РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ"
№61231176140106756755

🔢 ИНН:
6164123517
🆔 ОГРН:
1186196041118
📍 Адрес:
г. Ростов-на-Дону, район Пролетарский, ул. 23-я Линия, 54
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.07.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ" (ИНН: 6164123517) , адрес: г. Ростов-на-Дону, район Пролетарский, ул. 23-я Линия, 54

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T07:26:01.666766Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T12:47:51.805635Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T12:47:51.805635Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T12:47:51.805635Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164123517
ОГРН проверяемого лица 1186196041118
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул 23-я линия,д. 54
Адрес объекта проведения КНМ г. Ростов-на-Дону, район Пролетарский, ул. 23-я Линия, 54

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» является застройщиком многоквартирных жилых домов, осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480), а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), следующих объектов: -Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ)-2 этап строительства; -Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ)-3 этап строительства; Отчетность ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» за 4 квартал 2022 г. по объектам строительства размещена в единой информационной системе на сайте https://наш.дом.рф в установленный срок, в том числе: №ОЗ/013/29097 от 29.03.2023, №ОЗ/012/29098 от 29.03.2023. В ходе анализа представленной отчетности за 4 квартал 2022 г. установлены следующие нарушения: -Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ)-2 этап строительства (Кадастровый номер 61:44:0032114:403): Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - Строка 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 1508,48 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» имеется кредиторская задолженность в размере 8,36 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 1500,12 млн. руб. (1508,48-8,36) значит информация, представленная застройщиком является недостоверной. - В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» в отчетности за 3 квартал 2022 г. указаны займы с ООО СЗ «Первомайский» ИНН 6166114540 в размере 268,7 млн. руб. и ООО Московская Строительная Компания ИНН 7729718699 в размере 7,8 млн. руб., в отчетности застройщика за 4 квартал 2022 года данных займов нет, но отражен займ с Юго-западным банком филиала АО Сбербанк России ИНН 7707083893 в размере 1 061 млн. руб. , в бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 г. по строке 1410 «долгосрочные обязательства» указана сумма 386,5 млн. руб. по данному объекту строительства, исходя из вышеизложенного, информация по подразделу 11 представлена с недостоверными сведениями. - В подразделе 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости»: - строка 12.5 «Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» указана сумма 179,48 млн. руб., - строка 12.4 «Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению» указана сумма 3,9млн. руб., - строка 12.8 «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению» указано 5,3 млн. руб. Соответственно застройщиком получено от участников долевого строительства 188,68 млн. руб. (179,48+3,9+5,3). Между тем согласно данным строки 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком…» получено 215,22 млн.руб., что также подтверждается данными бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 года (разница строк 1260 Прочие оборотные активы (ЖК ГУР п.8) и 1550 прочие обязательства (ЖК ГУР п.8). С учетом вышеизложенного невозможно подтвердить данные по строке 12.5. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком неоднократно менялись плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, что нарушает требования Приказа №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. - Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели не заполнены. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели не заполнены. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана дата 30.03.2023, 30.06.2023, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.01.2022; Кроме того, согласно справки специалиста РС ГСН РО от 21.04.2023 обоснованная продолжительность строительства объекта согласно проекта строительства (403-7- ПОС) составляет 48 месяцев. По состоянию на 21.04.2023 отставание от обоснованной продолжительности строительства ориентировочно составляет 10-12 месяцев, что является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. Таким образом, информация в разделе IV представлена с недостоверными данными. Кроме того, фактические показатели выполненных объемов строительства значительно ниже запланированных, что свидетельствует о существенном отставании в темпах строительства. Раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 №480 (далее - постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительство объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5 и фактической стоимости реализации проекта строительства в графе 6, в зависимости от способов привлечения денежных средств. В связи с чем, фактические показатели в графах 3,5,6 отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4,214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств заключенных с использованием счетов эскроу в отчете застройщика. Таким образом сумма оплаченных денежных средств(оплата) - 1664,76 млн.руб. (раздел V, столбец 5), и превышает сумму денежных средств - 215,22 млн.руб. (раздел II, строка 13.10), привлеченных по ДДУ, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в рамках периода ограниченного постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480. В связи с чем, при осуществлении анализа представленной ежеквартальной отчетности, сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) - 3 этап строительства (Кадастровый номер 61:44:0032114:403) Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - Строка 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 1529,85 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» имеется кредиторская задолженность в размере 26,38 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 1510,32 млн. руб. (1529,85-19,53). Кроме то, согласно бухгалтерскому балансу, кредиторская задолженность по строке 1520 ЖК ГУР п.7 составляет 14,67 млн. руб. Разница в показателях «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» и данными бухгалтерского отчетности, говорит о недостоверности представленных сведений. В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» в отчетности за 3 квартал 2022 г. указаны займы с ООО СЗ «Первомайский» ИНН 6166114540 в размере 272,3 млн. руб. и ООО Московская Строительная Компания ИНН 7729718699 в размере 5,4 млн. руб., в отчетности застройщика за 4 квартал 2022 года данных займов нет, но отражен займ с Юго-западным банком филиала АО Сбербанк России ИНН 7707083893 в размере 1 142 млн. руб. , в бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 г. по строке 1410 «долгосрочные обязательства» указана сумма 306,7 млн. руб. по данному объекту строительства, исходя из вышеизложенного, информация по подразделу 11 представлена с недостоверными сведениями. В подразделе 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости»: - строка 12.5 «Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» указана сумма 123,78 млн. руб. Соответственно застройщиком получено от участников долевого строительства 123,78 млн. руб. Между тем согласно данным строки 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком…» получено 145,01 млн.руб., что также подтверждается данными бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 года (разница строк 1260 Прочие оборотные активы (ЖК ГУР п.8) и 1550 прочие обязательства (ЖК ГУР п.8). С учетом вышеизложенного невозможно подтвердить данные по строке 12.5. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком в неоднократно менялись плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, что нарушает требования Приказа №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. -Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели не заполнены. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели не заполнены. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана дата 30.03.2023, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.01.2022; Кроме того, согласно справке специалиста РС ГСН РО от 21.04.2023 г. обоснованная продолжительность строительства объекта согласно проекта строительства (403-7- ПОС) составляет 48 месяцев. По состоянию на 21.04.2023 отставание от обоснованной продолжительности строительства ориентировочно составляет 10-12 месяцев, что является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. Таким образом, информация в разделе IV представлена с недостоверными данными. Кроме того, фактические показатели выполненных объемов строительства значительно ниже запланированных, что свидетельствует о существенном отставании в темпах строительства.

Предупреждение

Описание документа ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» является застройщиком многоквартирных жилых домов, осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480), а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), следующих объектов: -Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ)-2 этап строительства; -Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ)-3 этап строительства; Отчетность ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» за 4 квартал 2022 г. по объектам строительства размещена в единой информационной системе на сайте https://наш.дом.рф в установленный срок, в том числе: №ОЗ/013/29097 от 29.03.2023, №ОЗ/012/29098 от 29.03.2023. В ходе анализа представленной отчетности за 4 квартал 2022 г. установлены следующие нарушения: -Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ)-2 этап строительства (Кадастровый номер 61:44:0032114:403): Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - Строка 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 1508,48 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» имеется кредиторская задолженность в размере 8,36 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 1500,12 млн. руб. (1508,48-8,36) значит информация, представленная застройщиком является недостоверной. - В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» в отчетности за 3 квартал 2022 г. указаны займы с ООО СЗ «Первомайский» ИНН 6166114540 в размере 268,7 млн. руб. и ООО Московская Строительная Компания ИНН 7729718699 в размере 7,8 млн. руб., в отчетности застройщика за 4 квартал 2022 года данных займов нет, но отражен займ с Юго-западным банком филиала АО Сбербанк России ИНН 7707083893 в размере 1 061 млн. руб. , в бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 г. по строке 1410 «долгосрочные обязательства» указана сумма 386,5 млн. руб. по данному объекту строительства, исходя из вышеизложенного, информация по подразделу 11 представлена с недостоверными сведениями. - В подразделе 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости»: - строка 12.5 «Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» указана сумма 179,48 млн. руб., - строка 12.4 «Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению» указана сумма 3,9млн. руб., - строка 12.8 «Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода не использованных по целевому назначению» указано 5,3 млн. руб. Соответственно застройщиком получено от участников долевого строительства 188,68 млн. руб. (179,48+3,9+5,3). Между тем согласно данным строки 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком…» получено 215,22 млн.руб., что также подтверждается данными бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 года (разница строк 1260 Прочие оборотные активы (ЖК ГУР п.8) и 1550 прочие обязательства (ЖК ГУР п.8). С учетом вышеизложенного невозможно подтвердить данные по строке 12.5. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком неоднократно менялись плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, что нарушает требования Приказа №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. - Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели не заполнены. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели не заполнены. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана дата 30.03.2023, 30.06.2023, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.01.2022; Кроме того, согласно справки специалиста РС ГСН РО от 21.04.2023 обоснованная продолжительность строительства объекта согласно проекта строительства (403-7- ПОС) составляет 48 месяцев. По состоянию на 21.04.2023 отставание от обоснованной продолжительности строительства ориентировочно составляет 10-12 месяцев, что является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. Таким образом, информация в разделе IV представлена с недостоверными данными. Кроме того, фактические показатели выполненных объемов строительства значительно ниже запланированных, что свидетельствует о существенном отставании в темпах строительства. Раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 №480 (далее - постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительство объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5 и фактической стоимости реализации проекта строительства в графе 6, в зависимости от способов привлечения денежных средств. В связи с чем, фактические показатели в графах 3,5,6 отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4,214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств заключенных с использованием счетов эскроу в отчете застройщика. Таким образом сумма оплаченных денежных средств(оплата) - 1664,76 млн.руб. (раздел V, столбец 5), и превышает сумму денежных средств - 215,22 млн.руб. (раздел II, строка 13.10), привлеченных по ДДУ, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, в рамках периода ограниченного постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480. В связи с чем, при осуществлении анализа представленной ежеквартальной отчетности, сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) - 3 этап строительства (Кадастровый номер 61:44:0032114:403) Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - Строка 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 1529,85 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» имеется кредиторская задолженность в размере 26,38 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 1510,32 млн. руб. (1529,85-19,53). Кроме то, согласно бухгалтерскому балансу, кредиторская задолженность по строке 1520 ЖК ГУР п.7 составляет 14,67 млн. руб. Разница в показателях «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» и данными бухгалтерского отчетности, говорит о недостоверности представленных сведений. В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» в отчетности за 3 квартал 2022 г. указаны займы с ООО СЗ «Первомайский» ИНН 6166114540 в размере 272,3 млн. руб. и ООО Московская Строительная Компания ИНН 7729718699 в размере 5,4 млн. руб., в отчетности застройщика за 4 квартал 2022 года данных займов нет, но отражен займ с Юго-западным банком филиала АО Сбербанк России ИНН 7707083893 в размере 1 142 млн. руб. , в бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 г. по строке 1410 «долгосрочные обязательства» указана сумма 306,7 млн. руб. по данному объекту строительства, исходя из вышеизложенного, информация по подразделу 11 представлена с недостоверными сведениями. В подразделе 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости»: - строка 12.5 «Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода» указана сумма 123,78 млн. руб. Соответственно застройщиком получено от участников долевого строительства 123,78 млн. руб. Между тем согласно данным строки 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком…» получено 145,01 млн.руб., что также подтверждается данными бухгалтерской отчетности за 4 квартал 2022 года (разница строк 1260 Прочие оборотные активы (ЖК ГУР п.8) и 1550 прочие обязательства (ЖК ГУР п.8). С учетом вышеизложенного невозможно подтвердить данные по строке 12.5. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком в неоднократно менялись плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, что нарушает требования Приказа №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. -Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели не заполнены. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели не заполнены. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана дата 30.03.2023, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.01.2022; Кроме того, согласно справке специалиста РС ГСН РО от 21.04.2023 г. обоснованная продолжительность строительства объекта согласно проекта строительства (403-7- ПОС) составляет 48 месяцев. По состоянию на 21.04.2023 отставание от обоснованной продолжительности строительства ориентировочно составляет 10-12 месяцев, что является критерием отнесения объекта к категории высокого риска. Таким образом, информация в разделе IV представлена с недостоверными данными. Кроме того, фактические показатели выполненных объемов строительства значительно ниже запланированных, что свидетельствует о существенном отставании в темпах строительства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой