Предостережение:

• В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. Согласно п. 4.1.3 договора в обязанности участника долевого строительства входит: «В случае, если Дольщик не приступил к принятию Объекта долевого строительства в срок, установленный п. 4.3.3. настоящего договора, а также при уклонении Дольщика от принятия Объекта долевого строительства (включая, но не ограничиваясь: отказ от подписания передаточного акта без мотивированного отказа; отказ от подписания передаточного акта с отказом от приемки, который признан Застройщиком необоснованным; неявка на подписание передаточного акта по окончании строительства Объекта долевого строительства; неявка на подписание передаточного акта после устранения недостатков Объекта долевого строительства), Застройщик вправе по истечении срока передачи Дольщику Квартиры, установленного п. 4.1.1 Договора, оформить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего передаточного акта.». При этом п. 4.1.1 договора предусмотрен срок передачи – 30.09.2025г. В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Учитывая содержание п. 4.1.3 договора, при указании застройщиком срока для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи с даты истечения срока передачи, не принят во внимание двухмесячный срок со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства предусмотренный ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ. Срок истечения двух месяцев для составления застройщиком одностороннего акта приема–передачи должен исчисляться по истечении срока передачи – 30.09.2025г., и не может быть составлен ранее чем 30.11.2025г. Таким образом, п. 4.1.3 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.