РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
№61231176140106756996

🔢 ИНН:
2311166771
🆔 ОГРН:
1142311000039
📍 Адрес:
г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 83
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.07.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 2311166771) , адрес: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 83

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T07:32:44.019237Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T12:56:41.157199Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T12:56:41.157199Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-05T12:56:41.157199Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311166771
ОГРН проверяемого лица 1142311000039
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 83

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» является застройщиком многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону (2 этап, 3 этап), осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480) , а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 ,Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ). Отчетность за 1 кв. 2023 г. представлена и размещена на сайте https://наш.дом.рф, в том числе: №ОЗ/015/6408 от 30.04.2023, №ОЗ/015/6250 от 30.04.2023, №ОЗ/014/6249 от 30.04.2023. Вместе с тем, в ходе анализа отчетности выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 2 этап (литер1, блок-секция 2-3). Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №61-44-915809-2023 от 17.03.2023г. Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 3 этап (лит 2,3). Раздел II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - строка 10.2 «Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» составляет 19 млн.руб., но в бухгалтерском балансе за 1 квартал 2023 г. по строке 1230 указано 16,856 млн. руб. - в подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство (создание) объекта недвижимости» общая сумма полученных займов составляет 829,61 млн. руб., в бухгалтерском балансе за 1 квартал 2023 г. по строке 1510 указано 762,61 млн.руб. Таким образом застройщиком представлена отчетность с недостоверными сведениями. Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: -Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» изменялись плановые показатели. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» изменялись плановые показатели. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана дата 28.10.2023 г., что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.04.2023 г.

Предупреждение

Описание документа По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» является застройщиком многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону (2 этап, 3 этап), осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019г. (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480) , а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 ,Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ). Отчетность за 1 кв. 2023 г. представлена и размещена на сайте https://наш.дом.рф, в том числе: №ОЗ/015/6408 от 30.04.2023, №ОЗ/015/6250 от 30.04.2023, №ОЗ/014/6249 от 30.04.2023. Вместе с тем, в ходе анализа отчетности выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 2 этап (литер1, блок-секция 2-3). Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №61-44-915809-2023 от 17.03.2023г. Объект: 25 этажный многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями: ул. Нансена 83, г. Ростов-на-Дону, 3 этап (лит 2,3). Раздел II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: - строка 10.2 «Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» составляет 19 млн.руб., но в бухгалтерском балансе за 1 квартал 2023 г. по строке 1230 указано 16,856 млн. руб. - в подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство (создание) объекта недвижимости» общая сумма полученных займов составляет 829,61 млн. руб., в бухгалтерском балансе за 1 квартал 2023 г. по строке 1510 указано 762,61 млн.руб. Таким образом застройщиком представлена отчетность с недостоверными сведениями. Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: -Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» изменялись плановые показатели. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» изменялись плановые показатели. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана дата 28.10.2023 г., что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.04.2023 г.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой