполнения в ООО «Уют-2». В части доводов обращения по вопросу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №25 по пр. Курчатова установлено, что по информации ООО «Уют-2» (письмо от 28.08.2023 исх. № У2/01-412) силами управляющей организации выполняются работы по ремонту общего имущества в соответствии с планом текущего ремонта, утвержденным советом многоквартирного дома. Так, планом текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2023 год предусмотрена замена трубопровода холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры в техническом подполье, ремонт ВРУ, ремонт кровли над кв.46. По состоянию на 28.08.2023 частично выполнены работы по замене участка трубопровода холодного водоснабжения. При этом, работы по замене трубопровода выполнены с целью соблюдения обязательных требований в рамках договора управления многоквартирным домом, по согласованию с председателем и советом многоквартирного дома и поскольку данный вид работ не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, работы выполнены за счет сред текущего ремонта. Иные работы, предусмотренные планом текущего ремонта общего имущества, будут выполнены управляющей организацией в соответствии с графиком работ на 2023 год. Также установлено, что 26.06.2023 ООО «Уют-2» направило требование в адрес филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Волгодонске о восстановлении бетонного и асфальтового покрытия отмостки многоквартирного дома №25, разрушенных при выполнении работ по прокладке трубопровода газоснабжения. Также заявителю даны разъяснения, что осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций в части оказанных услуг, выполненных работ могут только собственники помещений многоквартирного дома путем проведения независимой проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» аудиторская проверка – это независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности. Для проведения аудиторской проверки необходимо обратиться в аудиторскую организацию – коммерческую организацию, являющуюся членов одной из саморегулируемых организаций аудиторов. Сведения о такой организации должны быть внесены в реестр аудиторов и аудиторский организаций саморегулируемой организации аудиторов, членом которой такая организация является. Таким образом, для выполнения проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ООО «Уют-2» собственники помещений многоквартирного дома вправе привлечь специализированную экспертную организацию. По результатам проведенной аудиторской проверки на основании аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица (управляющей организации), в случае выявления нарушений в финансовой отчетности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе направить в адрес управляющей организации претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств. В случае получения отказа собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд в порядке части 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. По вопросу отсутствия ответов на обращения заявителя в адрес ООО «УЮТ-2» на основании информации предоставленной управляющей организацией установлено, что на обращение от 10 ноября 2022 вх. №01/605 направлен ответ от 20.11.2022 исх. №01-19/258, на обращение от 06.12.2022 вх. №01/669 подготовлены и направлены ответы от 16.12.2022 исх.№ 01-19/261 и от 30.12.2022 исх.№01-18/859, на обращение от 19.01.2023 вх. №02/27 направлен ответ от 31.01.2023 исх.№01-18/53, на обращение от 28.02.2023. вх. №01/93 дан ответ от 10.03.2023 исх. №01-19/259, на обращение от 20.03.2023 вх. №01/143 направлен ответ от 29.03.2023 исх. №01-19/260, на обращение от 16.06.2023 вх. №01/390 - от 28.06.2023 исх.№01-19/153, что не нарушает сроки, установленные п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ-2" №61230946140107564232