РОСПРОВЕРКИ

Проверка УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
№61231176140107791079

🔢 ИНН:
6163217434
🆔 ОГРН:
1196196050797
📍 Адрес:
г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.09.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН: 6163217434) , адрес: г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6163217434
ОГРН проверяемого лица 1196196050797
Наименование проверочного листа УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 64.99
Наименование проверочного листа Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Таганрог, ул. Чучева,40,
Адрес объекта проведения КНМ г. Аксай, ул. Мира, 1
Адрес объекта проведения КНМ г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кириенко Наталья Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате При не внесении (несвоевременном внесении) сведений в проектную декларацию, актуализации других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, возможно нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №407 от 03.07.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Правилами, утвержденными Постановлением №319, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) осуществляет строительство домов, расположенных по адресам: г. Таганрог, ул. Чучева,40, г. Аксай, ул. Мира, 1, г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14, г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3В, г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3Б, г. Азов, ул. П.Мазепы, 43а. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2023 по делу №А53-17369/2018 права на земельные участки и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: ул. Магнитогорская, 3Б и 3В, г. Ростов-на-Дону, возращены в конкурсную массу ООО «ЦСТ-Строй». Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2023 по делу №А53-6458/2020 права на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: ул. П. Мазепы, 43а, г. Азов, возращены в конкурсную массу ООО «РОСТ». В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» размещена следующая информация: 1. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 40 (проектная декларация №61-001276): -проектная декларация с изменениями на 31.07.2023; - разрешение на строительство № 61311000-80 от 01.04.2020 (срок действия 01.06.2024); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды №22-3 от 11.01.2022 со сроком действия до 11.05.2025); - отчетность застройщика за 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2021 года, 1,2,3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; -сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2021 года, 1, 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022 годы; - экспертиза проектной документации; - фотографии (актуальные на 21.09.2022); - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. 2. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Аксай, ул. Мира, 1 (проектная декларация №61-000049): -проектная декларация с изменениями на 31.07.2023; - разрешение на строительство RU61502101-310 от 18.12.2013 (срок действия 31.12.2023); - отчетность застройщика за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; -сведения о расчете размера собственных средств за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022 годы; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок ЖСК «Мегаполис» № 61-АЗ 180252 от 11.01.2013, выписка из ЕГРН от 13.01.2020, доп. соглашение от 15.04.2022 к договору аренды №92 от 29.08.2013, на основании определения Арбитражного суда Ростовской области № A53-39343-2020 от 29.11.2021 права на земельный участок переданы НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», выписка ЕГРН от 28.02.2022 о праве собственности НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», акт приемки-передач от 21.12.2021); - экспертиза проектной документации; -извещение о начале строительства; - фотографии (актуальные на 28.07.2023); - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Поскольку разрешение на строительство получено 20.07.2022, то размещение ежеквартальной отчетности, бухгалтерской отчетности, сведений о расчете размера собственных средств за 1, 2 кварталы 2022 года не требуется. 3. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14 (проектная декларация №61-001429): -проектная декларация с изменениями на 31.07.2023; - разрешение на строительство № 61-310-865302-2017 от 04.12.2017 (срок действия 04.06.2024); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор о передаче з.у. в собственность б/н от 19.05.2022, определение Арбитражного суда Ростовской области № А53-39345/2020 от 21.04.2022, выписка ЕГРН от 16.11.2022); - отчетность застройщика за 4 квартал 2022 года, 1.2 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2022 год; -сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2022 года,1,2 кварталы 2023 года; - экспертиза проектной документации; - Извещения о начале строительства; - фотографии (актуальные на 28.07.2023); -об открытии расчетного счета; -градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Поскольку разрешение на строительство получено 24.11.2022, то требования по размещению аудиторского заключения за 2021 год, а также ежеквартальной отчетности, бухгалтерской отчетности, сведений о расчете размера собственных средств за 3 квартал 2022 года у застройщика отсутствуют. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. При этом в нарушение требований п.п.2, 3, 5, 8, 13, 15 ч. 2 ст. 3.1, ч.4 ст.19, п. 1 ч. 1 ст. 20, п. 7, 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «л», «п», «х» п. 9 и п. 10 (1) Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 21.09.2023 не размещено следующее: 1. Проекты договоров участия в долевом строительстве; 2. Извещения о начале строительства по проектной декларации №61-001276; 3. Проектная документация и результаты инженерных изысканий по проектной декларации №61-001276; 4. Отсутствуют актуальные фотографии за август 2023 года; 5. Проектные декларации (№61-001276, №61-000049, №61-001429) содержат неполную и недостоверную информацию: 5.1 в подразделе 1.5 проектной декларации размещена информация о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика – бывший генеральный директор Петров В.Б. Согласно выписке ЕГРЮЛ 11.08.2023 генеральным директором назначен Горохов М.А. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, указанная информация должна быть внесена до 10.09.2023, дата совершения правонарушения – 11.09.2023. 5.2. подразраздел 19.7 не заполнен (отсутствуют количество зарегистрированных договоров, сумма, площадь); 5.3 фотографии по состоянию на август 2023 года (последние фотографии размещены -28.07.2023, размещаются ежемесячно до 31 числа, т.е. дата правонарушения 01.09.2023). 6. Проектная декларация №61-001276 (ул. Чучева,40) содержит неполную и недостоверную информацию: - раздел 14 проектной декларации не заполнен (отсутствует информация о планируемых подключениях); 7. Проектная декларация №61-001429 (ул. С. Разина, 12,14) содержит неполную и недостоверную информацию: - в подразделе 15.3 проектной декларации указана площадь нежилых помещений – 751,53 м2, при этом в подразделе 9.3.2 и в разрешении на строительстве сумма общей площади нежилых помещений составляет 881,16 м2; - в профиле застройщика указан не достоверный срок передачи объектов долевого строительства– 30.09.2023, при этом в разделе 17.2.2 проектной декларации указ срок 29.12.2023, в соответствии с планом-графиком («дорожной картой») срок ввода -4 квартал 2023 года. 8. Проектная декларация №61-000049 (г. Аксай, ул. Мира, 1) содержит неполную и недостоверную информацию: - в подразделах 9.3.2 и 15.3 проектной декларации указана площадь нежилых помещений – 2428,1 м2, при этом в разрешении на строительстве площадь помещений общественного назначения составляет 1705,9 м2, площадь автостоянки – 1251,5 м2, в плане-графике («дорожной карте») – 8198 м2; - в профиле застройщика указан не достоверный срок передачи объектов долевого строительства– 30.09.2023, при этом в разделе 17.2.2 проектной декларации – 29.12.2023, в соответствии с планом-графиком («дорожной картой») срок ввода -4 квартал 2023 года. Отсутствие проектов договоров участия в долевом строительстве обусловлено тем, что НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществляет завершение строительства проблемных объектов за счет бюджетных средств без дополнительного привлечения денежных средств участников долевого строительства. По информации застройщика, по объекту: г. Таганрог, ул. Чучева,40, завершение строительства объекта не планируется, в связи с этим отсутствуют документы: проектная документация, экспертиза, проектные изыскания, актуальные технические условия. Объект планируют передать в ППК «Фонд развития территорий» после внесения изменений в действующее законодательство.
Вакансии вахтой