РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА КОМАРОВА»
№61231176140105852365

🔢 ИНН:
6161090616
🆔 ОГРН:
1206100004296
📍 Адрес:
г. Ростов-на-Дону,Ворошиловский район, б-р Комарова, 28
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.04.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА КОМАРОВА» (ИНН: 6161090616) , адрес: г. Ростов-на-Дону,Ворошиловский район, б-р Комарова, 28

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-20T12:28:12.780812Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-20T13:21:06.984991Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-20T13:21:06.984991Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-20T13:21:06.984991Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6161090616
ОГРН проверяемого лица 1206100004296
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА КОМАРОВА»
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.3
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.4
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.1
Наименование проверочного листа Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ростов-на-Дону,Ворошиловский район, б-р Комарова, 28

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Описание действий (бездействия) указано в прикрепленном файле предостережения № 38/1346 от 20.04.2023 в связи с ограничением количества символов. 1.Cогласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (далее – проект договора). В подразделе 15.1 раздела 15 проектной декларации № 61-001209 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 содержатся сведения o 435 машино-местах и 8 нежилых помещениях, строящихся в рамках проекта строительства объекта. В графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-001292 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 указаны характеристики 435 машино-мест и 8 нежилых помещениях, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. В нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил ООО «СЗ «Жилой комплекс на Комарова» (ИНН 6161090616) в ЕИСЖС на дату наблюдения - 30.03.2023 не размещены проекты договоров на нежилые помещения и машино-места. 2.В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Проектная декларация № 61-001209 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 содержит неполную информацию: в подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации не размещена информация о выданном положительном заключении негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 0001-2022 от 01.08.2022. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. 3.В проектной декларации № 61-001209 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 в разделе 14.1 (3) о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения (газоснабжение) в подразделе 14.1.7 указан срок действия технических условий – 31.07.2022; в разделе 14.1 (4) о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения (теплоснабжение) в подразделе 14.1.7 указан срок действия технических условий – 02.08.2021. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки. 4.В результате анализа условий размещенного застройщиком проекта договора на жилое помещение установлено нарушение положения законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа Описание действий (бездействия) указано в прикрепленном файле предостережения № 38/1346 от 20.04.2023 в связи с ограничением количества символов. 1.Cогласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (далее – проект договора). В подразделе 15.1 раздела 15 проектной декларации № 61-001209 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 содержатся сведения o 435 машино-местах и 8 нежилых помещениях, строящихся в рамках проекта строительства объекта. В графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-001292 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 указаны характеристики 435 машино-мест и 8 нежилых помещениях, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. В нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил ООО «СЗ «Жилой комплекс на Комарова» (ИНН 6161090616) в ЕИСЖС на дату наблюдения - 30.03.2023 не размещены проекты договоров на нежилые помещения и машино-места. 2.В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Проектная декларация № 61-001209 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 содержит неполную информацию: в подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации не размещена информация о выданном положительном заключении негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 0001-2022 от 01.08.2022. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. 3.В проектной декларации № 61-001209 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 06.03.2023 в разделе 14.1 (3) о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения (газоснабжение) в подразделе 14.1.7 указан срок действия технических условий – 31.07.2022; в разделе 14.1 (4) о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения (теплоснабжение) в подразделе 14.1.7 указан срок действия технических условий – 02.08.2021. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки. 4.В результате анализа условий размещенного застройщиком проекта договора на жилое помещение установлено нарушение положения законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой