РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЭНТУЗИАСТ"
№61231076140107114609

🔢 ИНН:
6143096654
🆔 ОГРН:
1186196029381
📍 Адрес:
Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.08.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЭНТУЗИАСТ" (ИНН: 6143096654) , адрес: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6143096654
ОГРН проверяемого лица 1186196029381
Наименование проверочного листа ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЭНТУЗИАСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 178 от 05.04.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в статье 123.1 ЖК РФ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В рамках процедуры банкротства АО «РРИК» (дело № А53-24724/2016 от 29.10.2018) участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, создан ЖСК «Энтузиаст» (ИНН 6143096654). Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2018 по делу № А53-24724/2016 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего АО «РРИК» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный 7-этажный 2-секционный 48 квартирный дом, расположенный на земельном участке площадью 3884 кв.м. с кадастровым номером 61:48:0040212:47 по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, и земельный участок, созданному участниками строительства ЖСК «Энтузиаст» (ИНН 6143096654). Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгодонска 18.06.2021 ЖСК «Энтузиаст» (ИНН 6143096654) выдано разрешение на строительство № 61-303-054-2021 «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями» по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, со сроком действия до 25.02.2024. 16.02.2023 Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгодонска выдано ЖСК «Энтузиаст» разрешение на строительство № 61-48-012-2023 «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом» по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, со сроком действия до 16.02.2024. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ЖСК «Энтузиаст» на дату наблюдения - 27.06.2023 размещена следующая информация по указанному объекту: - устав; - протокол, которым утвержден устав; - количество членов жилищно-строительного кооператива; - разрешения на строительство от 16.02.2023 № 61-48-012-2023, от 18.06.2021 № 61-303-054-2021; - документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок (договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.02.2019 № 26, дополнительное соглашение от 26.02.2021 к договору аренды от 11.02.2019 № 26, соглашение от 09.11.2022 № 141 об изменении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.02.2019 № 26, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2023 № 99/2023/515815786); - реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка, кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; - местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание; - количество жилых помещений в объекте и описание технических характеристик таких жилых помещений; - предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – 25.02.2024; - заключения экспертизы проектной документации от 03.02.2023 № 61-2-1-2-004667-2023 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом), от 17.06.2022 № 61-2-1-2-039007-2022 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом), от 26.05.2022 № 61-2-1-1-033008-2022 (на реконструкцию объектов незавершенного строительством: магазин и жилой дом), от 24.06.2022 № 61-2-1-2-041109-2022 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под магазин), от 21.05.2020 № 61-2-1-3-019993-2020 (на реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями); - проектная документация, включающая в себя внесенные в нее изменения; - выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 29.07.2022; - свидетельство об удостоверении решения органа управления юридического лица от 22.03.2023, зарегистрированное в реестре № 61/6-н/61-2023-1-1066; - реестр членов жилищно-строительного кооператива (с указанием информации в отношении 5 членов жилищно-строительного кооператива: ФИО членов жилищно-строительного кооператива, наименования юридического лица, размера вступительных взносов членов жилищно-строительного кооператива, а также размера паевых взносов в отношении трех членов жилищно-строительного кооператива и конкретных жилых помещений, право собственности на которые приобретают три члена жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью); - протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены статьей 123.1 ЖК РФ. По результатам наблюдения установлено следующее. В нарушение требований ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ ЖСК «Энтузиаст» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 27.06.2023 размещена недостоверная информация о количестве членов ЖСК. Так, согласно размещенному реестру членов ЖСК в ЕИСЖС общее число членов ЖСК – 5. Однако в реестре о размере паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива размещена информация в отношении 3 членов ЖСК. В соответствии с информацией за исх. № 19 от 26.04.2023, исх. № 18 от 10.04.2023 и реестрами договоров с членами жилищно-строительного кооператива, представленными ЖСК «Энтузиаст» в Региональную службу ГСН РО (вх. № 38/790 от 27.04.2023, № 38/710 от 18.04.2023), реестр членов ЖСК «Энтузиаст» состоит из 5 членов ЖСК, которыми внесены паевые взносы. Таким образом, в отношении 2 членов ЖСК в ЕИСЖС отсутствует информация о размере паевых взносов и конкретных жилых помещениях, право собственности на которые приобретают члены жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 14.28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Кроме того, в нарушение требований пунктов 3, 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ, пункта 5 части 2 статьи 123.1 ЖК РФ ЖСК «Энтузиаст» (ИНН 6143096654) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения - 27.06.2023 не размещены следующие документы и информации, а также размещена недостоверная информация: 1) документы, подтверждающие итоги голосований, в том числе бюллетени для голосования в общих собраниях членов жилищно-строительного кооператива; 2) о продлении срока аренды земельного участка до 25.02.2027 (во вкладке «Правоустанавливающие документы на земельный участок» в строке «Дата окончания действия права на земельный участок» указан срок 25.02.2024, а в размещенной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2023 № 99/2023/515815786 срок аренды земельного участка до 25.02.2027); 3) в разделе «Дома» указана общая площадь жилых помещений – 1087,20 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 641,40 кв.м., а в разделе 2.1.3 положительного заключения повторной негосударственной экспертизы проектной документации от 03.02.2023 № 61-2-1-2-004667-2023 указана общая площадь квартир – 1132,60 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 276,80 кв.м. В связи с этим, возможны следующие последствия: 1) неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в ЕИСЖС; 2) нарушение прав членов жилищного кооператива в части ознакомления с рядом дополнительных сведений, указанных в ЕИСЖС; 3) неисполнение обязанности жилищного кооператива по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома. Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, обращения в суд с требованием о ликвидации этого кооператива. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства; 2) нарушения прав членов жилищного кооператива в части ознакомления с рядом дополнительных сведений, указанных в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии с ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ; 3) неисполнение обязанности жилищного кооператива по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома. Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, обращения в суд с требованием о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения жилищно-строительным кооперативом соответствующих нарушений.
Вакансии вахтой