Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАТАЙСКИЙ ЛИДЕР"
№61230946140108216233

🔢 ИНН:	6141048119
🆔 ОГРН:	1156181002394
📍 Адрес:	346885, обл. Ростовская, г. Батайск, мкр. Северный массив, д 6
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.10.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАТАЙСКИЙ ЛИДЕР" (ИНН: 6141048119) , адрес: 346885, обл. Ростовская, г. Батайск, мкр. Северный массив, д 6

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6141048119
ОГРН проверяемого лица	1156181002394
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАТАЙСКИЙ ЛИДЕР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	346885, обл. Ростовская, г. Батайск, мкр. Северный массив, д 6

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение	работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Екатерина Андреевна Крахмаль

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Волгодонского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	25.09.2023 в Госжилинспекцию области от Никишова С.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. ООО «Батайский Лидер» осуществляет мониторинг технического состояния МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска путем проведения сезонных осмотров, по результатам которых составляются акты, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в рамках предусмотренных действующим законодательством обязательств на основании обследований и/или заявок собственников. Так, силами управляющей организации произведены работы по восстановлению целостности межпанельных швов в районе кв. №№ 119, 143, остекления в местах общего пользования на 9-ых этажах 1 и 4 подъездов, фанерными листами закрыты выходы на крышу с чердака МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска, о чем свидетельствуют наряд-задания от 19.08.2023, 24.08.2023 и 30.08.2023 с участием представителей собственников помещений. Кроме того, на основании согласованного и подписанного Никишовым С.С. плана текущего ремонта общего имущества на 2023 г. ООО «Батайский Лидер» выполнена уборка, очистка от захламления, а также вывоз мусора с чердака и подвала подъездов № 3 и 4, что подтверждено наряд-заданием от 14.05.2023 с участием заявителя. Также, согласно указанному плату текущего ремонта предусмотрен косметический ремонт тамбуров и 1 этажей подъездов в МКД. Следует отметить, что ни условиями договора управления, заключенного собственниками помещений МКД с ООО «Батайский Лидер», ни Минимальным перечнем услуг, не предусмотрен капитальный ремонт всех этажей и подъездов МКД. Учитывая изложенное, для разрешения вопросов о проведении работ по ремонту подъездов в вышеуказанном доме согласно положениям ст.ст. 44-48 ЖК РФ любой собственник помещения вправе инициировать общее собрание с целью принятия решений об определении видов, перечня, объемов и источника финансирования соответствующих работ. Вместе с тем, по сведениям, полученным в рамках межведомственного взаимодействия, по результатам проверки, проведенной в октябре 2023 г. прокуратурой г. Батайска, ООО «Батайский Лидер» направлено представление о необходимости уборки чердаков и подвалов подъездов № 1 и № 2 МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска. Общедомовая система электроснабжения находится в удовлетворительном состоянии, однако управляющей организацией направлены письма в адрес провайдеров о приведении в надлежащее состояние принадлежащих таким компаниям проводов. В части доводов о наличии трещин фундамента, просадки отмостки сообщаю, что в настоящее время отмостка и фундамент в удовлетворительном состоянии, наблюдается просадка грунта на клумбе между 3 и 4 подъездами МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска на территории, находящейся за пределами границ земельного участка дома. Выполнение ООО «Батайский Лидер» вышеперечисленных видов работ, а также отсутствие указанных повреждений общего имущества подтверждается фотоматериалами по состоянию на 24.10.2023. При этом, по вышеуказанным вопросам в адрес управляющей организации Никишов С.С. не обращался, копии таких заявлений не прилагает, регистрационные номера писем в ООО «Батайский Лидер» не указывает. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания зданий с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно п.п. 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами; не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Значение

25.09.2023 в Госжилинспекцию области от Никишова С.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. ООО «Батайский Лидер» осуществляет мониторинг технического состояния МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска путем проведения сезонных осмотров, по результатам которых составляются акты, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в рамках предусмотренных действующим законодательством обязательств на основании обследований и/или заявок собственников. Так, силами управляющей организации произведены работы по восстановлению целостности межпанельных швов в районе кв. №№ 119, 143, остекления в местах общего пользования на 9-ых этажах 1 и 4 подъездов, фанерными листами закрыты выходы на крышу с чердака МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска, о чем свидетельствуют наряд-задания от 19.08.2023, 24.08.2023 и 30.08.2023 с участием представителей собственников помещений. Кроме того, на основании согласованного и подписанного Никишовым С.С. плана текущего ремонта общего имущества на 2023 г. ООО «Батайский Лидер» выполнена уборка, очистка от захламления, а также вывоз мусора с чердака и подвала подъездов № 3 и 4, что подтверждено наряд-заданием от 14.05.2023 с участием заявителя. Также, согласно указанному плату текущего ремонта предусмотрен косметический ремонт тамбуров и 1 этажей подъездов в МКД. Следует отметить, что ни условиями договора управления, заключенного собственниками помещений МКД с ООО «Батайский Лидер», ни Минимальным перечнем услуг, не предусмотрен капитальный ремонт всех этажей и подъездов МКД. Учитывая изложенное, для разрешения вопросов о проведении работ по ремонту подъездов в вышеуказанном доме согласно положениям ст.ст. 44-48 ЖК РФ любой собственник помещения вправе инициировать общее собрание с целью принятия решений об определении видов, перечня, объемов и источника финансирования соответствующих работ. Вместе с тем, по сведениям, полученным в рамках межведомственного взаимодействия, по результатам проверки, проведенной в октябре 2023 г. прокуратурой г. Батайска, ООО «Батайский Лидер» направлено представление о необходимости уборки чердаков и подвалов подъездов № 1 и № 2 МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска. Общедомовая система электроснабжения находится в удовлетворительном состоянии, однако управляющей организацией направлены письма в адрес провайдеров о приведении в надлежащее состояние принадлежащих таким компаниям проводов. В части доводов о наличии трещин фундамента, просадки отмостки сообщаю, что в настоящее время отмостка и фундамент в удовлетворительном состоянии, наблюдается просадка грунта на клумбе между 3 и 4 подъездами МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска на территории, находящейся за пределами границ земельного участка дома. Выполнение ООО «Батайский Лидер» вышеперечисленных видов работ, а также отсутствие указанных повреждений общего имущества подтверждается фотоматериалами по состоянию на 24.10.2023. При этом, по вышеуказанным вопросам в адрес управляющей организации Никишов С.С. не обращался, копии таких заявлений не прилагает, регистрационные номера писем в ООО «Батайский Лидер» не указывает. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания зданий с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно п.п. 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами; не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАТАЙСКИЙ ЛИДЕР" №61230946140108216233