Предостережение:

• В ноябре 2023 г. в Госжилинспекцию области от Зиминой Е.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неправомерном выставлении ООО «Батайский Управдом» платы по статье «Обслуживание ВДГО» в счет-квитанции за октябрь 2023 г. по адресу: г. Батайск, ул. Луначарского, д. 187, кв. 14 Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. Платежным агентом (расчетным центром) ООО «УК ПРЕСТИЖ» управляющей организации ошибочно была выставлена плата по статье «Обслуживание ВДГО» в размере 324,08 руб., в связи с чем произведен перерасчет путем снятия излишне начисленной суммы, который будет отражен в счет-квитанции за декабрь 2023 г. Данная информация дополнительно доведена до сведения заявителя в телефонном режиме представителем Госжилинспекции области. Следует отметить, что заключенный заявителем договор с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» № 050500016700 от 04.04.2023 действует в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного непосредственно в ее жилом помещении. При этом, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Обслуживание такого внутридомового газового оборудования (ВДГО) обеспечивается на основании отдельного договора, заключенного ООО «Батайский Управдом» с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», 02-000148699 от 15.03.2022. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, как и для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 29 Правил № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, в соответствии со статьей 156 ЖК РФ определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на год. Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. При этом организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения. Таким образом, стоимость технического обслуживания ВДГО, входящего в состав общего имущества дома, включена в плату за ремонт и содержание жилья, которая утверждается на общем собрании собственников помещений.