Предостережение:

• 15.08.2023 от Тарасенко К.С. поступило обращение, по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно предоставленной информации ООО «УК «ЖКО» в многоквартирном доме № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге при строительстве коммуникаций водоотведения застройщиком не был соблюден необходимый уклон трубопроводов системы централизованного водоотведения, находящейся на обслуживании ресурсоснабжающей организации МУП «Управление «Водоканал», что приводит к периодическому подтоплению подвального помещения и, как следствие, оседанию грунтов и возникновению трещин. В настоящее время, для предотвращения развития прогрессии трещин ведется постоянный контроль за состоянием коммуникаций, с осуществлением прочистки канализационных труб, согласно графику МУП «Управление «Водоканал» 2 раза в месяц (1 и 15 числа месяца). Управляющей организацией регулярно проводятся работы по текущему ремонту общедомового имущества в пределах финансовых средств по статье «Текущий ремонт и содержание» в порядке приоритетности и необходимости. Начиная с июня 2015 года установлены маяки наблюдения и заведен журнал наблюдения для регистрации показаний маяков. Данные журнала подтверждают динамику роста деформации несущих стен здания, вертикальные трещины в кирпичной кладке имеют расхождение от 0,1 – до 2 мм. В целях сохранения теплового контура здания ООО «УК «ЖКО» выполнены работы по заделке и оштукатуриванию трещин. На 07.09.2023 в подвальном помещении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу течи инженерных коммуникаций и следов залития не имеется, вертикальные трещины на наружных стенах многоквартирного дома оштукатурены. По результатам весеннего осмотра 2023 года необходимость в выполнении работ по усилению грунтов сохраняется. Согласно части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Решение общего собрания будет иметь законную силу, если за него проголосует не менее двух третей от общего числа собственников. Собственники помещений на общем собрании решение о выполнении работ по усилению грунтов основания многоквартирного дома № 36-1 по ул. Свободы в г. Таганроге по специально разработанному проекту и определению источника их финансирования не принимали. Согласно полученным ООО «УК «ЖКО» от прежней управляющей организации документам в отношении Вашего многоквартирного дома ООО «ГлавСтройПроект» производилась разработка проектно-сметной документации по усилению несущих конструкций закреплению грунтов основания фундаментов. В техническом заключении по результатам обследования несущих строительных конструкций указывается, что «отдельные строительные конструкции здания жилого дома находятся в недопустимом и ограниченно-работоспособном состоянии и не обеспечивают их несущую способность и устойчивость», а для обеспечения безопасности эксплуатации здания указано «выполнить усиление грунтов основания по специально разработанному проекту». Объем и стоимость работ по усилению грунтов основания многоквартирного дома по специально разработанному проекту носит капитальный характер, в связи с чем не может быть выполнен в рамках договора и по тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества, заключенного ООО «УК «ЖКО». Учитывая вышеизложенное управляющей организацией ООО «УК «ЖКО» проводятся работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003.