РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
№61231176140106780141

🔢 ИНН:
6167143078
🆔 ОГРН:
1186196028050
📍 Адрес:
Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Красноармейская, 157в/83
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.07.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" (ИНН: 6167143078) , адрес: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Красноармейская, 157в/83

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-06T12:04:09.439423Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-06T13:56:48.463064Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-06T13:56:48.463064Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-06T13:56:48.463064Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6167143078
ОГРН проверяемого лица 1186196028050
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.5
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.51
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.52
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Красноармейская, 157в/83

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №407 от 03.07.2023, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее. Отчетность за 1 кв. 2023 года представлена и размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с нарушением срока на 4 дня - №ОЗ/013/30221 от 06.05.2023 г. В ходе анализа представленной отчетности за 1 квартал 2023 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - Строка 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 353,34 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» имеется кредиторская задолженность в размере 53,24 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 300,01 (353,34 -53,24). Кроме того, согласно бухгалтерскому балансу НДС по строке 1220 подстрока «ЖК Рубин позиция 4» составляет 70 353 тыс. руб., однако стоимость незавершенного строительства составляет 241 632 тыс.руб по строке 1210 подстрока «ЖК Рубин позиция 4». С учетом того, что НДС составляет 20%, максимальный размер НДС при такой стоимости строительства составляет 48 326 тыс.руб. (241 632/5). С учетом вышеизложенного невозможно подтвердить затраты на строительство данного объекта. - Строка 16 «Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» указано 30.06.2023, но по данным проектной декларации №61-000840, срок предусмотренный допсоглашениями 31.12.2023 г. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком меняются плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, частично данные не заполнены, что нарушает требования Приказа №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. -Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана даты 31.03.2023 г., что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021 г.; - подстрока «измененный (предусмотренный допсоглашением» не заполнена, между тем по данным проектной декларации №61-000840, срок предусмотренный допсоглашениями 31.12.2023 г. Таким образом, информация в разделе IV представлена с недостоверными данными. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 1 квартал 2023 г. с недостоверными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр. ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП.

Предупреждение

Описание документа 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №407 от 03.07.2023, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее. Отчетность за 1 кв. 2023 года представлена и размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с нарушением срока на 4 дня - №ОЗ/013/30221 от 06.05.2023 г. В ходе анализа представленной отчетности за 1 квартал 2023 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - Строка 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 353,34 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» имеется кредиторская задолженность в размере 53,24 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 300,01 (353,34 -53,24). Кроме того, согласно бухгалтерскому балансу НДС по строке 1220 подстрока «ЖК Рубин позиция 4» составляет 70 353 тыс. руб., однако стоимость незавершенного строительства составляет 241 632 тыс.руб по строке 1210 подстрока «ЖК Рубин позиция 4». С учетом того, что НДС составляет 20%, максимальный размер НДС при такой стоимости строительства составляет 48 326 тыс.руб. (241 632/5). С учетом вышеизложенного невозможно подтвердить затраты на строительство данного объекта. - Строка 16 «Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» указано 30.06.2023, но по данным проектной декларации №61-000840, срок предусмотренный допсоглашениями 31.12.2023 г. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком меняются плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, частично данные не заполнены, что нарушает требования Приказа №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. -Строка 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - Строка 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - Строка 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указана даты 31.03.2023 г., что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021 г.; - подстрока «измененный (предусмотренный допсоглашением» не заполнена, между тем по данным проектной декларации №61-000840, срок предусмотренный допсоглашениями 31.12.2023 г. Таким образом, информация в разделе IV представлена с недостоверными данными. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 1 квартал 2023 г. с недостоверными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр. ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой