Предостережение:

• В комитете по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет) на рассмотрении находится обращение от 17.07.2023 № 3938 по вопросу ненадлежащего состояния объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом К.И. Шапошникова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Чехова, д. 52, состоящего на государственной охране на основании постановления Главы Администрации Ростовской области от 09.10.1998 № 411 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры г. Ростова-на-Дону и мерах по их охране» (далее – объект культурного наследия). Комитетом проведено выездное обследование объекта культурного наследия, в ходе которого должностными лицами комитета зафиксировано: Объект сложной П-образной конфигурации в плане, кирпичный, 5-ти этажный с эркерами на главном фасаде, подвалом и многоскатной крышей. На главном фасаде зафиксировано: расположены камеры видеонаблюдения, наружные блоки кондиционеров, антенны; в оконные и балконные проемы установлены заполнения, выполненные из ПВХ профилей; участки замачивания карнизной части; наличие растительности на фасаде в уровне 5-го этажа; сколы, трещины, участки утрат окрасочного и штукатурного слоев; утрата элементов декора; участки утрат, разрушение нижней зоны защитного слоя, обнажение металлических элементов конструкции, частичные сколы краев балконных плит; утрата балконной плиты; участок утраты защитного слоя в уровне 2-го этажа до обнажения металлических элементов плиты эркера. В уровне 1-го этажа главного фасада: в оконные проемы установлены заполнения, выполненные из ПВХ и алюминиевых профилей; в дверные проемы установлено заполнение, выполненное из металла; на стенах и дверном заполнении главного входа краской нанесены различного рода надписи и изображения (граффити); слева от главного входа устроен козырек; над козырьком установлена вывеска, состоящая из отдельных букв, размещенных на сплошной подложке, содержащая наименование: «ТРИ ОРЕШКА»; установлена консольная вывеска круглой формы, содержащая наименование «ТРИ ОРЕШКА. КОНДИТЕРСКАЯ И КАФЕ»; на участке рустованной поверхности слева от главного входа размещены полки с цветочными растениями, прикрепленные к фасаду здания. Бездействие собственников (пользователей) объекта культурного наследия и непринятие мер по противоаварийным работам на объекте культурного наследия могут привести к дальнейшему ухудшению состояния фасада объекта культурного наследия. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Учитывая изложенное, фасад объекта культурного наследия принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам объекта культурного наследия. В соответствии со ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73 – ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) собственник (пользователь) объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия.