РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№61230946140107643207

🔢 ИНН:
6147039167
🆔 ОГРН:
1166196054232
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Каменск-Шахтинский,ул Гагарина,д. 53
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.09.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 6147039167) , адрес: обл Ростовская,г Каменск-Шахтинский,ул Гагарина,д. 53

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-13T15:00:00.884000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-14T10:07:04.792000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-14T10:07:04.792000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-14T10:07:04.792000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6147039167
ОГРН проверяемого лица 1166196054232
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.2
Наименование проверочного листа Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 62.01
Наименование проверочного листа Разработка компьютерного программного обеспечения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 62.02
Наименование проверочного листа Деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.19.6
Наименование проверочного листа Деятельность по приему платежей физических лиц платежными агентами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39.2
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Каменск-Шахтинский,ул Гагарина,д. 53

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чакалов Виталий Иванович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заведующий Каменск-Шахтинским сектором территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение От Вострикова В.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации в части содержания и ремонта общего имущества, предоставления отчёта об исполнении договора управления и расходовании денежных средств лицевого счёта дома, повышения размера платы за жилое помещение, начисления платы за холодную воду, потреблённую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 53 по ул. Гагарина в г. Каменск-Шахтинском, рассмотрено Госжилинспекцией области в пределах полномочий. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 53 находится в управлении ООО «Каменская управляющая компания» (далее – ООО «Каменская УК») По информации ООО «Каменская УК» трубопроводы внутридомовой системы канализации находятся в исправном состоянии. Ежегодно проводятся весенние, осенние осмотры общего имущества, о чём составляются акты. 12.08.2023 в 09-01 час. в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка № 1558 о течи канализации в нежилом помещении № 2. Выездом на место аварийной бригадой в 09-40 час. 12.08.2023 выполнены работы по устранению течи путём прочистки лежака канализации. 13.08.2023 в 10-10 час. и 14-20 час. в аварийно-диспетчерскую службу поступили заявки № 1569 и № 1573 о забое трубопровода канализации в помещении паркинга, которые были исполнены аварийной бригадой в 10-40 час. и 15-10 час. 13.08.2023, о чём представлена копия журнала заявок жителей с соответствующими отметками. Акт о залитии нежилого помещения № 2 составлен управляющей организацией 24.08.2023 и направлен в адрес заявителя почтовым отправлением. Отчёт управляющей организации об исполнении договора управления и расходовании денежных средств лицевого счёта дома размещён ООО «Каменская УК» в ГИС ЖКХ, на информационных досках в доме и предоставляется председателю совета многоквартирного дома. Начисление платы за жилое помещение выполняется с учётом размера платы, установленного в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений от 24.12.2022, о чём представлен протокол данного собрания. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок перерасчёта размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта установлен изменениями, внесёнными в Правила-491 постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, вступившим в силу 01.09.2022. По информации ООО «Каменская УК» дом оборудован общедомовыми приборами учёта холодной воды, которые выведены из эксплуатации по причине истечения межповерочного интервала. Управляющей организацией решается вопрос их поверки и ввода в эксплуатацию, после чего будет возможен расчёт размеров платы за холодную воду, потреблённую в целях содержания общего имущества, исходя из объёма потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учёта. В настоящее время расчёт выполняется исходя из норматива потребления, установленного постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.05.2013 № 13/2 и от 30.05.2017 № 20/10, который составляет 0,02 м3/м2. Ответы на обращения заявителя в управляющую организацию от 14.02.2023 № 14, 27.02.2023 № 17, 24.03.2023 № 25, 25.04.2023 № 26, 25.05.2023 № 36, 16.06.2023 № 40 и 03.07.2023 № 46 направлены ООО «Каменская УК» в его адрес 22.02.2023 исх. № 298, 03.03.2023 исх. № 349, 06.04.2023 исх. № 595, 30.05.2023 исх. № 986, 23.06.2023 исх. № 1230, 19.07.2023 № 1441.

Предупреждение

Описание документа От Вострикова В.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации в части содержания и ремонта общего имущества, предоставления отчёта об исполнении договора управления и расходовании денежных средств лицевого счёта дома, повышения размера платы за жилое помещение, начисления платы за холодную воду, потреблённую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 53 по ул. Гагарина в г. Каменск-Шахтинском, рассмотрено Госжилинспекцией области в пределах полномочий. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 53 находится в управлении ООО «Каменская управляющая компания» (далее – ООО «Каменская УК») По информации ООО «Каменская УК» трубопроводы внутридомовой системы канализации находятся в исправном состоянии. Ежегодно проводятся весенние, осенние осмотры общего имущества, о чём составляются акты. 12.08.2023 в 09-01 час. в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка № 1558 о течи канализации в нежилом помещении № 2. Выездом на место аварийной бригадой в 09-40 час. 12.08.2023 выполнены работы по устранению течи путём прочистки лежака канализации. 13.08.2023 в 10-10 час. и 14-20 час. в аварийно-диспетчерскую службу поступили заявки № 1569 и № 1573 о забое трубопровода канализации в помещении паркинга, которые были исполнены аварийной бригадой в 10-40 час. и 15-10 час. 13.08.2023, о чём представлена копия журнала заявок жителей с соответствующими отметками. Акт о залитии нежилого помещения № 2 составлен управляющей организацией 24.08.2023 и направлен в адрес заявителя почтовым отправлением. Отчёт управляющей организации об исполнении договора управления и расходовании денежных средств лицевого счёта дома размещён ООО «Каменская УК» в ГИС ЖКХ, на информационных досках в доме и предоставляется председателю совета многоквартирного дома. Начисление платы за жилое помещение выполняется с учётом размера платы, установленного в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений от 24.12.2022, о чём представлен протокол данного собрания. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок перерасчёта размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта установлен изменениями, внесёнными в Правила-491 постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, вступившим в силу 01.09.2022. По информации ООО «Каменская УК» дом оборудован общедомовыми приборами учёта холодной воды, которые выведены из эксплуатации по причине истечения межповерочного интервала. Управляющей организацией решается вопрос их поверки и ввода в эксплуатацию, после чего будет возможен расчёт размеров платы за холодную воду, потреблённую в целях содержания общего имущества, исходя из объёма потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учёта. В настоящее время расчёт выполняется исходя из норматива потребления, установленного постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.05.2013 № 13/2 и от 30.05.2017 № 20/10, который составляет 0,02 м3/м2. Ответы на обращения заявителя в управляющую организацию от 14.02.2023 № 14, 27.02.2023 № 17, 24.03.2023 № 25, 25.04.2023 № 26, 25.05.2023 № 36, 16.06.2023 № 40 и 03.07.2023 № 46 направлены ООО «Каменская УК» в его адрес 22.02.2023 исх. № 298, 03.03.2023 исх. № 349, 06.04.2023 исх. № 595, 30.05.2023 исх. № 986, 23.06.2023 исх. № 1230, 19.07.2023 № 1441.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой