Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ-ЮГ"
№61231176140105841870

🔢 ИНН:	2311262877
🆔 ОГРН:	1182375062803
📍 Адрес:	обл Ростовская,Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону, Горсоветская, 49,стр. 3 Жилой район "Левенцовский", XI микрорайон" Квартал 11-4 на земельном участке с к.н.61:44:0073012:390, д. 4-3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.04.2023

🔔

Предостережение

. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщи... Еще.... В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта». В соответствии с п. 5.5 договора «При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления, предусмотренного п. 5.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. …». Вместе с тем в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 5.5 договора, при указании застройщиком двухмесячного срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с момента получения соответствующего уведомления не принят во внимание срок для принятия объекта долевого строительства участником, составляющий семь календарных дней. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении семь календарных дней с момента получения уведомления. Таким образом, п. 5.5 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ-ЮГ" (ИНН: 2311262877) , адрес: обл Ростовская,Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону, Горсоветская, 49,стр. 3 Жилой район "Левенцовский", XI микрорайон" Квартал 11-4 на земельном участке с к.н.61:44:0073012:390, д. 4-3

Предостережение:

. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта». В соответствии с п. 5.5 договора «При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления, предусмотренного п. 5.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. …». Вместе с тем в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 5.5 договора, при указании застройщиком двухмесячного срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с момента получения соответствующего уведомления не принят во внимание срок для принятия объекта долевого строительства участником, составляющий семь календарных дней. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении семь календарных дней с момента получения уведомления. Таким образом, п. 5.5 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-04-20T06:16:14.319220Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	671903624021
Vs_ver	600
Exchange_Date	671903624021
Vs_ver	600
Exchange_Date	671903624021

Вид контроля (надзора)

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Контролируемое лицо

ИНН	2311262877
ОГРН	1182375062803
Наименование	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ-ЮГ"
Код МСП	Микропредприятие
Тип	ЮЛ

ОКВЭД

Код	71.12.2
Наименование	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Код	41.20
Наименование	Строительство жилых и нежилых зданий
Код	42.99
Наименование	Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Код	43.11
Наименование	Разборка и снос зданий
Код	43.12.1
Наименование	Расчистка территории строительной площадки
Код	43.12.3
Наименование	Производство земляных работ
Код	43.21
Наименование	Производство электромонтажных работ
Код	43.22
Наименование	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Код	43.29
Наименование	Производство прочих строительно-монтажных работ
Код	43.31
Наименование	Производство штукатурных работ
Код	43.32
Наименование	Работы столярные и плотничные
Код	43.33
Наименование	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Код	43.34
Наименование	Производство малярных и стекольных работ
Код	43.39
Наименование	Производство прочих отделочных и завершающих работ
Код	43.91
Наименование	Производство кровельных работ
Код	43.99
Наименование	Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Код	43.99.1
Наименование	Работы гидроизоляционные
Код	43.99.4
Наименование	Работы бетонные и железобетонные
Код	68.10
Наименование	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Код	68.20
Наименование	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Код	68.31
Наименование	Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Код	68.32
Наименование	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код	70.10
Наименование	Деятельность головных офисов

Объект контроля

Адрес	обл Ростовская,Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону, Горсоветская, 49,стр. 3 Жилой район "Левенцовский", XI микрорайон" Квартал 11-4 на земельном участке с к.н.61:44:0073012:390, д. 4-3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска

Значение	низкий риск

Инспектор

ФИО инспектора	Богуславский Дмитрий Сергеевич

Должность инспектора

Значение	Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Орган контроля (надзора)

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основание проведения

Основной	Нет
Требуется согласование	Нет

Тип основания

Наименование	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код	PM_1
DIGIT_CODE	5.0.1
Наличие текста	Нет
Требуется согласование	Нет
Требуется дата	Нет

Описание

Значение	. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта». В соответствии с п. 5.5 договора «При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления, предусмотренного п. 5.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. …». Вместе с тем в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 5.5 договора, при указании застройщиком двухмесячного срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с момента получения соответствующего уведомления не принят во внимание срок для принятия объекта долевого строительства участником, составляющий семь календарных дней. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении семь календарных дней с момента получения уведомления. Таким образом, п. 5.5 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Значение

. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта». В соответствии с п. 5.5 договора «При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления, предусмотренного п. 5.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. …». Вместе с тем в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 5.5 договора, при указании застройщиком двухмесячного срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с момента получения соответствующего уведомления не принят во внимание срок для принятия объекта долевого строительства участником, составляющий семь календарных дней. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении семь календарных дней с момента получения уведомления. Таким образом, п. 5.5 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Предупреждение

DOCUMENT_DESCRIPTION	. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта». В соответствии с п. 5.5 договора «При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления, предусмотренного п. 5.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. …». Вместе с тем в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 5.5 договора, при указании застройщиком двухмесячного срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с момента получения соответствующего уведомления не принят во внимание срок для принятия объекта долевого строительства участником, составляющий семь календарных дней. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении семь календарных дней с момента получения уведомления. Таким образом, п. 5.5 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

DOCUMENT_DESCRIPTION

. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 5.4 Договора следует:«Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта». В соответствии с п. 5.5 договора «При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Участником уведомления, предусмотренного п. 5.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. …». Вместе с тем в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 5.5 договора, при указании застройщиком двухмесячного срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с момента получения соответствующего уведомления не принят во внимание срок для принятия объекта долевого строительства участником, составляющий семь календарных дней. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении семь календарных дней с момента получения уведомления. Таким образом, п. 5.5 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ-ЮГ" №61231176140105841870