Предостережение:

• Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении от №37-ОГ/12455 в Госжилинспекцию области по вопросу проведения проверки ООО «Наш Дом Сервис», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом №1 по пер. Юпитера в п. Верхнетемерницкий в Аксайском районе (далее – МКД) обществом с ограниченной ответственностью ООО «Наш Дом Сервис» даны пояснения. Согласно пояснениям ООО «Наш Дом Сервис» сообщаю следующее. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 12.02.2022 № 1, пунктом 12 был утвержден размер платы на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 34,67 руб., а также утвержден договор управления МКД от 12.02.2022 и приложения к нему. Пунктом 5.2 договора управления МКД определены условия увеличения размера платы по статье «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», изменение которого допускается один раз в год согласно индексу инфляции, утвержденному Правительством Российской Федерации, но не более чем на 20 %. Разъясняю, что ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно имеющейся информации, до настоящего времени протокол общего собрания собственников помещений МКД от 12.02.2022 № 1 в судебном порядке не обжалован. ООО «Наш Дом Сервис» 25.10.2021 уведомило собственников помещений МКД о предстоящем увеличении платы с 01.04.2023 по статье «содержание общего имущества» в марте 2023. Уведомления были развешены на подъездах 01.03.2023 и включены в платежный документ за март 2023. Одновременно разъясняю, что в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 24.06.2023 № 1, приложенный к обращению, в том числе в адрес управляющей организации, в повестке дня не содержит сведений об изменении размера платы за содержание жилого помещения в МКД. По вопросу игнорирования со стороны ООО «Наш Дом Сервис» участия в общем собрании 24.06.2023 довожу до сведения заявителей, что порядок организации и проведения общего собрания собственников предусмотрен ст. 45 ЖК РФ. В соответствии со ст. 20 ЖК РФ соблюдение требований жилищного законодательства к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, поставленным на повестку в протоколе от 24.06.2023, не относится к предмету государственного жилищного надзора. В адрес ООО «Наш Дом Сервис» согласно приложенным к обращениям документам были направлены коллективные обращения от 23.05.2023 входящий номер ООО «Наш Дом Сервис» № 109 и от 30.05.2023 входящий номер ООО «Наш Дом Сервис» № 117. На данные обращения управляющей организацией были предоставлены ответы от 24.05.2023 и от 01.06.2023 в сроки, которые отвечают требованиям, установленным п. 35, п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 (далее – Правила № 416). Согласно этих ответов, ООО «Наш Дом Сервис» в адрес заявителей были направлены: копия протокола от 12.02.2022, которым утвержден тариф, реестр собственников помещений МКД, сведения о составе общего имущества в МКД, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, разъяснения о порядке определения цены договора, порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления, сведения из технического паспорта МКД с указанием площадей, используемых при расчете платы за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества, а также направлена просьба уточнить состав «первичных документов». К ответам приложена расшифровка тарифа на содержание общего имущества. Одновременно сообщаю, что отчет о выполнении договора управления за 2022 год ООО «Наш Дом Сервис» в первом квартале 2023 года был размещен на досках объявлений в МКД и офисе ООО «Наш Дом Сервис». Данный способ предоставления отчета оговорен п. 3.2.13 договора управления МКД и не противоречит требованиям п. 4(з) Правил № 416. Также в соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ данный отчет размещен в системе ГИС ЖКХ. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении Общество с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ СЕРВИС» ИНН 6161056728 ОГРН 1106193000198 отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований.