Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-Н"
№61230946140108579579

🔢 ИНН:	6151345431
🆔 ОГРН:	1096176000161
📍 Адрес:	346905, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. НОВОШАХТИНСК, УЛ. 4-Я ПЯТИЛЕТКА, Д. Д. 18,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.11.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-Н" (ИНН: 6151345431) , адрес: 346905, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. НОВОШАХТИНСК, УЛ. 4-Я ПЯТИЛЕТКА, Д. Д. 18,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6151345431
ОГРН проверяемого лица	1096176000161
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-Н"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	346905, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. НОВОШАХТИНСК, УЛ. 4-Я ПЯТИЛЕТКА, Д. Д. 18,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	многоквартирный дом

Подвид объекта

Значение	многоквартирный дом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чакалов Виталий Иванович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заведующий Каменск-Шахтинским сектором территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	От гр. Андриановой Н.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации ООО «Жилкомсервис-Н» по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 42 по ул. Радио в г. Новошахтинске. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 18 Правил-491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 42 находится в управлении ООО «Жилкомсервис-Н» на основании договора управления от 28.05.2015, в котором закреплён перечень работ и услуг, их периодичность и стоимость. Качество выполненных работ проверяется председателем совета многоквартирного дома, которым подписываются акты выполненных работ. По информации ООО «Жилкомсервис-Н» текущий ремонт мягкой кровли дома над 1 и 2 подъездами был выполнен в период с 01.10.2022 по 31.10.2022, а над 3 и 4 подъездами - в период с 01.06.2019 по 28.06.2019. Претензий к качеству выполненных работ жители не имели, что подтверждено актами приёмки выполненных работ от 28.06.2019 и от 31.10.2022, подписанными председателем совета многоквартирного дома. 25.10.2023 силами управляющей организации совместно с председателем совета многоквартирного дома проведено обследование технического состояния общего имущества, в результате которого места протечки кровли и неисправность инженерных коммуникаций в подвале дома не установлены, в подвале сухо, что подтверждено актом от 25.10.2023, подписанным председателем совета многоквартирного дома, и фотоматериалами. В апреле 2023 г. в рамках сезонного осмотра общего имущества управляющей организацией была установлена необходимость выполнения работ по ремонту некоторых балконных плит межпанельных швов дома. Для принятия решений о выполнении указанных работ и их финансировании было инициировано и 03.10.2023 проведено общее собрание собственников помещений, на котором собственники от выполнения указанных работ за счёт дополнительного сбора денежных средств отказались. В связи с чем, ООО «Жилкомсервис-Н» в настоящее время рассматривает вопрос включения указанных работ в план текущего ремонта на 2024 г. с учётом объёма собираемых по статье «текущий ремонт» денежных средств.

Значение

От гр. Андриановой Н.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации ООО «Жилкомсервис-Н» по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 42 по ул. Радио в г. Новошахтинске. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 18 Правил-491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 42 находится в управлении ООО «Жилкомсервис-Н» на основании договора управления от 28.05.2015, в котором закреплён перечень работ и услуг, их периодичность и стоимость. Качество выполненных работ проверяется председателем совета многоквартирного дома, которым подписываются акты выполненных работ. По информации ООО «Жилкомсервис-Н» текущий ремонт мягкой кровли дома над 1 и 2 подъездами был выполнен в период с 01.10.2022 по 31.10.2022, а над 3 и 4 подъездами - в период с 01.06.2019 по 28.06.2019. Претензий к качеству выполненных работ жители не имели, что подтверждено актами приёмки выполненных работ от 28.06.2019 и от 31.10.2022, подписанными председателем совета многоквартирного дома. 25.10.2023 силами управляющей организации совместно с председателем совета многоквартирного дома проведено обследование технического состояния общего имущества, в результате которого места протечки кровли и неисправность инженерных коммуникаций в подвале дома не установлены, в подвале сухо, что подтверждено актом от 25.10.2023, подписанным председателем совета многоквартирного дома, и фотоматериалами. В апреле 2023 г. в рамках сезонного осмотра общего имущества управляющей организацией была установлена необходимость выполнения работ по ремонту некоторых балконных плит межпанельных швов дома. Для принятия решений о выполнении указанных работ и их финансировании было инициировано и 03.10.2023 проведено общее собрание собственников помещений, на котором собственники от выполнения указанных работ за счёт дополнительного сбора денежных средств отказались. В связи с чем, ООО «Жилкомсервис-Н» в настоящее время рассматривает вопрос включения указанных работ в план текущего ремонта на 2024 г. с учётом объёма собираемых по статье «текущий ремонт» денежных средств.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-Н" №61230946140108579579