РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТ"
№61231176140108082603

🔢 ИНН:
6168034508
🆔 ОГРН:
1106194006115
📍 Адрес:
344058, Ростовская область, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. ПРОМЕЖУТОЧНАЯ, Д. Д. 25, Корпус ЛИТЕР АА,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.10.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТ" (ИНН: 6168034508) , адрес: 344058, Ростовская область, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. ПРОМЕЖУТОЧНАЯ, Д. Д. 25, Корпус ЛИТЕР АА,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6168034508
ОГРН проверяемого лица 1106194006115
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ ул. Мира, 1-в в г. Аксае Ростовской области
Адрес объекта проведения КНМ 344058, Ростовская область, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛ. ПРОМЕЖУТОЧНАЯ, Д. Д. 25, Корпус ЛИТЕР АА,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Объявление предостережения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО «Континент» является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Мира, 1-в в г. Аксае на основании выданного администрацией Аксайского городского поселения разрешения на строительство от 10.04.2015 №RU61502101-466 с продленным сроком действия до 31.12.2023. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «Континент» (ИНН 6168034508) размещена информация о строительстве указанного многоквартирного дома: - разрешения на строительство; - фотографии (актуальные на 31.07.2023); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды б/№ от 13.08.2013); - проектная декларация № 61-000072 по состоянию на 24.03.2023; - проект договора участия в долевом строительстве (указан срок передачи – 01.12.2022); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 4, 3 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года и 1, 2 кварталы 2023 года; - аудиторские заключения за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения об открытии расчетного счета; - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года и 1, 2 кварталы 2023 года; - информация о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - положительные заключения экспертизы проектной документации от 29.09.2014 и 11.03.2015; - проектная документация и результаты инженерных изысканий; - информация о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве. Поскольку строительство осуществляется с 2015 года, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. В соответствии с частью 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. На основании ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Однако, в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект) по объекту строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Мира, 1-в в г. Аксае и в проектной декларации №61-000072 выявлено противоречие в части указанных сроков завершения строительства и ввода в эксплуатацию. В разделе 17.1 проектной декларации №61-000072 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 4 квартал 2022 года. Согласно разделу 5 проекта договора участия в долевом строительстве – «Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоэтажного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 01 октября 2022 года». Таким образом, в размещенных документах (проекте договора участия в долевом строительстве и проектной декларации) имеются недостоверные и неактуальные сведения о сроках ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства (существенное условие договора в соответствии с п. 2 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ). Также в профиле застройщика указаны недостоверный срок передачи квартир дольщикам – 01.10.2023, однако в разделе 17 проектной декларации – 01.12.2022. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-000072 застройщика, первоначальный срок передачи – 01.02.2017. На дату мониторинга, указан срок 01.12.2022. Таким образом, в настоящее время имеется нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком перед гражданами – участниками долевого строительства указанного многоквартирного дома. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, ООО «Континент» в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, необходимо направить участникам долевого строительства информацию о том, что строительство многоквартирного дома по адресу: ул. Мира, 1-в в г. Аксае не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а объект долевого строительства не может быть передан в предусмотренный договором срок, и направить предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. В нарушение требований п. 3, 5, 7, 8, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «г», «и», «л», «т», «х» п. 9 Правил ООО «Континент» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 29.09.2023 не размещено следующее: - аудиторское заключение за 2022 год; В соответствии с п.п. «и» п. 9 Правил застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещается не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года (п.п. «к» п. 9 Правил). Принимая во внимание изложенные требования законодательства, ООО «Континент» обязано было разместить в ЕИСЖС по адресу http://наш.дом.рф в электронном виде в отношении многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Мира, 1-в в г. Аксае, аудиторское заключение не позднее 30.04.2023 включительно. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения аудиторского заключения за 2022 год приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2023. Дата совершения правонарушения – 03.05.2023. - фотографии за август 2023 года (ежемесячно, до 31 числа, т.е. дата правонарушения 01.09.2023); - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2023 года размещена – 21.05.2023, за 2 квартал 2023 года – 04.08.2023; В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2023 года приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2023. Датой совершения правонарушения является 03.05.2023. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2023 года приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 31.07.2023. Датой совершения правонарушения является 01.08.2023. - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 1 квартал 2023 года размещена – 21.05.2023, за 2 квартал 2023 года – 07.08.2023. Ежеквартальная отчетность, в т.ч. сводная накопительная ведомость проекта строительства за 1 квартал 2023 года подлежит размещению застройщиком не позднее 30 календарных дней после окончания промежуточного отчетного периода, то есть за 1 квартал 2023 года не позднее 30.04.2023. В связи с тем, что последний день срока размещения ежеквартальной отчетности за 1 квартал 2023 года приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2023. Датой совершения правонарушения является 03.05.2023. Ежеквартальная отчетность, в т.ч. сводная накопительная ведомость проекта строительства за 2 квартал 2023 года подлежит размещению застройщиком не позднее 30 календарных дней после окончания промежуточного отчетного периода, то есть за 2 квартал 2023 года не позднее 31.07.2023. Датой совершения правонарушения является 01.08.2023. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. 3. Проектная декларация № 61-000072 с изменениями от 24.03.2023 содержит недостоверную и неполную информацию: - в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в подразделе 1.5 раздела 1 проектной декларации размещена информация о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика бывший руководитель ООО «Континент» Деханов Р.А. Так, Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.08.2022 по делу № А53-44621/2021 ООО «Континент» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Долженко А.А. Дата совершения правонарушения – 11.09.2022; - в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в подразделе 6.1 раздела 6 проектной декларации размещена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 30.06.2022. Вместе с тем в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, т.е. – 30.06.2023. Застройщику необходимо разместить бухгалтерскую (финансовую) отчетность по состоянию на 30.06.2023 до 31.07.2023, а изменения в подраздел 6.1 проектной декларации на отчетную дату – 30.06.2023 до 10.08.2023, в связи с этим дата совершения правонарушения –11.08.2023. - в нарушение п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ в пункте 17.1.2 раздела 17 проектной декларации указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 4 квартал 2022 года. Дата совершения правонарушения –11.01.2023. - в нарушение п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ в пункте 17.2.2 раздела 17 проектной декларации указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 01.12.2022. Дата совершения правонарушения –12.12.2022. Кроме того, застройщику необходимо устранить следующие несоответствие: в подразделе 15.1.2.2 раздела 15.1 проектной декларации содержится информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости – 2 нежилых помещения, однако в подразделе 19.7.1.1.2.2 раздела 19.7 содержится информация о реализованных 3 нежилых помещениях. В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. ООО «Континент» в нарушение ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ не внесены в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца. Таким образом ООО «Континент» последние изменения в проектную декларацию №61-000072 внесены 24.03.2023, что является нарушением ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с этим последний день срока внесения изменений в проектную декларацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, то датой совершения правонарушения является – 11.04.2023. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП.
Вакансии вахтой