РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГАРАНТ"
№61231176140108063544

🔢 ИНН:
6150076779
🆔 ОГРН:
1146183001722
📍 Адрес:
346400, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. НОВОЧЕРКАССК, ПЕР. СЛАВЯНСКИЙ, Д. Д.6,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.10.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГАРАНТ" (ИНН: 6150076779) , адрес: 346400, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. НОВОЧЕРКАССК, ПЕР. СЛАВЯНСКИЙ, Д. Д.6,

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6150076779
ОГРН проверяемого лица 1146183001722
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГАРАНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Ростовская область, г. Новочеркасск, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала (земельный участок в кадастровым номером 61:55:0011007:1026) (1-й этап строительства)
Адрес объекта проведения КНМ Ростовская область, г. Новочеркасск, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала (земельный участок в кадастровым номером 61:55:0011007:1026) (2-й этап строительства)
Адрес объекта проведения КНМ 346400, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. НОВОЧЕРКАССК, ПЕР. СЛАВЯНСКИЙ, Д. Д.6,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Объявление предостережения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СТРОЙГАРАНТ» (ИНН 6150076779) размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала (земельный участок в кадастровым номером 61:55:0011007:1026) (1-й и 2-й этапы строительства), местоположение объекта: Ростовская область, г. Новочеркасск, пер. Рощинский, з/у 26А: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство №61-RU61308000-802-2022 от 05.07.2022 со сроком действия до 04.01.2024 (1-й этап); - разрешение на строительство №61-RU61308000-803-2022 от 05.07.2022 со сроком действия до 04.07.2024 (2-й этап); - заключения экспертизы проектной документации от 20.01.2022 и 20.06.2022; - проектная декларация № 61-001387 с изменениями от 11.09.2023 (1-й этап); - проектная декларация № 61-001497 с изменениями от 11.09.2023 (2-й этап); - проекты договоров участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 4 кварталы 2020 года, бухгалтерский баланс за 2021 год, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года и за 1, 2 кварталы 2023 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта, по состоянию на 06.09.2023 (1-й этап); и на 05.09.2023 (2-й этап); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка от 05.08.2021); - извещения о начале строительства; - аудиторское заключение за 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 годы; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве; - сведения об открытии расчетного счета застройщика. Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2021 году (после 01.07.2018г.), на застройщика не распространяются требования по размещению проектной документации и результатов инженерных изысканий на сайте. ООО СЗ «СТРОЙГАРАНТ» проектная документация размещена в разделе 10.4 проектной декларации №61-001387 и №61-001497. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона после 28.06.2021 не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. В единой информационной системе жилищного строительства ООО СЗ «СТРОЙГАРАНТ» на дату мониторинга сайта – 21.09.2023 информация размещена в полном объеме. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 07.04.2023 (1-й этап) и 27.06.2023 (2-й этап) в ЕИСЖС (далее — проект договора), показал следующее. 1. В соответствии с п. 4.10 проекта договора: «Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что пуск газа, электроэнергии, воды в Квартире будет произведено после ввода дома в эксплуатацию за счет жильцов дома и силами Товарищества собственников жилья». Указанный пункт договора создает правовую неопределенность, а именно к пусконаладочным работам относится комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования оборудования. Пусконаладочные работы оплачивает заказчик за счет сводной сметы на ввод предприятий, зданий и сооружений в эксплуатацию, утвержденной в установленном порядке. В связи с изложенным, застройщику необходимо внести в пункт договора изменения в части уточнения производства работ и их оплаты. 2. В соответствии с п. 9.1 проекта договора: «Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий — в течение 1 (Одного) месяца с момента получения». Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) иски o защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: - нахождения организации, a если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; - жительства или пребывания истца - заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Таким образом, альтернативная подсудность возникает в силу норм Закона № 2300-1, которые рассматривают гражданина в качестве более слабой стороны в споре по сравнению c застpойщиком и вследствие этого предполагают обеспечить баланс интересов сторон, предоставив истцy право выбора места обращения. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 16 Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный п. 2 ст. 17 настоящего Закона. Следовательно, п. 9.1 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав граждан - участников долевого строительства.
Вакансии вахтой