|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных надзорных мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №406 от 03.07.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в статье 123.1 ЖК РФ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
Администрацией г. Новочеркасска 05.02.2013 ЖСК «Дубовской» выдано разрешение на строительство №RU61355000-0388 «48-ми квартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземной парковкой» по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Дубовского, 18, со сроком действия до 31.12.2024.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ЖСК «Дубовской» размещена следующая информация о строительстве указанного многоквартирного дома:
- устав ЖСК;
- изменение в устав ЖСК;
- протокол, которым утвержден устав;
- протоколы общих собраний членов ЖСК;
- заключение ревизора;
- реестр членов ЖСК;
- разрешение на строительство №RU61355000-0388 от 05.02.2013 со сроком действия до 31.12.2024;
- права на земельный участок, кадастровый номер и площадь земельного участка, элементы благоустройства;
- местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание;
- количество жилых помещений;
- предполагаемый срок ввода (31.12.2024);
- заключение экспертизы проектной документации №4-1-1-10159-12 от 14.09.2012, №61-2-1-3-039291-2020 от 19.08.2020;
- проектная документация;
- информация о должностных лицах;
- размер вступительных и паевых взносов.
В соответствии с частью 2 статьи 123.3 ЖК РФ предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 настоящего кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены статьей 123.1 ЖК РФ.
По результатам наблюдения установлено следующее.
В нарушение требований ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ ЖСК «Дубовской» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 21.09.2023 размещена недостоверная информация о количестве членов ЖСК.
Так, согласно размещенному реестру членов ЖСК в ЕИСЖС общее число членов ЖСК – 37.
Однако в реестре о размере вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива размещена информация в отношении 18 членов ЖСК.
Таким образом, в отношении 19 членов ЖСК отсутствует информация о размере вступительных и паевых взносов.
Кроме того, согласно размещенному ЖСК «Дубовской» в ЕИСЖС в разделе «Другие документы» размещен реестр членов ЖСК «Дубовской», состоящий из 48 членов ЖСК.
Таким образом, ЖСК «Дубовской» необходимо устранить указанные противоречия и принять меры по размещению в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф актуальной информации в отношении членов ЖСК и размеров вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.
В связи с этим, возможны следующие последствия:
1) неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства;
2) неисполнение обязанности жилищного кооператива по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома;
3) нарушение прав членов жилищного кооператива в части ознакомления с рядом дополнительных сведений, указанных в ЕИСЖС;
Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, обращения в суд о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения жилищно-строительным кооперативом соответствующих нарушений. |