РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
№61231176140108396406

🔢 ИНН:
6167143078
🆔 ОГРН:
1186196028050
📍 Адрес:
Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Красноармейская, 157в/83
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.11.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" (ИНН: 6167143078) , адрес: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Красноармейская, 157в/83

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T12:07:01.671000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T17:20:03.594000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T17:20:03.594000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-09T17:20:03.594000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6167143078
ОГРН проверяемого лица 1186196028050
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.5
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.51
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.52
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Красноармейская, 157в/83

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате отсутствует
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 2 квартал 2023 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф №ОЗ/015/30221 от 28.07.2023. В ходе анализа представленной отчетности за 2 квартал 2023 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - в строке 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 356,34 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» фактическая стоимость выполненных работ составляет 311,98 млн.руб, кредиторская задолженность составляет 50,56 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 261,42 млн.руб. (311,98 - 50,56). С учетом вышеуказанного застройщик представил Раздел II c недостоверными сведениями. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в примерном графике застройщиком меняются плановые показатели выполнения строительных работ что говорит о недостоверности представленных в графике данных. - в строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - в строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указаны даты 31.03.2023, 30.06.2023, 31.12.2023, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021 г.; - подстрока «измененный (предусмотренный) допсоглашением» не заполнена, между тем по данным проектной декларации №61-000840, срок предусмотренный допсоглашениями 31.12.2023 г. Таким образом, информация в Разделе IV представлена с недостоверными и неполными данными. Необходимо отметить, что согласно данным бухгалтерского баланса за 2 квартал 2023 года: - НДС по строке 1220 подстрока «ЖК Рубин позиция 4» составляет 28,695 млн.руб., в 1 квартале 2023 года сумма НДС составляла 70,353 млн.руб.; - стоимость незавершенного строительства составляет 283,280 млн.руб. по строке 1210 подстрока «ЖК Рубин позиция 4», стоимость незавершенного строительства в 1 квартале 2023 года составляла 241,632 млн.руб. - между тем данные Раздела V «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» столбцы «Фактическая стоимость реализации проекта строительства» за 1 и 2 квартал 2023 года представлены с одинаковыми значениями. Таким образом невозможно подтвердить затраты на строительство данного объекта. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2023 года с недостоверными и неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр.

Предупреждение

Описание документа ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - Жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 2 квартал 2023 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф №ОЗ/015/30221 от 28.07.2023. В ходе анализа представленной отчетности за 2 квартал 2023 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. - в строке 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 356,34 млн. руб., между тем, согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» фактическая стоимость выполненных работ составляет 311,98 млн.руб, кредиторская задолженность составляет 50,56 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 261,42 млн.руб. (311,98 - 50,56). С учетом вышеуказанного застройщик представил Раздел II c недостоверными сведениями. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: - в примерном графике застройщиком меняются плановые показатели выполнения строительных работ что говорит о недостоверности представленных в графике данных. - в строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - в строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели частично не заполнены или заполнены с недостоверными датам. - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства»: - подстрока «предусмотренный договорами» указаны даты 31.03.2023, 30.06.2023, 31.12.2023, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021 г.; - подстрока «измененный (предусмотренный) допсоглашением» не заполнена, между тем по данным проектной декларации №61-000840, срок предусмотренный допсоглашениями 31.12.2023 г. Таким образом, информация в Разделе IV представлена с недостоверными и неполными данными. Необходимо отметить, что согласно данным бухгалтерского баланса за 2 квартал 2023 года: - НДС по строке 1220 подстрока «ЖК Рубин позиция 4» составляет 28,695 млн.руб., в 1 квартале 2023 года сумма НДС составляла 70,353 млн.руб.; - стоимость незавершенного строительства составляет 283,280 млн.руб. по строке 1210 подстрока «ЖК Рубин позиция 4», стоимость незавершенного строительства в 1 квартале 2023 года составляла 241,632 млн.руб. - между тем данные Раздела V «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» столбцы «Фактическая стоимость реализации проекта строительства» за 1 и 2 квартал 2023 года представлены с одинаковыми значениями. Таким образом невозможно подтвердить затраты на строительство данного объекта. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2023 года с недостоверными и неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой