РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"
№61230946140107614890

🔢 ИНН:
6154088302
🆔 ОГРН:
1126154004426
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Таганрог,ул Свободы,д. 36 к. 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.09.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" (ИНН: 6154088302) , адрес: обл Ростовская,г Таганрог,ул Свободы,д. 36 к. 1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-12T10:29:02.334000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-12T10:49:01.836000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-12T10:49:01.836000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-12T10:49:01.836000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6154088302
ОГРН проверяемого лица 1126154004426
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Таганрог,ул Свободы,д. 36 к. 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Жардецкий Сергей Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 15.08.2023 от Тарасенко К.С. поступило обращение, по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно предоставленной информации ООО «УК «ЖКО» в многоквартирном доме № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге при строительстве коммуникаций водоотведения застройщиком не был соблюден необходимый уклон трубопроводов системы централизованного водоотведения, находящейся на обслуживании ресурсоснабжающей организации МУП «Управление «Водоканал», что приводит к периодическому подтоплению подвального помещения и, как следствие, оседанию грунтов и возникновению трещин. В настоящее время, для предотвращения развития прогрессии трещин ведется постоянный контроль за состоянием коммуникаций, с осуществлением прочистки канализационных труб, согласно графику МУП «Управление «Водоканал» 2 раза в месяц (1 и 15 числа месяца). Управляющей организацией регулярно проводятся работы по текущему ремонту общедомового имущества в пределах финансовых средств по статье «Текущий ремонт и содержание» в порядке приоритетности и необходимости. Начиная с июня 2015 года установлены маяки наблюдения и заведен журнал наблюдения для регистрации показаний маяков. Данные журнала подтверждают динамику роста деформации несущих стен здания, вертикальные трещины в кирпичной кладке имеют расхождение от 0,1 – до 2 мм. В целях сохранения теплового контура здания ООО «УК «ЖКО» выполнены работы по заделке и оштукатуриванию трещин. На 07.09.2023 в подвальном помещении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу течи инженерных коммуникаций и следов залития не имеется, вертикальные трещины на наружных стенах многоквартирного дома оштукатурены. По результатам весеннего осмотра 2023 года необходимость в выполнении работ по усилению грунтов сохраняется. Согласно части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Решение общего собрания будет иметь законную силу, если за него проголосует не менее двух третей от общего числа собственников. Собственники помещений на общем собрании решение о выполнении работ по усилению грунтов основания многоквартирного дома № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге по специально разработанному проекту и определению источника их финансирования не принимали. Согласно полученным ООО «УК «ЖКО» от прежней управляющей организации документам в отношении Вашего многоквартирного дома ООО «ГлавСтройПроект» производилась разработка проектно-сметной документации по усилению несущих конструкций закреплению грунтов основания фундаментов. В техническом заключении по результатам обследования несущих строительных конструкций указывается, что «отдельные строительные конструкции здания жилого дома находятся в недопустимом и ограниченно-работоспособном состоянии и не обеспечивают их несущую способность и устойчивость», а для обеспечения безопасности эксплуатации здания указано «выполнить усиление грунтов основания по специально разработанному проекту». Объем и стоимость работ по усилению грунтов основания многоквартирного дома по специально разработанному проекту носит капитальный характер, в связи с чем не может быть выполнен в рамках договора и по тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества, заключенного ООО «УК «ЖКО». Учитывая вышеизложенное управляющей организацией ООО «УК «ЖКО» проводятся работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003.

Предупреждение

Описание документа 15.08.2023 от Тарасенко К.С. поступило обращение, по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно предоставленной информации ООО «УК «ЖКО» в многоквартирном доме № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге при строительстве коммуникаций водоотведения застройщиком не был соблюден необходимый уклон трубопроводов системы централизованного водоотведения, находящейся на обслуживании ресурсоснабжающей организации МУП «Управление «Водоканал», что приводит к периодическому подтоплению подвального помещения и, как следствие, оседанию грунтов и возникновению трещин. В настоящее время, для предотвращения развития прогрессии трещин ведется постоянный контроль за состоянием коммуникаций, с осуществлением прочистки канализационных труб, согласно графику МУП «Управление «Водоканал» 2 раза в месяц (1 и 15 числа месяца). Управляющей организацией регулярно проводятся работы по текущему ремонту общедомового имущества в пределах финансовых средств по статье «Текущий ремонт и содержание» в порядке приоритетности и необходимости. Начиная с июня 2015 года установлены маяки наблюдения и заведен журнал наблюдения для регистрации показаний маяков. Данные журнала подтверждают динамику роста деформации несущих стен здания, вертикальные трещины в кирпичной кладке имеют расхождение от 0,1 – до 2 мм. В целях сохранения теплового контура здания ООО «УК «ЖКО» выполнены работы по заделке и оштукатуриванию трещин. На 07.09.2023 в подвальном помещении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу течи инженерных коммуникаций и следов залития не имеется, вертикальные трещины на наружных стенах многоквартирного дома оштукатурены. По результатам весеннего осмотра 2023 года необходимость в выполнении работ по усилению грунтов сохраняется. Согласно части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Решение общего собрания будет иметь законную силу, если за него проголосует не менее двух третей от общего числа собственников. Собственники помещений на общем собрании решение о выполнении работ по усилению грунтов основания многоквартирного дома № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге по специально разработанному проекту и определению источника их финансирования не принимали. Согласно полученным ООО «УК «ЖКО» от прежней управляющей организации документам в отношении Вашего многоквартирного дома ООО «ГлавСтройПроект» производилась разработка проектно-сметной документации по усилению несущих конструкций закреплению грунтов основания фундаментов. В техническом заключении по результатам обследования несущих строительных конструкций указывается, что «отдельные строительные конструкции здания жилого дома находятся в недопустимом и ограниченно-работоспособном состоянии и не обеспечивают их несущую способность и устойчивость», а для обеспечения безопасности эксплуатации здания указано «выполнить усиление грунтов основания по специально разработанному проекту». Объем и стоимость работ по усилению грунтов основания многоквартирного дома по специально разработанному проекту носит капитальный характер, в связи с чем не может быть выполнен в рамках договора и по тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества, заключенного ООО «УК «ЖКО». Учитывая вышеизложенное управляющей организацией ООО «УК «ЖКО» проводятся работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой