РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
№61231176140104944788

🔢 ИНН:
2311166771
🆔 ОГРН:
1142311000039
📍 Адрес:
350000, Краснодарский край, г. Краснодар, улица Коммунаров, д. 128, оф. 302
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.02.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 2311166771) , адрес: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, улица Коммунаров, д. 128, оф. 302

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-03T06:17:24.375669Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-03T09:24:24.336848Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-03T09:24:24.336848Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-03T09:24:24.336848Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311166771
ОГРН проверяемого лица 1142311000039
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, улица Коммунаров, д. 128, оф. 302

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Богуславский Дмитрий Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №10 от 13.01.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (ИНН 2311166771) является застройщиком следующих многоквартирных домов: - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 2; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 3. 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами. По результатам наблюдения информации, размещённой ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 2311166771) в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, установлено: 1.1. В разделе 17.1 проектной декларации № 61-000458 размещённой ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» 16.01.2023 г. срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2023г. При этом из п. 6.1 проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2022 года. В связи с чем имеется противоречие в сроке ввода в эксплуатацию жилого дома, указанном застройщиком в проектной декларации, и в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект). 1.2. В разделе 17.2 проектной декларации № 61-000458 планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (2 этап строительства) изменилась - 30.04.2023 года. При этом из п. 6.1 размещённого проекта следует, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Учитывая, что в разделе 17.1 проектной декларации № 61-000458 указан срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2023г. т.е. 31.03.2023г., срок передачи объекта выпадает на 30.07.2023г., а не на 30.04.2023г. как это указано в проектной декларации. В связи с чем имеется противоречие в сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанном застройщиком в проектной декларации и в проекте. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 1.3. В разделе 17.2 проектных деклараций № 61-000458 и № 61-000456 внесены изменения: - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (2 этап строительства) изменилась с 30.09.2022 на 30.04.2023 года; - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (3 этап строительства) изменилась с 30.09.2022 на 28.10.2023 года. В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае наличия заключенных договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.09.2022, застройщику ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. Анализ проекта показал следующее. 2.1. В соответствии с п. 7.2 проекта в случае просрочки участником исполнения обязательств по оплате стоимости дополнительной площади объекта предусмотренных, предусмотренных п. 5.1.5. настоящего Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1 % от указанной в п. 3.2. настоящего Договора цены Договора, за каждый день просрочки. Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст.5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует ответственность участника долевого строительства в размере, указанном в п.7.2. проекта. 2.2. Согласно п. 7.3 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. договора, исключающих обременение каким-либо образом имущественных прав в период действия договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30 % (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. цены договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с Объекта. Однако такая ответственность участников долевого строительства не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 2.3. В соответствии с п. 7.4 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. договора, направленных на переустройство, перепланировку объекта, работы связанные с отступлением от проекта, которые затрагивают фасад дома и его элементы без письменного согласия застройщика, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. Такая ответственность участников долевого строительства также не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, п. 7.2, 7.3, 7.4 договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Предупреждение

Описание документа При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №10 от 13.01.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (ИНН 2311166771) является застройщиком следующих многоквартирных домов: - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 2; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 3. 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами. По результатам наблюдения информации, размещённой ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 2311166771) в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, установлено: 1.1. В разделе 17.1 проектной декларации № 61-000458 размещённой ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» 16.01.2023 г. срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2023г. При этом из п. 6.1 проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2022 года. В связи с чем имеется противоречие в сроке ввода в эксплуатацию жилого дома, указанном застройщиком в проектной декларации, и в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект). 1.2. В разделе 17.2 проектной декларации № 61-000458 планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (2 этап строительства) изменилась - 30.04.2023 года. При этом из п. 6.1 размещённого проекта следует, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Учитывая, что в разделе 17.1 проектной декларации № 61-000458 указан срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2023г. т.е. 31.03.2023г., срок передачи объекта выпадает на 30.07.2023г., а не на 30.04.2023г. как это указано в проектной декларации. В связи с чем имеется противоречие в сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанном застройщиком в проектной декларации и в проекте. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 1.3. В разделе 17.2 проектных деклараций № 61-000458 и № 61-000456 внесены изменения: - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (2 этап строительства) изменилась с 30.09.2022 на 30.04.2023 года; - планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства (3 этап строительства) изменилась с 30.09.2022 на 28.10.2023 года. В соответствии с частями 1, 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае наличия заключенных договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.09.2022, застройщику ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. Анализ проекта показал следующее. 2.1. В соответствии с п. 7.2 проекта в случае просрочки участником исполнения обязательств по оплате стоимости дополнительной площади объекта предусмотренных, предусмотренных п. 5.1.5. настоящего Договора, Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1 % от указанной в п. 3.2. настоящего Договора цены Договора, за каждый день просрочки. Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст.5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует ответственность участника долевого строительства в размере, указанном в п.7.2. проекта. 2.2. Согласно п. 7.3 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.8. договора, исключающих обременение каким-либо образом имущественных прав в период действия договора, участник обязан уплатить застройщику штраф в размере 30 % (тридцати процентов) от указанной в п. 3.2. цены договора, и предпринять все действия, необходимые для снятия обременений с Объекта. Однако такая ответственность участников долевого строительства не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. 2.3. В соответствии с п. 7.4 проекта в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных п. 5.1.6. договора, направленных на переустройство, перепланировку объекта, работы связанные с отступлением от проекта, которые затрагивают фасад дома и его элементы без письменного согласия застройщика, участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить застройщику штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования застройщика. Такая ответственность участников долевого строительства также не предусмотрена положениями Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, п. 7.2, 7.3, 7.4 договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой