РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ"
№61231176140105223552

🔢 ИНН:
6166114540
🆔 ОГРН:
1196196021977
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Ростов-на-Дону, Раздорская,д. 2 а,стр. литеры 1,2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.03.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (ИНН: 6166114540) , адрес: обл Ростовская,г Ростов-на-Дону, Раздорская,д. 2 а,стр. литеры 1,2

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-01T11:22:11.369690Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-01T13:12:31.842793Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-01T13:12:31.842793Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-01T13:12:31.842793Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-03-27T13:43:07.641133Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6166114540
ОГРН проверяемого лица 1196196021977
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.5
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.51
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.52
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону, Раздорская,д. 2 а,стр. литеры 1,2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №10 от 13.01.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» 21.10.2022 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» (ИНН 6166114540) является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Раздорская, д. 2 «А», литеры 1, 2 («ЖК «Грин Парк»). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 27.02.2023, выявлено следующее: 1. В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 27.02.2023 в проектных декларациях ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» содержится неполная и недостоверная информация. Служба, руководствуясь п. 3 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, в рамках контрольных мероприятий в области долевого строительства направила в Росреестр по Ростовской области запрос о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: ул. Раздорская, 2а, г. Ростов-на-Дону. Согласно полученной выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-19679818 от 27.10.2022 застройщиком заключались договоры участия в долевом строительстве на долю в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. При этом участники долевого строительства в счет своей доли в праве долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получают в пользование стояночные места, имеющие свои номера. В проектных декларациях № 61-000979, № 61-000980 в разделах 15.3 указана характеристика нежилых помещений. В проектной документацией предусмотрено строительство в составе жилого комплекса (1 литер – 44 машино-места; 2 литер – 50 машино-мест). Вместе с тем, в проектной декларации №61-000979 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1331.07 кв. м., в проектной декларации № 61-000980 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1317.76 кв.м. не соответствует информации, содержащейся в фактически заключенных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Таким образом, Федеральным законом 214-ФЗ доля в праве общей долевой собственности не предусмотрена в качестве объекта долевого строительства. При этом Гражданский кодекс допускает множественность лиц на стороне договора, в т.ч. договора участия в долевом строительстве. В частности, допускается заключение одного договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения (подземной автостоянки) с множественностью лиц на стороне участника долевого строительства с определением долей в праве требования по договору. Учитывая изложенное, ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» нарушены положения Федерального закона № 214-ФЗ. 2. Также согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В нарушение п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик не разместил в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве на машино-место (в составе проектной документации предусмотрено строительство в составе жилого комплекса машино-мест). По результатам мониторинга, проведенного 27.02.2023, установлено также, что проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее – проекты договоров), используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, размещенные в ЕИСЖС не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ: 1) B соответствии c пунктом 6.2.2 проектов договоров «Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику предусмотренные договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки до подписания акта приема – передачи Объекта долевого строительства». Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Кроме того, согласно пункту 10.3 проектов договоров «Обязательства Участника долевого строительства по Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме Цены Договора и принятия Объекта долевого строительства по акту приема – передачи» Таким образом, пункт 3.15 проектов договоров о возложении на участника долевого строительства обязанности по уплате неустойки и возмещению убытков сверх неустойки до подписания акта приема-передачи противоречит ч. 1 ст. 5, ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, пункту 10.3 проектов договоров. 2) B соответствии c пунктом 8.5 проектов договоров все споры и разногласия по договору подлежат разрешению с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 11 ч.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Вместе c тем обязательный досудебный порядок урегулирования споров между застpойщиком и участниками долевого строительства не предусмотрен Федеральным законом № 214-ФЗ, следовательно, пункт 8.5 проектов договоров противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав граждан - участников долевого строительства. Ранее в отношении ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» за указанные нарушения Службой выносилось предостережение № 61221176140104049155 от 01.11.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Предупреждение

Описание документа 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №10 от 13.01.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» 21.10.2022 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» (ИНН 6166114540) является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Раздорская, д. 2 «А», литеры 1, 2 («ЖК «Грин Парк»). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 27.02.2023, выявлено следующее: 1. В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 27.02.2023 в проектных декларациях ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» содержится неполная и недостоверная информация. Служба, руководствуясь п. 3 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, в рамках контрольных мероприятий в области долевого строительства направила в Росреестр по Ростовской области запрос о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: ул. Раздорская, 2а, г. Ростов-на-Дону. Согласно полученной выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-19679818 от 27.10.2022 застройщиком заключались договоры участия в долевом строительстве на долю в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. При этом участники долевого строительства в счет своей доли в праве долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получают в пользование стояночные места, имеющие свои номера. В проектных декларациях № 61-000979, № 61-000980 в разделах 15.3 указана характеристика нежилых помещений. В проектной документацией предусмотрено строительство в составе жилого комплекса (1 литер – 44 машино-места; 2 литер – 50 машино-мест). Вместе с тем, в проектной декларации №61-000979 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1331.07 кв. м., в проектной декларации № 61-000980 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1317.76 кв.м. не соответствует информации, содержащейся в фактически заключенных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Таким образом, Федеральным законом 214-ФЗ доля в праве общей долевой собственности не предусмотрена в качестве объекта долевого строительства. При этом Гражданский кодекс допускает множественность лиц на стороне договора, в т.ч. договора участия в долевом строительстве. В частности, допускается заключение одного договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения (подземной автостоянки) с множественностью лиц на стороне участника долевого строительства с определением долей в праве требования по договору. Учитывая изложенное, ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» нарушены положения Федерального закона № 214-ФЗ. 2. Также согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В нарушение п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик не разместил в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве на машино-место (в составе проектной документации предусмотрено строительство в составе жилого комплекса машино-мест). По результатам мониторинга, проведенного 27.02.2023, установлено также, что проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее – проекты договоров), используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, размещенные в ЕИСЖС не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ: 1) B соответствии c пунктом 6.2.2 проектов договоров «Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику предусмотренные договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки до подписания акта приема – передачи Объекта долевого строительства». Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Кроме того, согласно пункту 10.3 проектов договоров «Обязательства Участника долевого строительства по Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме Цены Договора и принятия Объекта долевого строительства по акту приема – передачи» Таким образом, пункт 3.15 проектов договоров о возложении на участника долевого строительства обязанности по уплате неустойки и возмещению убытков сверх неустойки до подписания акта приема-передачи противоречит ч. 1 ст. 5, ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, пункту 10.3 проектов договоров. 2) B соответствии c пунктом 8.5 проектов договоров все споры и разногласия по договору подлежат разрешению с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 11 ч.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Вместе c тем обязательный досудебный порядок урегулирования споров между застpойщиком и участниками долевого строительства не предусмотрен Федеральным законом № 214-ФЗ, следовательно, пункт 8.5 проектов договоров противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав граждан - участников долевого строительства. Ранее в отношении ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» за указанные нарушения Службой выносилось предостережение № 61221176140104049155 от 01.11.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой