РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЫЕ ПАРУСА"
№61230946140107658617

🔢 ИНН:
6154125882
🆔 ОГРН:
1126154008738
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Таганрог,ул Мариупольское Шоссе,д. 27-2,литера В
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.09.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЫЕ ПАРУСА" (ИНН: 6154125882) , адрес: обл Ростовская,г Таганрог,ул Мариупольское Шоссе,д. 27-2,литера В

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-14T12:28:01.251000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-14T15:37:01.873000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-14T15:37:01.873000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-14T15:37:01.873000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6154125882
ОГРН проверяемого лица 1126154008738
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЫЕ ПАРУСА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.3
Наименование проверочного листа Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Таганрог,ул Мариупольское Шоссе,д. 27-2,литера В

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лицензиатов, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лицензиатов, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кихтева Елена Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 17.08.2023 от Ковтуновой К.А. поступило обращение по вопросу нарушения условий договора управления в отношении многоквартирного дома № 27/2, к. 3 в г. Таганроге. Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с предоставленной ООО «Алые паруса» информацией автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома № 27/2, к. 3 находятся в рабочем состоянии. Обращений от жителей дома о ненадлежащем техническом состоянии автоматически запирающихся устройств дверей подъездов в адрес управляющей организации не поступало. Домофонная трубка в квартире не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за ее установку и ремонт возложена на собственника помещения. В отношении установки искусственной дорожной неровности («лежачего полицейского») и ремонта асфальтового покрытия внутридворового проезда поясняю следующее. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников. Руководствуясь положением пункта 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, собственники на общем собрании могут принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. По информации ООО «Алые паруса» от собственников помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3 по ул. Мариупольское шоссе в адрес управляющей организации не поступали протоколы общих собраний по вопросам утверждения работ по текущему ремонту на 2022 и 2023 годы. Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, вместе с элементами благоустройства и озеленения. По информации ООО «Алые паруса» в 2022 году в адрес управляющей организации поступило коллективное обращение собственников помещений дома с просьбой установить искусственную неровность на придомовой территории, так как водители транспортных средств нарушают скоростной режим при движении рядом с подъездами, что в свою очередь представляет опасность для жизни и здоровья жителей дома. Искусственная неровность была установлена на придомовой территории силами и за счет средств ООО «Алые паруса». Повреждение асфальтового покрытия на придомовой территории произошло вследствие разрытия, произведенного МУП «Управление «Водоканал» при проведении работ по ремонту трубопровода холодного водоснабжения. ООО «Алые паруса» в мае 2023 года в адрес МУП «Управление «Водоканал» направлено письмо о ремонте асфальтового покрытия на придомовой территории многоквартирного дома № 27/2, к. 3 по ул. Мариупольское шоссе, однако, до настоящего времени МУП «Управление «Водоканал» меры по восстановлению асфальта не приняты. В пункте 17 Приложения № 7 к Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» говорится о надлежащем состоянии внешнего благоустройства путем проведения ремонта и восстановления разрушенных участков, в том числе тротуаров и проездов. Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории включен в план работ на 2023 год на основании обращения председателя совета многоквартирного дома Склеминой Е.Д. и подписанного председателем совета многоквартирного дома соглашения об утверждении перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимости. В части повышения размера платы за содержание жилого помещения поясняю следующее. Протоколом от 23.05.2021 №1-2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Алые паруса» и собственниками помещений дома (пункт 3 повестки дня собрания). За утверждение условий договора управления, заключенного между ООО «Алые паруса» и собственниками помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3, проголосовали собственники, обладающие 8849 голосов, что составляет 52,7% от общего количества голосов собственников помещений дома. Данное решение общего собрания собственниками помещений дома не оспорено и является действительным. Договор управления от 23.05.2021 утвержден собственниками в редакции, предусматривающей наличие пункта 4.6 договора управления. Пункт 4.6. договора управления многоквартирным домом от 23.05.2021 предусматривает индексацию размера платы за жилое помещение не чаще 1 раза в год и не более чем на коэффициент инфляции, установленный Правительством Российской Федерации. Согласно официальным данным Росстата, инфляция в России в 2021 году составила по итогам года 8,39%. Руководствуясь пунктом 4.6 договора управления многоквартирным домом от 23.05.2021 ООО «Алые паруса» произвело индексацию размера платы за жилое помещение с 1 июля 2022 года на 5,3%, что не превышает размер уровня инфляции и не противоречит условиям договора управления. Протокол общего собрания № 1-2021 от 23.05.2021 и договор управления многоквартирным домом от 23.05.2021 размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, где Вы можете с ними ознакомиться, и являются юридически значимыми документами. В отношении ненадлежащего оказания услуг по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, сообщаю, что, согласно акту № 21 от 31.08.2023 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подписанному председателем совета многоквартирного дома Склеминой Е.Д., работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, надлежащего качества выполнены в установленные сроки. В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией области в МВД по г. Таганрогу была направлена информация об указанных заявителем доводах о наличии брошенных на придомовой территории автомобилей.

Предупреждение

Описание документа 17.08.2023 от Ковтуновой К.А. поступило обращение по вопросу нарушения условий договора управления в отношении многоквартирного дома № 27/2, к. 3 в г. Таганроге. Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с предоставленной ООО «Алые паруса» информацией автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома № 27/2, к. 3 находятся в рабочем состоянии. Обращений от жителей дома о ненадлежащем техническом состоянии автоматически запирающихся устройств дверей подъездов в адрес управляющей организации не поступало. Домофонная трубка в квартире не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за ее установку и ремонт возложена на собственника помещения. В отношении установки искусственной дорожной неровности («лежачего полицейского») и ремонта асфальтового покрытия внутридворового проезда поясняю следующее. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников. Руководствуясь положением пункта 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, собственники на общем собрании могут принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. По информации ООО «Алые паруса» от собственников помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3 по ул. Мариупольское шоссе в адрес управляющей организации не поступали протоколы общих собраний по вопросам утверждения работ по текущему ремонту на 2022 и 2023 годы. Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, вместе с элементами благоустройства и озеленения. По информации ООО «Алые паруса» в 2022 году в адрес управляющей организации поступило коллективное обращение собственников помещений дома с просьбой установить искусственную неровность на придомовой территории, так как водители транспортных средств нарушают скоростной режим при движении рядом с подъездами, что в свою очередь представляет опасность для жизни и здоровья жителей дома. Искусственная неровность была установлена на придомовой территории силами и за счет средств ООО «Алые паруса». Повреждение асфальтового покрытия на придомовой территории произошло вследствие разрытия, произведенного МУП «Управление «Водоканал» при проведении работ по ремонту трубопровода холодного водоснабжения. ООО «Алые паруса» в мае 2023 года в адрес МУП «Управление «Водоканал» направлено письмо о ремонте асфальтового покрытия на придомовой территории многоквартирного дома № 27/2, к. 3 по ул. Мариупольское шоссе, однако, до настоящего времени МУП «Управление «Водоканал» меры по восстановлению асфальта не приняты. В пункте 17 Приложения № 7 к Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» говорится о надлежащем состоянии внешнего благоустройства путем проведения ремонта и восстановления разрушенных участков, в том числе тротуаров и проездов. Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории включен в план работ на 2023 год на основании обращения председателя совета многоквартирного дома Склеминой Е.Д. и подписанного председателем совета многоквартирного дома соглашения об утверждении перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимости. В части повышения размера платы за содержание жилого помещения поясняю следующее. Протоколом от 23.05.2021 №1-2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Алые паруса» и собственниками помещений дома (пункт 3 повестки дня собрания). За утверждение условий договора управления, заключенного между ООО «Алые паруса» и собственниками помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3, проголосовали собственники, обладающие 8849 голосов, что составляет 52,7% от общего количества голосов собственников помещений дома. Данное решение общего собрания собственниками помещений дома не оспорено и является действительным. Договор управления от 23.05.2021 утвержден собственниками в редакции, предусматривающей наличие пункта 4.6 договора управления. Пункт 4.6. договора управления многоквартирным домом от 23.05.2021 предусматривает индексацию размера платы за жилое помещение не чаще 1 раза в год и не более чем на коэффициент инфляции, установленный Правительством Российской Федерации. Согласно официальным данным Росстата, инфляция в России в 2021 году составила по итогам года 8,39%. Руководствуясь пунктом 4.6 договора управления многоквартирным домом от 23.05.2021 ООО «Алые паруса» произвело индексацию размера платы за жилое помещение с 1 июля 2022 года на 5,3%, что не превышает размер уровня инфляции и не противоречит условиям договора управления. Протокол общего собрания № 1-2021 от 23.05.2021 и договор управления многоквартирным домом от 23.05.2021 размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, где Вы можете с ними ознакомиться, и являются юридически значимыми документами. В отношении ненадлежащего оказания услуг по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, сообщаю, что, согласно акту № 21 от 31.08.2023 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подписанному председателем совета многоквартирного дома Склеминой Е.Д., работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, надлежащего качества выполнены в установленные сроки. В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией области в МВД по г. Таганрогу была направлена информация об указанных заявителем доводах о наличии брошенных на придомовой территории автомобилей.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой