Предостережение:

• На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №177 от 05.04.2023 г., в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4 статьи 23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: ООО «Инвестрадиострой» осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Нагибина, 38, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с Приказом 656/пр отчетность застройщика представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал, хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или, если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Согласно п.7 ч. 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – Служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ООО «Инвестрадиострой» разместило в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф отчетность за 4 квартал 2022 года № ОЗ/013/25252. В результате анализа ежеквартальной отчетности ООО «Инвестрадиострой» за 4 квартал 2022 года, установлено, что отчётность представлена в Региональную службу ГСН РО (далее – Служба) с недостоверными сведениями, что образует состав административного правонарушения по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. В строках 13.1, 13.4, 13.5.1, 13.5.2, 13.6.1, 13.6.2, 13.7.1, 13.7.2, 13.8-13.10, 14.2-15 Раздела II «Cведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» указаны недостоверные сведения в отношении заключенных и действующих договоров долевого участия. Сведения предоставлены застройщиком без учета договора №28-ГС от 06.05.2016 года заключенного между ООО СК «Гарант-Строй» и ООО «Инвестрадиострой». Так же, в бухгалтерском балансе недостоверно показаны сведения о стоимости обязательств и дебиторской задолженности по заключенным и действующим договорам участия в долевом строительстве. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Учитывая факт представления отчетности за 4 кв. 2022 года с недостоверными сведениями, ООО "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ" совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП.