Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАДСТРОЙ"
№61231176140106469289

🔢 ИНН:	6150099737
🆔 ОГРН:	1206100014856
📍 Адрес:	Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт Баклановский, 8/2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.06.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАДСТРОЙ" (ИНН: 6150099737) , адрес: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт Баклановский, 8/2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-06-09T06:49:48.655903Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-06-09T07:25:48.647292Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-06-09T07:25:48.647292Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-06-09T07:25:48.647292Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6150099737
ОГРН проверяемого лица	1206100014856
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАДСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.11
Наименование проверочного листа	Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.13
Наименование проверочного листа	Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.29
Наименование проверочного листа	Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.32
Наименование проверочного листа	Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34
Наименование проверочного листа	Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.39
Наименование проверочного листа	Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.91
Наименование проверочного листа	Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99
Наименование проверочного листа	Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.1
Наименование проверочного листа	Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт Баклановский, 8/2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Градстрой» (ИНН 6150099737) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт. Баклановский, 8/2. На дату мониторинга сайта – 23.05.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 2 ч. 7 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО СЗ «Градстрой» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - не размещено аудиторское заключение за 2022 год. В профиле застройщика указан срок передачи квартир дольщикам – 31.08.2023, однако в разделе 17.2 проектной декларации и в п. 6.1 проекта договора указан срок передачи – 31.12.2024. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 01.03.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. В п. 1.1.1 проекта договора: «Многоквартирный дом - девятиэтажный. Многоквартирный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт Баклановский, 8/2 (основные характеристики Многоквартирного дома: вид – многоквартирный дом, назначение жилое, общая площадь жилого дома - 10 290,50 кв.м., класс энергоэффективности – А+, сейсмостойкость - 3, материал наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены здания выполнены из газобетонных блоков с облицовкой с наружной стороны пустотелым лицевым керамическим кирпичом». В п. 5.1.6 проекта договора: «До оформления права собственности на Объект совершать нижеуказанные действия исключительно при наличии письменного согласия Застройщика, а после оформления права собственности на Объект – с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятного им решения. В п. 6.1.1 проекта договора: «Обязанность Застройщика передать Объект Участнику возникает только после поступления всей цены Договора на счет эскроу, указанный в п. 3.5. настоящего Договора». В п. 8.1 проекта договора: «Стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Многоквартирного дома, а также свидетельством надлежащего качества произведенных работ является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством РФ порядке». В абзаце 3 п. 8.2 проекта договора: «Гарантийный срок на дополнительное оборудование, входящее в состав Объекта, а именно: двери, включая дверные ручки, трубы, электропроводку, электрооборудование и иные, равен гарантийному сроку, установленному производителем данного оборудования в соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»». В п. 10.2 проекта договора: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Объекта, либо до наступления иного события, предусмотренного настоящим Договором либо законодательством РФ. В п. 10.4.2 проекта договора: «Для целей исполнения договорных обязательств Участник дает Застройщику на передачу персональных данных следующим организациям». В указанном пункте проекта договора пропущено слово, которое определяет действие необходимое для передачи. В п. 10.5 проекта договора: «Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, все уведомления должны быть сделаны в письменной форме и отправлены почтовым сообщением по почтовым адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, уведомления, указанные в п.п. 4.1.5., 4.1.6., а также направляемые Участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по настоящему Договору, считаются полученными адресатами по истечении десяти календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора». В п. 10.8 проекта договора: «Если любая часть настоящего Договора становится недействительной, незаконной или неосуществимой, Стороны переговорным путем договариваются обсудить взаимоприемлемые условия для замены такого положения, которое законно позволит осуществить намерения, изложенные в настоящем Договоре. В любом случае настоящий Договор остается действующим в части не противоречащей действующему законодательству РФ. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон».

Значение

В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Градстрой» (ИНН 6150099737) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт. Баклановский, 8/2. На дату мониторинга сайта – 23.05.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 2 ч. 7 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО СЗ «Градстрой» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - не размещено аудиторское заключение за 2022 год. В профиле застройщика указан срок передачи квартир дольщикам – 31.08.2023, однако в разделе 17.2 проектной декларации и в п. 6.1 проекта договора указан срок передачи – 31.12.2024. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 01.03.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. В п. 1.1.1 проекта договора: «Многоквартирный дом - девятиэтажный. Многоквартирный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт Баклановский, 8/2 (основные характеристики Многоквартирного дома: вид – многоквартирный дом, назначение жилое, общая площадь жилого дома - 10 290,50 кв.м., класс энергоэффективности – А+, сейсмостойкость - 3, материал наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены здания выполнены из газобетонных блоков с облицовкой с наружной стороны пустотелым лицевым керамическим кирпичом». В п. 5.1.6 проекта договора: «До оформления права собственности на Объект совершать нижеуказанные действия исключительно при наличии письменного согласия Застройщика, а после оформления права собственности на Объект – с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятного им решения. В п. 6.1.1 проекта договора: «Обязанность Застройщика передать Объект Участнику возникает только после поступления всей цены Договора на счет эскроу, указанный в п. 3.5. настоящего Договора». В п. 8.1 проекта договора: «Стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Многоквартирного дома, а также свидетельством надлежащего качества произведенных работ является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством РФ порядке». В абзаце 3 п. 8.2 проекта договора: «Гарантийный срок на дополнительное оборудование, входящее в состав Объекта, а именно: двери, включая дверные ручки, трубы, электропроводку, электрооборудование и иные, равен гарантийному сроку, установленному производителем данного оборудования в соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»». В п. 10.2 проекта договора: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Объекта, либо до наступления иного события, предусмотренного настоящим Договором либо законодательством РФ. В п. 10.4.2 проекта договора: «Для целей исполнения договорных обязательств Участник дает Застройщику на передачу персональных данных следующим организациям». В указанном пункте проекта договора пропущено слово, которое определяет действие необходимое для передачи. В п. 10.5 проекта договора: «Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, все уведомления должны быть сделаны в письменной форме и отправлены почтовым сообщением по почтовым адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, уведомления, указанные в п.п. 4.1.5., 4.1.6., а также направляемые Участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по настоящему Договору, считаются полученными адресатами по истечении десяти календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора». В п. 10.8 проекта договора: «Если любая часть настоящего Договора становится недействительной, незаконной или неосуществимой, Стороны переговорным путем договариваются обсудить взаимоприемлемые условия для замены такого положения, которое законно позволит осуществить намерения, изложенные в настоящем Договоре. В любом случае настоящий Договор остается действующим в части не противоречащей действующему законодательству РФ. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон».

Предупреждение

Описание документа	В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Градстрой» (ИНН 6150099737) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт. Баклановский, 8/2. На дату мониторинга сайта – 23.05.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 2 ч. 7 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО СЗ «Градстрой» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - не размещено аудиторское заключение за 2022 год. В профиле застройщика указан срок передачи квартир дольщикам – 31.08.2023, однако в разделе 17.2 проектной декларации и в п. 6.1 проекта договора указан срок передачи – 31.12.2024. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 01.03.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. В п. 1.1.1 проекта договора: «Многоквартирный дом - девятиэтажный. Многоквартирный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт Баклановский, 8/2 (основные характеристики Многоквартирного дома: вид – многоквартирный дом, назначение жилое, общая площадь жилого дома - 10 290,50 кв.м., класс энергоэффективности – А+, сейсмостойкость - 3, материал наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены здания выполнены из газобетонных блоков с облицовкой с наружной стороны пустотелым лицевым керамическим кирпичом». В п. 5.1.6 проекта договора: «До оформления права собственности на Объект совершать нижеуказанные действия исключительно при наличии письменного согласия Застройщика, а после оформления права собственности на Объект – с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятного им решения. В п. 6.1.1 проекта договора: «Обязанность Застройщика передать Объект Участнику возникает только после поступления всей цены Договора на счет эскроу, указанный в п. 3.5. настоящего Договора». В п. 8.1 проекта договора: «Стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Многоквартирного дома, а также свидетельством надлежащего качества произведенных работ является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством РФ порядке». В абзаце 3 п. 8.2 проекта договора: «Гарантийный срок на дополнительное оборудование, входящее в состав Объекта, а именно: двери, включая дверные ручки, трубы, электропроводку, электрооборудование и иные, равен гарантийному сроку, установленному производителем данного оборудования в соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»». В п. 10.2 проекта договора: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Объекта, либо до наступления иного события, предусмотренного настоящим Договором либо законодательством РФ. В п. 10.4.2 проекта договора: «Для целей исполнения договорных обязательств Участник дает Застройщику на передачу персональных данных следующим организациям». В указанном пункте проекта договора пропущено слово, которое определяет действие необходимое для передачи. В п. 10.5 проекта договора: «Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, все уведомления должны быть сделаны в письменной форме и отправлены почтовым сообщением по почтовым адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, уведомления, указанные в п.п. 4.1.5., 4.1.6., а также направляемые Участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по настоящему Договору, считаются полученными адресатами по истечении десяти календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора». В п. 10.8 проекта договора: «Если любая часть настоящего Договора становится недействительной, незаконной или неосуществимой, Стороны переговорным путем договариваются обсудить взаимоприемлемые условия для замены такого положения, которое законно позволит осуществить намерения, изложенные в настоящем Договоре. В любом случае настоящий Договор остается действующим в части не противоречащей действующему законодательству РФ. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон».

Описание документа

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАДСТРОЙ" №61231176140106469289