РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РБСТРОЙ»
№61231176140105145081

🔢 ИНН:
6166126513
🆔 ОГРН:
1226100029506
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 10
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.02.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РБСТРОЙ» (ИНН: 6166126513) , адрес: обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 10

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-21T06:42:26.453374Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-21T08:03:04.579227Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-21T08:03:04.579227Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-21T08:03:04.579227Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-13T07:27:14.920867Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6166126513
ОГРН проверяемого лица 1226100029506
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РБСТРОЙ»
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73
Наименование проверочного листа 75/1/1-1. Помещение книгохранилища (каб. № 408) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-2. Помещение инвентарной (каб. № 509) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-3. Помещение склада на 1 этаже не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74
Наименование проверочного листа Торговля оптовая скобяными изделиями, водопроводным и отопительным оборудованием и принадлежностями

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 8
Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 10

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РБСТРОЙ» (далее – ООО СЗ «РБС») (ИНН 6166126513) размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10, на основании выданных администрацией г. Шахты разрешений на строительство №61-59-123-2022 от 22.11.2022 со сроком действия до 22.05.2024 (пер. Бродского, 8) и №61-59-124-2022 от 22.11.2022 со сроком действия до 22.05.2024 (пер. Бродского, 10): - разрешения на строительство; - заключения экспертиз проектной документации от 22.11.2022 №61-2-1-3-081675-2022, №61-2-1-3-081670-2022 (размещены только титульные листы); - проектные декларации № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023; - проекты договоров участия в долевом строительстве; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 06.02.2023; - градостроительные планы земельных участков; - схемы планировочной организации земельных участков; - документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (договор субаренды земельного участка со сроком действия до 30.12.2024); - сведения о первых договорах участия в долевом строительстве; - сведения об открытии расчетного счета застройщика. Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2022 году (после 01.07.2018г.), на застройщика не распространяются требования по размещению проектной документации и результатов инженерных изысканий на сайте. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона после 28.06.2021 не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Однако, в нарушение требований п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 10.02.2022 не размещено следующее: - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (далее – извещение). В соответствии с ч. 13 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ извещение подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Согласно извещению ООО СЗ «РБС», поступившему в Региональную службу (№38/ГСН/186 и №38/ГСН/203 от 25.01.2023), начало реконструкции с 02.02.2023. Дата совершения правонарушения – 08.02.2023. Проектные декларации № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023 содержат неполную и недостоверную информацию: - в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в разделе 1.2 о месте нахождения застройщика не указан полностью адрес – согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 10.02.2023 адрес юридического лица: 344009, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т. Шолохова, д. 211/1, стр. 3, ком. 33, в проектных декларациях указано: 344009, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, а в подразделе 1.2.10 об уточнении адреса указаны адреса, по которым застройщик осуществляет строительство Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 10 и пер. Бродского, 8. В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с п. 1.3 проектов договоров срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 29 сентября 2023 года. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. ООО СЗ «РБС» в разделе 17.1.2 проектных деклараций № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 3 квартал 2023 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектных декларациях № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023 и проектах договоров участия в долевом строительстве содержится недостоверная информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 30.09.2023, а в проекте договора участия в долевом строительстве дата передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 29.09.2023, таким образом ввод объекта в эксплуатацию происходит позже передачи его участнику долевого строительства. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 24.11.2022 в ЕИСЖС, показал следующее. 1. В соответствии с п. 2.5 проектов договоров «В случаях, если окончательная общая площадь Объекта долевого строительства (с учетом общей площади лоджии (балкона)) после проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ будет меньше по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Цена Договора, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора подлежит перерасчету исходя из произведения общей площади Объекта долевого строительства, определенной по результатам проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ (с учетом общей площади лоджии (балкона)), и стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства определяется путем разделения Цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора. В случае, предусмотренном в абзаце первом настоящего пункта, Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление (либо вручается путем непосредственного вручения Участнику долевого строительства под расписку) с указанием окончательной общей площади Объекта долевого строительства и измененной Цены настоящего Договора (далее – Уведомление об уменьшении площади). Участник долевого строительства и Застройщик в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Уведомления об уменьшении площади обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. Застройщик обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения им письменного требования Участника долевого строительства возвратить Участнику долевого строительства разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, и измененной Ценой в соответствии с настоящим пунктом». Указанные положения проектов договоров участия в долевом строительстве не соответствуют действующему законодательству по следующим основаниям. Согласно пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, согласие на изменение договора для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Таким образом, указанные условия в п. 2.5 проектов договоров противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2. В соответствии с п. 8.1 проектов договоров «Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в судебные органы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ». Согласно п. 11 ч.2 ст. 16. Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Вместе c тем обязательный досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и участниками долевого строительства не предусмотрен Федеральным законом № 214-ФЗ. Следовательно, пункт 8.1 проектов договоров противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Предупреждение

Описание документа В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РБСТРОЙ» (далее – ООО СЗ «РБС») (ИНН 6166126513) размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10, на основании выданных администрацией г. Шахты разрешений на строительство №61-59-123-2022 от 22.11.2022 со сроком действия до 22.05.2024 (пер. Бродского, 8) и №61-59-124-2022 от 22.11.2022 со сроком действия до 22.05.2024 (пер. Бродского, 10): - разрешения на строительство; - заключения экспертиз проектной документации от 22.11.2022 №61-2-1-3-081675-2022, №61-2-1-3-081670-2022 (размещены только титульные листы); - проектные декларации № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023; - проекты договоров участия в долевом строительстве; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 06.02.2023; - градостроительные планы земельных участков; - схемы планировочной организации земельных участков; - документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (договор субаренды земельного участка со сроком действия до 30.12.2024); - сведения о первых договорах участия в долевом строительстве; - сведения об открытии расчетного счета застройщика. Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2022 году (после 01.07.2018г.), на застройщика не распространяются требования по размещению проектной документации и результатов инженерных изысканий на сайте. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона после 28.06.2021 не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Однако, в нарушение требований п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 10.02.2022 не размещено следующее: - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (далее – извещение). В соответствии с ч. 13 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ извещение подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Согласно извещению ООО СЗ «РБС», поступившему в Региональную службу (№38/ГСН/186 и №38/ГСН/203 от 25.01.2023), начало реконструкции с 02.02.2023. Дата совершения правонарушения – 08.02.2023. Проектные декларации № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023 содержат неполную и недостоверную информацию: - в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в разделе 1.2 о месте нахождения застройщика не указан полностью адрес – согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 10.02.2023 адрес юридического лица: 344009, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т. Шолохова, д. 211/1, стр. 3, ком. 33, в проектных декларациях указано: 344009, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, а в подразделе 1.2.10 об уточнении адреса указаны адреса, по которым застройщик осуществляет строительство Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 10 и пер. Бродского, 8. В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с п. 1.3 проектов договоров срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 29 сентября 2023 года. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. ООО СЗ «РБС» в разделе 17.1.2 проектных деклараций № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 3 квартал 2023 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектных декларациях № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 13.01.2023 и проектах договоров участия в долевом строительстве содержится недостоверная информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 30.09.2023, а в проекте договора участия в долевом строительстве дата передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 29.09.2023, таким образом ввод объекта в эксплуатацию происходит позже передачи его участнику долевого строительства. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 24.11.2022 в ЕИСЖС, показал следующее. 1. В соответствии с п. 2.5 проектов договоров «В случаях, если окончательная общая площадь Объекта долевого строительства (с учетом общей площади лоджии (балкона)) после проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ будет меньше по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Цена Договора, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора подлежит перерасчету исходя из произведения общей площади Объекта долевого строительства, определенной по результатам проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ (с учетом общей площади лоджии (балкона)), и стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства определяется путем разделения Цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора. В случае, предусмотренном в абзаце первом настоящего пункта, Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление (либо вручается путем непосредственного вручения Участнику долевого строительства под расписку) с указанием окончательной общей площади Объекта долевого строительства и измененной Цены настоящего Договора (далее – Уведомление об уменьшении площади). Участник долевого строительства и Застройщик в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Уведомления об уменьшении площади обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. Застройщик обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения им письменного требования Участника долевого строительства возвратить Участнику долевого строительства разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, и измененной Ценой в соответствии с настоящим пунктом». Указанные положения проектов договоров участия в долевом строительстве не соответствуют действующему законодательству по следующим основаниям. Согласно пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, согласие на изменение договора для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Таким образом, указанные условия в п. 2.5 проектов договоров противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2. В соответствии с п. 8.1 проектов договоров «Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в судебные органы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ». Согласно п. 11 ч.2 ст. 16. Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Вместе c тем обязательный досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и участниками долевого строительства не предусмотрен Федеральным законом № 214-ФЗ. Следовательно, пункт 8.1 проектов договоров противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой