РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗОДЧИЙ"
№61231176140104699353

🔢 ИНН:
6164135015
🆔 ОГРН:
1216100012919
📍 Адрес:
Ростов-на-Дону, Обороны,д. 42,корп. Б,кв. 12
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.01.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗОДЧИЙ" (ИНН: 6164135015) , адрес: Ростов-на-Дону, Обороны,д. 42,корп. Б,кв. 12

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T07:56:20.827556Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T08:29:22.608542Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T08:29:22.608542Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T08:29:22.608542Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T08:29:22.608542Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164135015
ОГРН проверяемого лица 1216100012919
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗОДЧИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Ростов-на-Дону, Обороны,д. 42,корп. Б,кв. 12

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Богуславский Дмитрий Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «Зодчий» (ИНН 6164135015) является застройщиком многоквартирного дома по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица 28 линия, д. 8. 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. Учитывая изложенное, информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, ООО СЗ «Зодчий» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ по результатам наблюдения не выявлено. 2. По результатам наблюдения установлено, что в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Зодчий» (ИНН 6164135015) в разделе 17.2 проектной декларации № 61-001196 внесены изменения: планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства изменилась с 01.03.2016 на 31.12.2023 года. В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае наличия заключенных договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства до даты проведения мониторинга и изменением сроков передачи объекта участникам долевого строительства, застройщику ООО СЗ «Зодчий» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 3. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС (далее – проект), показал следующее. 3.1. В соответствии с п. 3.4 проекта «Проектная величина общей площади Объекта долевого строительства (как в целом, так и в ее составных частях) из-за технологических особенностей процесса строительства может отличаться от фактической величины по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства». Вместе с тем согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п.3.4 проекта о возможном увеличении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.2. В соответствии с п. 6.5. проекта в случае не урегулирования указанных споров и разногласий заинтересованная сторона вправе обратиться с заявлением в соответствующий суд по месту строительства (создания) Жилого дома. Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) иски о защите прав потребителей по выбору истца могут быть предъявлены в суд и по месту жительства или пребывания истца. Таким образом, указанные условия проекта ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1, а, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. 3.3. Согласно п. 7.2. проекта участник долевого строительства в течение 1 месяца с момента постановки жилого дома на кадастровый учет, обязуется самостоятельно и за свой счет произвести действия, направленные на представление в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого участия в строительстве. В случае неисполнения указанного обязательства, участник долевого строительства возмещает застройщику причиненные таким бездействием убытки. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). При этом Федеральными законами № 214-ФЗ, № 218-ФЗ не установлен срок в течение которого участник долевого строительства обязуется произвести действия, направленные на представление в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В связи с изложенным возложение обязанности по регистрации права собственности на объект долевого участия на участника долевого строительства в течение 1 месяца с момента постановки жилого дома на кадастровый учет, возмещение застройщику причиненных таким бездействием убытков не соответствует законодательству, ущемляет права участника долевого строительства как потребителя. Таким образом, п. 3.4, 6.5, 7.2 проекта противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. Региональной службой ГСН РО предостережением o недопустимости нарушения обязательных требований от 14.10.2022г. №38/4830, направленным в адрес ООО СЗ «ЗОДЧИЙ», обращалось внимание застройщика на необходимость внесения изменения в проекты договоров участия в долевом строительстве и исключения пунктов, нарушающих права граждан - участников долевого строительства. Вместе с тем изменения не внесены.

Предупреждение

Описание документа При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.01.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «ВЕРТИКАЛЬ» (ИНН 6141057378) является застройщиком многоквартирных домов по следующим адресам: - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.1, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.3, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.9, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.15, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.16, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.25, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.24, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.23, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.22, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.1, блок-секц. 20, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.19, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.18, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.17, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.14, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.13, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.12, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.11, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.10, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.8, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.7, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.6, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.5, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.4, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.2, блок-секц. 1, здание четвертого типа. В результате анализа информации, размещенной «ВЕРТИКАЛЬ» (ИНН 6141057378) в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В проектной декларации № 61-001410, размещённой ООО СЗ «ВЕРТИКАЛЬ» 09.12.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 17.2 проектной декларации), где первоначальная дата передачи– 01.03.2024г. и планируемая даты передачи – 31.12.2023г. Аналогичная информация о сроке передачи объекта 31.12.2023г. содержится в п. 5.1.2 и п. 5.1.3 договора. Вместе с тем, в результате анализа условий первого заключенного договора участия в долевом строительстве выявлено противоречие в датах срока передачи объекта, т.к. согласно п. 5.1.2 и п. 5.1.3 первого договора дата передачи объекта - 31.03.2024г., что не соответствует информации, размещенной в проектной декларации. На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи объекта указанный в п. 5.1.2 и п. 5.1.3 проекта договора участия в долевом строительстве и уже заключенных договорах участия в долевом строительстве должен быть единым. Указание разных сроков передачи объекта в проекте договора участия в долевом строительстве и заключенных договорах участия в долевом строительстве противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой