Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №177 от 05.04.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. Учитывая изложенное, информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, ООО СЗ «ДОННЕФТЕСТРОЙ» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ по результатам наблюдения не выявлено. 2.В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее – договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта». В соответствии с п. 5.5 договора «При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления, предусмотренного п. 5.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. …». Вместе с тем в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 5.5 договора, при указании застройщиком двухмесячного срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с момента получения соответствующего уведомления не принят во внимание срок для принятия объекта долевого строительства участником, составляющий семь календарных дней. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении семь календарных дней с момента получения уведомления. Таким образом, п. 5.5 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.