РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК-1 "ЮГСТРОЙИНВЕСТ-ДОН"
№61231176140108932351

🔢 ИНН:
6163148597
🆔 ОГРН:
1166196086891
📍 Адрес:
пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 2 корпус 2,3, этап 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.12.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК-1 "ЮГСТРОЙИНВЕСТ-ДОН" (ИНН: 6163148597) , адрес: пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 2 корпус 2,3, этап 7

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6163148597
ОГРН проверяемого лица 1166196086891
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК-1 "ЮГСТРОЙИНВЕСТ-ДОН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ ул. Бориса Слюсаря,23 ж.д. 10;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Бориса Слюсаря,23 ж.д. 11
Адрес объекта проведения КНМ ул. Бориса Слюсаря,23 автостоянка;
Адрес объекта проведения КНМ 341902472661
Адрес объекта проведения КНМ пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 3 корпус 1;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Бориса Слюсаря, участок №15, литер 6
Адрес объекта проведения КНМ пр-кт 40-летия Победы, 111/3, литер 4 корпус 1;
Адрес объекта проведения КНМ пр-кт 40-летия Победы, 111/3, литер 4 корпус 2,3;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Левобережная, участок 6/1, литер 1
Адрес объекта проведения КНМ ул. Шолохова, лит. 7/1, этап 1.2;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Шолохова, лит. 7/2 и 7/3, этап 1.1;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Шолохова, литер 6 корпус 3 - этап 2.1
Адрес объекта проведения КНМ ул. Шолохова, литер 8, корпус 1
Адрес объекта проведения КНМ ул. Шолохова, литер 6 корпус 1 - этап 2.2;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Шолохова, литер 8, корпус 4;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Шолохова, литер 8, корпус 3;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Левобережная, 6/1, литер 7;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Вересаева, литер 2, корпус 1, этап 1.2
Адрес объекта проведения КНМ ул. Вересаева, литер 2, корпус З, этап 1 3
Адрес объекта проведения КНМ 319169000103418
Адрес объекта проведения КНМ пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 5 корпус 2,3;
Адрес объекта проведения КНМ пр-кт 40-летия Победы, 11/3, литер 5 корпус 1;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Бориса Слюсаря, 19, автостоянка литер 8/1;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Берберовская, литер 10, корпус 1;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Берберовская, литер 10, корпус З;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Берберовская, литер 10, корпус 2;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Левобережная, участок 8/1, литер 9;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Левобережная, литер 11, корпус 1, этап 5.2;
Адрес объекта проведения КНМ ул. Левобережная, литер 11, корпус 2,3, этап 5.1;
Адрес объекта проведения КНМ пр-кт 40-летия Победы, 111/3, литер 2 корпус 1, этап 8;
Адрес объекта проведения КНМ пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 2 корпус 2,3, этап 7

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кириенко Наталья Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №633 от 25.09.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу https://наш.дом.рф/, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф/ ООО «СЗ-1 «ЮСИ-ДОН» (ИНН 6163148597) размещена информация о строительстве Комплексной многоэтажной застройки в г. Ростове-на-Дону по ул. Вересаева, ул. Левобережной, ул. Бориса Слюсаря, пр-кт 40летия Победы, 111/3 по адресам: На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №633 от 25.09.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу https://наш.дом.рф/, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф/ ООО «СЗ-1 «ЮСИ-ДОН» (ИНН 6163148597) размещена информация о строительстве Комплексной многоэтажной застройки в г. Ростове-на-Дону по ул. Вересаева, ул. Левобережной, ул. Бориса Слюсаря, пр-кт 40летия Победы, 111/3 по адресам: 1) ул. Бориса Слюсаря,23 ж.д. 10; 2) ул. Бориса Слюсаря,23 ж.