Предостережение:

• 24.11.2023 от Мирводы Л.С. поступило обращение в Госжилинспекцию области (далее – Инспекция), по вопросу несогласия с начислением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге. Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Пунктами 29.1 - 29.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлен порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «Феникс Град» был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу определения размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества МКД № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге. Согласно информации, предоставленной ООО «Феникс Град», данные ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» о потребленной электроэнергии в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Феникс Град», 13.12.2023 были направлены в ГУП РО ИВЦ ЖКХ для начисления платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирных домов. Также 13.12.2023 ООО «Феникс Град» в адрес ГУП РО ИВЦ ЖКХ было направлено письмо о проведении перерасчета за ноябрь 2023 года жителям дома № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге, путем снятия начислений в полном объеме в связи с вводом в эксплуатацию ОДПУ электроэнергии. Однако, указание ООО «Феникс Град» о проведении перерасчета жителям дома № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге ГУП РО ИВЦ ЖКХ не было учтено при изготовлении платежных документов за декабрь 2023 года, расчет размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества дома в декабре 2023 года произведен исходя из норматива потребления. 21.12.2023 ООО «Феникс Град» повторно направлено письмо о проведении перерасчета за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге. В настоящее время платежные документы за декабрь 2023 года откорректированы, что подтверждено платежным документом за декабрь 2023 года по кв. 160, предоставленным ООО «Феникс Град», и направлены жителям многоквартирного дома № 336/1 по ул. Чехова в г. Таганроге.