РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АКТИВ"
№61231176140106437564

🔢 ИНН:
6141031884
🆔 ОГРН:
2023-01-20T18:17:21.530528Z
📍 Адрес:
обл Ростовская, г. Батайск, Половинко,д. 279
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.06.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АКТИВ" (ИНН: 6141031884) , адрес: обл Ростовская, г. Батайск, Половинко,д. 279

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-07T09:29:15.732320Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-08T10:16:39.686157Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-08T10:16:39.686157Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-29T11:29:49.763725Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6141031884
ОГРН проверяемого лица 2023-01-20T18:17:21.530528Z
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АКТИВ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 62.01
Наименование проверочного листа Разработка компьютерного программного обеспечения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20.2
Наименование проверочного листа 2019-11-12T17:46:31.839308
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская, г. Батайск, Половинко,д. 279

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №177 от 05.04.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства РФ от 26 марта 2019 года № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), 02.06.2023 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «АКТИВ»(ИНН 6141031884) на дату мониторинга - 02.06.2023 размещена информация о строительстве двух трехэтажных многоквартирных жилых домах в г. Батайске Ростовской области на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010601:5945 по ул. Половинко, 279 (ЖК «Половинко, 279»). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением №319, застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Анализ проекта договора участие в долевом строительстве на жилое помещение, (далее – проект договора на жилое помещение) размещенный застройщиком в ЕИСЖС на 02.06.2023, показал следующее. Застройщик разместил проект договора на жилое помещение с учетом требований Федерального закона № 44-ФЗ от 13.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 44-ФЗ) с указанием конкретной стороны договора – Администрации г. Батайска Ростовской области, ее банковских реквизитов и ФИО должностных лиц. Также в пункте 13.1 проекта договора на жилое помещение уже указано, что договор участия в долевом строительстве заключен в связи с необходимостью обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Вместе с тем проект договора должен размещается застройщиком в ЕИСЖС с целью ознакомления с ним потенциальных участников долевого строительства и адресован неопределенному кругу лиц, у ООО СЗ «АКТИВ» отсутствует обязанность заключать договор с учетом требований Федерального закона № 44-ФЗ с определенным юридическим лицом. Учитывая изложенное, ООО СЗ «АКТИВ» обязан разместить проект договора на жилое помещение в ЕИСЖС, соответствующий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Размещать проект договора с учетом требований Федерального закона № 44-ФЗ является его правом. Кроме того, проект договора на жилое помещение, размещенный застройщиком не содержит реквизитов застройщика ООО СЗ «АКТИВ», также в нарушение требований ч.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ не определен предмет договора. Анализ проекта договора участия в долевом строительстве на нежилое помещение (далее – проект договора на нежилое помещение), размещенный застройщиком в ЕИСЖС на 02.06.2023, показал следующее. Согласно п. 5.2.1 проекта договора на нежилое помещение «Застройщик имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам». Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Таким образом, условие п. 5.2.1 проекта договора на нежилое помещение, предусматривающее право застройщика передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без согласования с участниками долевого строительства, противоречит требованиям действующего законодательства РФ. Согласно абзаца 2 п. 9.3 проекта договора на нежилое помещение «Участник долевого строительства дает Застройщику согласие на ипотеку права собственности указанного выше земельного Участка или образовавшихся при его разделе земельных Участков в пользу любых банков и/или иных лиц». Имеется ввиду земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010601:5945, на котором строятся многоквартирные дома. Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона, то есть в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу. Таким образом, поскольку ООО СЗ «АКТИВ» для строительства многоквартирного дома привлекает денежные средства участников долевого строительства путем их размещения на счетах эскроу, то у участников долевого строительства с момента государственной регистрации договоров не возникает право залога на земельный участок и на строящийся на нем многоквартирный дом, следовательно, давать согласие застройщику на ипотеку данного земельного участка участники не вправе. Таким образом, проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, размещенные в ЕИСЖС на дату мониторинга – 02.06.2023, не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, законодательства РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Предупреждение

Описание документа 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №177 от 05.04.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства РФ от 26 марта 2019 года № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319), 02.06.2023 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «АКТИВ»(ИНН 6141031884) на дату мониторинга - 02.06.2023 размещена информация о строительстве двух трехэтажных многоквартирных жилых домах в г. Батайске Ростовской области на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010601:5945 по ул. Половинко, 279 (ЖК «Половинко, 279»). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением №319, застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Анализ проекта договора участие в долевом строительстве на жилое помещение, (далее – проект договора на жилое помещение) размещенный застройщиком в ЕИСЖС на 02.06.2023, показал следующее. Застройщик разместил проект договора на жилое помещение с учетом требований Федерального закона № 44-ФЗ от 13.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 44-ФЗ) с указанием конкретной стороны договора – Администрации г. Батайска Ростовской области, ее банковских реквизитов и ФИО должностных лиц. Также в пункте 13.1 проекта договора на жилое помещение уже указано, что договор участия в долевом строительстве заключен в связи с необходимостью обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Вместе с тем проект договора должен размещается застройщиком в ЕИСЖС с целью ознакомления с ним потенциальных участников долевого строительства и адресован неопределенному кругу лиц, у ООО СЗ «АКТИВ» отсутствует обязанность заключать договор с учетом требований Федерального закона № 44-ФЗ с определенным юридическим лицом. Учитывая изложенное, ООО СЗ «АКТИВ» обязан разместить проект договора на жилое помещение в ЕИСЖС, соответствующий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Размещать проект договора с учетом требований Федерального закона № 44-ФЗ является его правом. Кроме того, проект договора на жилое помещение, размещенный застройщиком не содержит реквизитов застройщика ООО СЗ «АКТИВ», также в нарушение требований ч.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ не определен предмет договора. Анализ проекта договора участия в долевом строительстве на нежилое помещение (далее – проект договора на нежилое помещение), размещенный застройщиком в ЕИСЖС на 02.06.2023, показал следующее. Согласно п. 5.2.1 проекта договора на нежилое помещение «Застройщик имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам». Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Таким образом, условие п. 5.2.1 проекта договора на нежилое помещение, предусматривающее право застройщика передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без согласования с участниками долевого строительства, противоречит требованиям действующего законодательства РФ. Согласно абзаца 2 п. 9.3 проекта договора на нежилое помещение «Участник долевого строительства дает Застройщику согласие на ипотеку права собственности указанного выше земельного Участка или образовавшихся при его разделе земельных Участков в пользу любых банков и/или иных лиц». Имеется ввиду земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010601:5945, на котором строятся многоквартирные дома. Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона, то есть в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу. Таким образом, поскольку ООО СЗ «АКТИВ» для строительства многоквартирного дома привлекает денежные средства участников долевого строительства путем их размещения на счетах эскроу, то у участников долевого строительства с момента государственной регистрации договоров не возникает право залога на земельный участок и на строящийся на нем многоквартирный дом, следовательно, давать согласие застройщику на ипотеку данного земельного участка участники не вправе. Таким образом, проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, размещенные в ЕИСЖС на дату мониторинга – 02.06.2023, не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, законодательства РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой