Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТРОЙ"
№61230946140107924377

🔢 ИНН:	6143084338
🆔 ОГРН:	1146174001907
📍 Адрес:	обл. Ростовская, г. Волгодонск, б-р Великой Победы, д.5, кв.34
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.09.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТРОЙ" (ИНН: 6143084338) , адрес: обл. Ростовская, г. Волгодонск, б-р Великой Победы, д.5, кв.34

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6143084338
ОГРН проверяемого лица	1146174001907
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл. Ростовская, г. Волгодонск, б-р Великой Победы, д.5, кв.34

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	многоквартирный дом

Подвид объекта

Значение	многоквартирный дом

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Попова Оксана Алескандровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Волгодонского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	07.09.2023 от Боднар К.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся, в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества (внешних стеновых панелей кв.34) многоквартирного дома № 5 по бул. Великой Победы в г. Волгодонске управляющей организацией ООО «УК Жилстрой». Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «УК Жилстрой» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации представленной ООО «УК Жилстрой» (письмо от 25.09.2023 исх. №02/1207) ремонт межпанельных швов внешних стеновых панелей кв.34 выполнен в 2021 году. Работы по утеплению ограждающих конструкций (внешней стены) кв.34 многоквартирного дома №5 по бул. Великой Победы не были включены советом многоквартирного дома в план и соответственно не предусмотрены планом текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2022, 2023 годы. По результатам обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома (внешней стены), проведенного 23.12.2021 повреждений и разрушений не выявлено. Вместе с тем, при обследовании технического состояния внешних стеновых панелей, рекомендовано провести повторное обследование жилого помещения при более низких температурах и устойчивых заморозках, что отражено в акте №10/367 от 23.12.2023. Однако, после проведенного обследования, в период 2022, 2023 годов в адрес управляющей организации обращения от собственника кв.34 по вопросу течи межпанельных швов, течи стеновой панели не поступали. Проведение инструментального обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома в летний, осенний период не представляется возможным, поскольку для оценки качества теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) в соответствии с методом тепловизионного контроля «Качественное обнаружение тепловых неоднородностей ограждающих конструкций» ГОСТ Р 54852-2011 и для определения мест и размеров участков с нарушенной теплоизоляцией, подлежащих ремонту для восстановления требуемых теплозащитных качеств ограждающих конструкций необходим перепад температуры между внутренним и наружным воздухом не менее 10 °C - 15 °C. Чем выше перепад температур, тем более точными являются и лучше поддаются анализу и обработке результаты тепловизионных обследований. В случае прогрессии переувлажнения стен в зимний период, для проведения проверки качества предоставления коммунальной услуги и оценки качества теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) при установлении отрицательной температуры наружного воздуха заявитель вправе обратиться в специализированную организацию для проведения инструментального обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома. Также заявителю даны разъяснения п. 4.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п. 17, п.18 и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 согласно которых текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе принятия решений о текущем ремонте общего имущества, благоустройстве многоквартирного дома. Таким образом, для выполнения работ по ремонту общего имущества, в том числе ограждающих конструкций (внешней стены) многоквартирного дома № 5 по бул. Великой Победы необходимо принять соответствующее решение общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, при этом собственники помещений также должны утвердить источник и порядок финансирования данных работ.

Значение

07.09.2023 от Боднар К.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся, в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества (внешних стеновых панелей кв.34) многоквартирного дома № 5 по бул. Великой Победы в г. Волгодонске управляющей организацией ООО «УК Жилстрой». Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО «УК Жилстрой» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации представленной ООО «УК Жилстрой» (письмо от 25.09.2023 исх. №02/1207) ремонт межпанельных швов внешних стеновых панелей кв.34 выполнен в 2021 году. Работы по утеплению ограждающих конструкций (внешней стены) кв.34 многоквартирного дома №5 по бул. Великой Победы не были включены советом многоквартирного дома в план и соответственно не предусмотрены планом текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2022, 2023 годы. По результатам обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома (внешней стены), проведенного 23.12.2021 повреждений и разрушений не выявлено. Вместе с тем, при обследовании технического состояния внешних стеновых панелей, рекомендовано провести повторное обследование жилого помещения при более низких температурах и устойчивых заморозках, что отражено в акте №10/367 от 23.12.2023. Однако, после проведенного обследования, в период 2022, 2023 годов в адрес управляющей организации обращения от собственника кв.34 по вопросу течи межпанельных швов, течи стеновой панели не поступали. Проведение инструментального обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома в летний, осенний период не представляется возможным, поскольку для оценки качества теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) в соответствии с методом тепловизионного контроля «Качественное обнаружение тепловых неоднородностей ограждающих конструкций» ГОСТ Р 54852-2011 и для определения мест и размеров участков с нарушенной теплоизоляцией, подлежащих ремонту для восстановления требуемых теплозащитных качеств ограждающих конструкций необходим перепад температуры между внутренним и наружным воздухом не менее 10 °C - 15 °C. Чем выше перепад температур, тем более точными являются и лучше поддаются анализу и обработке результаты тепловизионных обследований. В случае прогрессии переувлажнения стен в зимний период, для проведения проверки качества предоставления коммунальной услуги и оценки качества теплоизоляции ограждающих конструкций (стен) при установлении отрицательной температуры наружного воздуха заявитель вправе обратиться в специализированную организацию для проведения инструментального обследования ограждающих конструкций многоквартирного дома. Также заявителю даны разъяснения п. 4.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п. 17, п.18 и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 согласно которых текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе принятия решений о текущем ремонте общего имущества, благоустройстве многоквартирного дома. Таким образом, для выполнения работ по ремонту общего имущества, в том числе ограждающих конструкций (внешней стены) многоквартирного дома № 5 по бул. Великой Победы необходимо принять соответствующее решение общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, при этом собственники помещений также должны утвердить источник и порядок финансирования данных работ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТРОЙ" №61230946140107924377