Предостережение:

• Однако, в нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил ООО СЗ «Западный парк» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 21.06.2023 размещены проекты договоров участия в долевом строительстве (далее — проект договора), используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, не отвечающие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. 1.Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 04.05.2023 в ЕИСЖС (ул. Чехова, 1), показал следующее. 1.1. В соответствии с п. 6.2 проекта договора: «Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается Договором и составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя». 2. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 05.05.2023 в ЕИСЖС (мкр. Авиагородок, д. 46В), показал следующее. 2.1. В соответствии с абзацем 12 п. 4.3 проекта договора: «Срок перечисления Депонентом суммы депонирования: в соответствии с п. 4.4. настоящего Договора. Срок условного депонирования – до 28 июня 2023 года». 2.2. В соответствии с п. 4.8 проекта договора: «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять любые платежи по Договору до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты Участником Цены Договора или части Цены Договора до даты государственной регистрации настоящего Договора, Участник долевого строительства возмещает Застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании письменного требования Застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования». 2.3. В соответствии с п. 10.4 проекта договора: «Участник долевого строительства не вправе устанавливать внешние блоки кондиционеров, а также другие дополнительные конструкции на фасаде Объекта недвижимости, в местах отличных от мест, предусмотренных проектной документацией. В целях сохранения единого архитектурного решения, Участнику долевого строительства запрещается производство работ по изменению фасада здания, в том числе остекление балконов (лоджий), не соответствующих проектному решению. В случае нарушения Участником долевого строительства данного пункта он уплачивает Застройщику штраф – 5 (Пять) % от Цены Договора. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации». 2.4. В соответствии с п. 5.10 проекта договора: «В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки принятия Объекта долевого строительства, а кроме того Участник долевого строительства обязан возместить затраты Застройщика на содержание общего имущества Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства, начиная с момента истечения десятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного Акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства, в течение 3 (Трёх) рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком». 2.5. В соответствии с п. 6.1 проекта договора: «Стороны исходят из того, что свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства и соответствия его условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, а также иным обязательным требованиям является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законом порядке». 2.6. В соответствии с п. 8.2 проекта договора: «В случаях, предусмотренных настоящим Договором, подписать необходимые дополнительные соглашения к настоящему Договору». 2.7. В соответствии со вторым абзацем п. 8.4 проекта договора: «Стороны договорились, что Участник долевого строительства соглашается с подбором Застройщиком формы управления Объектом недвижимости. Участник долевого строительства выражает согласие на заключение в будущем договора на управление Объектом недвижимости с управляющей организацией, предложенной Застройщиком, а также обязуется заключить с управляющей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства и прилегающей территории». 2.8. В соответствии с п. 9.2 проекта договора: «Участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта. Участник долевого строительства обязан предоставить новому участнику долевого строительства надлежащее подтверждение полной оплаты Цены Договора, в размере, установленном разделом 4 настоящего Договора. Участник долевого строительства в обязательном порядке обязан уведомить нового участника долевого строительства в договоре уступки прав и обязанностей по настоящему Договору (далее – Договор уступки) о необходимости письменно уведомить Застройщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней о состоявшейся уступке прав и обязанностей по настоящему Договору путем предоставления оригинала Договора уступки с отметкой о государственной регистрации Договора уступки, а также последствиях несоблюдения положений ч.3. ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае неполной оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, при условии письменного согласования Застройщиком такой уступки, безосновательный отказ Застройщика в согласовании Договора уступки не допускается. Уступка прав требования по настоящему Договору, в т.ч. неустойки (штрафов, пени), возмещения причиненных убытков сверх неустойки, без уступки основного обязательства по настоящему Договору (п. 4.1. настоящего Договора) не допускается. Расходы на государственную регистрацию Договора уступки несет Участник долевого строительства и (или) новый Участник долевого строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».