РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
№61231176140107873412

🔢 ИНН:
7729482490
🆔 ОГРН:
5157746058620
📍 Адрес:
обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45 (поз. 1, 9)
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.09.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ" (ИНН: 7729482490) , адрес: обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45 (поз. 1, 9)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя

Отзывов: 5 шт. на Nahjob

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7729482490
ОГРН проверяемого лица 5157746058620
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45 (поз. 6)
Адрес объекта проведения КНМ обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45 (поз. 8)
Адрес объекта проведения КНМ обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 45 (поз. 1, 9)

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ярошевич Марина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Объявление предостережения, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №407 от 03.07.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) размещена информация о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (жилые дома позиция 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9): 1. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 6): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-925301-2018 от 18.05.2018 сроком действия до 18.05.2024); - результаты инженерных изысканий; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2018, акт приема-передачи имущества в счет вклада ООО «МСК» в уставный капитал ООО «МСК-СТРОЙ» от 28.02.2018); - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-000522 в редакции от 05.09.2023); - заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ (№101 от 05.06.2018); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2 кварталы 2023 года; - аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы; - фотографии (актуальные на 04.09.2023); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2 кварталы 2023 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений; - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года. 2. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 8): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-925501-2018 от 18.05.2018 сроком действия до 18.05.2026); - результаты инженерных изысканий; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2018, акт приема-передачи имущества в счет вклада ООО «МСК» в уставный капитал ООО «МСК-СТРОЙ» от 28.02.2018); - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-001093 в редакции от 05.09.2023); - заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ (№94 от 29.10.2020); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2 кварталы 2023 года; - аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы; - фотографии (актуальные на 04.09.2023); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений. 3. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 1, поз. 9): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-925601-2018 от 18.05.2018 сроком действия до 18.05.2026); - результаты инженерных изысканий; - проектная документация; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2018, акт приема-передачи имущества в счет вклада ООО «МСК» в уставный капитал ООО «МСК-СТРОЙ» от 28.02.2018); - проект договора участия в долевом строительстве; - проектная декларация (№61-001092 в редакции от 05.09.2023); - заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ (№95 от 29.10.2020); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2 кварталы 2023 года; - аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы; - фотографии (актуальные на 04.09.2023); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений. Жилые комплексы со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 2, поз. 3 и поз. 4, поз. 5) введены в эксплуатацию 10.01.2022 (№61-310-925209-2022, №61-310-925109-2022), поз. 7 введена в эксплуатацию 07.02.2023 (№61-44-925409-2023). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 25.09.2023 в проектной декларации ООО «МСК-СТРОЙ» содержится неполная и недостоверная информация. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.06.2023 № КУВИ-001/2023-130231171 на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010904:1083 имеются записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. При этом участники долевого строительства в счет своей доли в праве долевой собственности на указанную подземную автостоянку получают в пользование стояночные места, имеющие свои номера. В подразделе 15.1 проектных деклараций № 61-000522, № 61-001093, № 61-001092 с изменениями по состоянию на 05.09.2023 содержатся недостоверные сведения o количестве строящихся в рамках проекта строительства объекта – 0 машино-мест. В подразделе 15.3 проектной декларации № 61-000522 с изменениями по состоянию на 07.06.2023 указаны характеристики 7 нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве: 6 нежилых помещений (офисов) и 1 нежилое помещение - автостоянка площадью 3656,91 кв.м. Вместе с тем, в подразделе 15.3 проектной декларации № 61-000522 с изменениями по состоянию на 07.06.2023 информация о 1 нежилом помещении - автостоянка площадью 3656,91 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в фактически зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001093 с изменениями по состоянию на 07.06.2023 указаны характеристики 12 нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве: 11 нежилых помещений (офисов) и 1 нежилое помещение - автостоянка площадью 5349,18 кв.м. Вместе с тем, в подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001093 с изменениями по состоянию на 07.06.2023 информация о 1 нежилом помещении - автостоянка площадью 5349,18 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в фактически зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001092 с изменениями по состоянию на 07.06.2023 указаны характеристики 6 нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве: 4 нежилых помещения (офиса) и 2 нежилых помещения - автостоянка площадью 8685,39 кв.м. Вместе с тем, в подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001092 с изменениями по состоянию на 05.09.2023 информация о 2 нежилых помещениях - автостоянка площадью 8685,39 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в фактически зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, в разделе 19.7 проектных декларациях № 61-000522, № 61-001093, № 61-001092 содержится недостоверная информация об отсутствии заключенных договоров участия в долевом строительстве в отношении машино-мест, записи о государственной регистрации которых содержатся в выписке из ЕГРН от 05.06.2023 № КУВИ-001/2023-130231171. При этом необходимо отметить следующее. В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно п. 29 ст. 1 ГК РФ, машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ доля в праве требования не предусмотрена в качестве объекта долевого строительства. В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) также включены машино-места в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, кадастрового учета. Законом о регистрации определяется, что графическая часть технического плана машино-места должна быть представлена в виде плана этажа здания или сооружения либо в виде части этажа с указанием местоположения объекта, в случае отсутствия этажности - в виде плана части здания, сооружения также с указанием местоположения. При этом местоположение машино-места обозначается графически границей геометрической фигуры, которая соответствует границе машино-места. Границы машино-места определяются на основании проектной документации лицом, которое осуществляло строительство, ввод в эксплуатацию здания либо сооружения или же собственником рассматриваемого объекта. Границы устанавливаются посредством определения расстояния от не менее двух точек, которые должны находиться в прямой видимости и быть закреплены долговременными метками на внутренних поверхностях строительных конструкций до точек деления границ на части. По желанию собственника машино-места характерные точки границ объекта могут быть дополнительно закреплены долговременными метками на поверхности пола. Текстовая часть технического плана содержит информацию, необходимую для внесения в ЕГРН, включая сведения о геодезической основе, с помощью которой осуществлялась подготовка этого документа. Если местоположение машиноместа устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ помещения или с помощью дополнительного определения координат специальных меток, то в техническом плане указываются сведения об используемой геодезической основе. Сведения о машино-месте заносятся в план на основе предоставленных заказчиком проектных документов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением сведений о площади рассматриваемого объекта. Таким образом, застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства которых фактически является машино-место. Следует учитывать, что приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» (далее – Приказ) установлены минимально допустимые размеры машино-места. В указанной ситуации требование к размерам не применяется, поскольку объектом долевого строительства является не машино-место, а доля в праве требования в отношении строительства многоуровневой подземной парковки, как нежилого помещения. В связи с этим размеры машиноместа, предоставляемого в пользование, могут и не соответствовать Приказу (быть меньше). Кроме того, в указанном случае не применяются требования к проездам на парковке, в т.ч. возможности проезда к приобретаемому машино-месту. Необходимо отметить, что в случае продажи доли в праве собственности на парковку к собственнику применяются требования, предусмотренные ст. 42 Закона о регистрации, о размещении извещения о продаже на официальном сайте Росреестра. На основании изложенного ООО «МСК-СТРОЙ» нарушены положения Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с этим проектная декларация и заключенные договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку нуждаются в приведении в соответствие с перечисленными положениями законодательства. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. ООО «МСК-СТРОЙ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф размещен проект договора участия в долевом строительстве (далее – договор) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (позиция 6). Согласно пункту 5.1. договора (позиция 6) срок окончания строительства многоквартирного дома – 31.07.2023 (включительно). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.08.2023 (п. 5.2. договора). ООО «МСК-СТРОЙ» в проектной декларации № 61-000522 в разделе 17.2.2 указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.08.2023, а в разделе 17.1.2 получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2023 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектной декларации № 61-000522 и договоре содержится противоречивая информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 30.09.2023, а в договоре указано – 31.07.2023. При этом по состоянию на 25.09.2023 разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, в связи с чем срок окончания строительства многоквартирного дома, указанный в пункте 5.1 договора, является не актуальным. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. В соответствии с ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Таким образом, информация в части ввода в эксплуатацию в договор должна быть внесена до 03.08.2023, в связи с этим срок правонарушения - 04.08.2023. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в пункте 5.2 договора и разделе 17.2.2 проектной декларации № 61-000522, также является не актуальным. Информация в части передачи застройщиком объекта долевого строительства должна быть внесена в договор до 04.09.2023, в связи с этим срок правонарушения -05.09.2023. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, информация в части передачи застройщиком объекта долевого строительства должна быть внесена в раздел 17.2.2 проектной декларации до 11.09.2023, в связи с этим срок правонарушения - 12.09.2023. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, ООО «МСК-СТРОЙ» нарушены требования ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлено нарушение положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: Согласно п. 6.2.15 договора: «В том случае, если Объект долевого строительства создан с отступлением от условий Договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных обязательных требований, приведших к ухудшению его качества, или с иными недостатками (дефектами), которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков (дефектов) в разумный, согласованный с Участником долевого строительства, срок.» В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, п. 6.2.15 договора противоречит ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ущемляет права участника долевого строительства.
Вакансии вахтой