д. 11; 3) ул. Бориса Слюсаря,23 автостоянка; 4) пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 3 корпус 3; 5) пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 3 корпус 1; 6) ул. Бориса Слюсаря, участок №15, литер 6; 7) пр-кт 40-летия Победы, 111/3, литер 4 корпус 1; 8) пр-кт 40-летия Победы, 111/3, литер 4 корпус 2,3; 9) ул. Левобережная, участок 6/1, литер 1; 10) ул. Шолохова, лит. 7/1, этап 1.2; 11) ул. Шолохова, лит. 7/2 и 7/3, этап 1.1; 12) ул. Шолохова, литер 6 корпус 3 - этап 2.1; 13) ул. Шолохова, литер 8, корпус 1; 14) ул. Шолохова, литер 6 корпус 1 - этап 2.2; 15) ул. Шолохова, литер 8, корпус 4; 16) ул. Шолохова, литер 8, корпус 3; 17) ул. Левобережная, 6/1, литер 7; 18) ул. Вересаева, литер 2, корпус 1, этап 1.2; 19) ул. Вересаева, литер 2, корпус З, этап 1 3; 20) ул. Вересаева, литер 2, корпус 2,4, этап 1.1; 21) пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 5 корпус 2,3; 22) пр-кт 40-летия Победы, 11/3, литер 5 корпус 1; 23) ул. Бориса Слюсаря, 19, автостоянка литер 8/1; 24) ул. Берберовская, литер 10, корпус 1; 25) ул. Берберовская, литер 10, корпус З; 26) ул. Берберовская, литер 10, корпус 2; 27) ул. Левобережная, участок 8/1, литер 9; 28) ул. Левобережная, литер 11, корпус 1, этап 5.2; 29) ул. Левобережная, литер 11, корпус 2,3, этап 5.1; 30) пр-кт 40-летия Победы, 111/3, литер 2 корпус 1, этап 8; 31) пр-кт 40-летия Победы, 1 11/3, литер 2 корпус 2,3, этап 7, в том числе: - разрешение на ввод объектов в эксплуатацию; - разрешение на строительство со сроками действия до 16.05.2027, 18.05.2027, 23.05.2027, 30.05.2027, 22.12.2027, 03.04.2028, 08.06.2028, 23.06.2028, 26.06.2028, 07.07.2028, 14.08.2028, 25.08.2028, 26.09.2028, 29.09.2028, 10.11.2028; -проектные документации и результаты инженерных изысканий; - проектные декларации по состоянию на 07.12.2023; - проекты договоров участия в долевом строительстве СО СРОКАМИ ВВОДА -31.03.2027, 30.06.2027, 31.12.2027, 31.03.2028, 30.06.2028 и ПЕРЕДАЧИ - 31.03.2027, 13.04.2027, 14.04.2027, 28.05.2027, 31.05.2027, 01.06.2027, 07.06.2027, 11.01.2028, 12.01.2028, 31.03.2028, 14.07.2028; - годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года; -ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1,2,3 кварталы 2020 года, 1,2,3 кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2017, 2018, 2019, 2020,2021,2022 годы; - актуальные фотографии (01.12.2023); - градостроительный план; -схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договоры аренды №№ 38317, 38319, 38321, 38322, 38561, 20/1330-22, субаренды №№ 1, 2 ,3, 5, 6 со СРОКАМИ ДЕЙСТВИЯ до 24.02.2032, 18.08.2033, 31.12.2040); - экспертиза проектной документации. Расчет нормативов финансовой устойчивости и собственных средств, отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства, не требуется для застройщиков, перешедших на счета эскроу. Многоквартирные дома по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Вересева, лит. 19/5; г. Ростов-на-Дону, ул. Вересева, лит. 19/6; г. Ростов-на-Дону, ул. Левобережная, лит. 13, ул. Левобережная, лит. 12/1; ул. Левобережная, лит. 12; ул. Берберовская,32 корпуса - введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС. В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319. Однако, в результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 1) Согласно п. 2.1 договора (проектных деклараций №№ 61-001350, 61-001357, 61-001366, 61-001369, 61-001442, 61-001446, 61-001447, 61-001463, 61001465, 61-001468, 61-001469, 61-001489, 61-001490): «застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода Дома в эксплуатацию — до 17 марта 2027 года/16 мая 2027 года/18 мая 2027 года/2З мая 2027 года/22 декабря 2027 года/20 марта 2028 года». В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. ООО «СЗ-1 «Югстройинвест-Дон» в разделе 17.1.2 проектных деклараций: - № 61-001490, № 61-001465, ЛФ 61-001468, № 61-001489 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - 1 квартал 2027 года; - № 61-001350, № 61-001357, № 61-001366, № 61-001369, № 61-001442 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - 2 квартал 2027 года; - № 61-001446, № 61-001447 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства — 4 квартал 2027 года; - № 61-001463, № 61-001469 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства — 1 квартал 2028 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. З ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектных декларациях и проектах договоров участия в долевом строительстве содержится противоречивая информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является: - № 61-001465, № 61-001468, № 61-001489, № 61-001490 – 1 квартал 2027 года (31.03.2027), а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата - 17.03.2027; - № 61-001442- 2 квартал 2027 года (30.06.2027), а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата - 23.05.2027; - № 61-001350, № 61-001369 - 2 квартал 2027 года (30.06.2027), а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата - 16.05.2027; - № 61-001357, № 61-001366 - 2 квартал 2027 года (30.06.2027), а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата - 18.05.2027; - № 61-001446, № 61-001447 - 4 квартал 2027 года (31.12.2027), а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата - 22.12.2027; -№ 61-001463, № 61-001469 - 1 квартал 2028 года (31.03.2028), а в проекте договора участия в долевом строительстве указана иная дата — 20.03.2028. На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Во избежание противоречий между сроками передачи, установленными в проектной декларации и в проекте договора участия в долевом строительстве, необходимо учитывать следующее. Если определение срока передачи объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве производится от даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, определяемой кварталом, то срок должен исчисляться в соответствии с правилами, установленными ст. 199 ГК РФ, то есть с последнего дня месяца, которым оканчивается указанный квартал. В связи с изложенным п. 2.3 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2) Согласно п. 2.3 договора (проектных деклараций №№ 61-001350, 61-001357, 61-001366, 61-001369, 61-001442, 61-001446, 61-001447, 61-001463, 61 001465, 61-001468, 61-001469, 61-001489, 61-001490, 61-001496, 61-001500): «в случае, если Участник долевого строительства не приступил к приемке Квартиры в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию или при уклонении Участника долевого строительства от приема Объекта долевого строительства, при условии, что Застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения (уведомления о сдаче дома), либо у застройщика имеются сведения о неполучении или несвоевременном получении сообщения о завершении строительства, либо если оператором почтовой связи заказное письмо было возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу в соответствии с п. 6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью, Застройщик вправе оформить односторонний передаточный акт». В п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Таким образом, п.2.3 договора противоречит действующему законодательству. 3) Так же согласно п. 2.3 договора (проектных деклараций №№ 61-001350, 61-001357, 61-001366, 61-001369, 61-001442, 61-001446, 61-001447, 61-001463, 61-001465, 61-001469, 61-001500): «При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего передаточного акта. При этом, в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью, Застройщик наделяется правом передать объект долевого строительства в одностороннем порядке и при условии неполного исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора, а равно выполнения обязательств в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение (уведомления о сдаче дома), считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем Договоре. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от Цены Договора за каждый день просрочки принятия Объекта долевого строительства, до момента подписания Передаточного акта, указанного в п. 2.9 настоящего Договора, либо составления застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. Застройщик считается надлежащим образом, исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, в соответствии с пл. 2.1. и п.п. 2.2. настоящего договора». В соответствии с п.34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Таким образом, застройщиком исключен период времени для получения участником долевого строительства указанного сообщения с момента его поступления в почтовое отделение связи. Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части З настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ установлено только одно последствие уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства составление одностороннего акта или иной документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Кроме того в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 2.3 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, положения п. 2.3 проекта договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 4) В соответствии с п. 2.6 договора (проектных деклараций № 61-001524, № 61-001525): «Стороны исходят из того, что свидетельством соответствия Объекта долевого строительства, проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке». Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства, а п. 2.6 договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства. 5) Согласно п. 3.4 договора (проектных деклараций №№ 61-001350, 61-001357, 61-001366, 61-001369, 61-001442, 61-001446, 61-001447, 61-001463, 61-001465, 61-001468, 61-001469, 61-001489, 61-001490, 61-001496, 61-001500, 61001524, 61-001525): «В течение семи дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика Участник долевого строительства обязан принять Квартиру и подписать документы, необходимые для оформления права собственности на Квартиру, а также предоставить все необходимые для этого документы, в соответствии с действующим законодательством. В случае наличия несущественных недостатков Объекта долевого строительства (дефектов), не препятствующих его использованию, Участник долевого строительства обязан подписать Акт приема-передачи, при этом Застройщик обязуется устранить дефекты в срок не более З (трех) месяцев с момента получения письменной претензии в адрес Застройщика». В соответствии с п. 8.3 договора (проектных деклараций №№ 61-001350, 61-001357, 61-001366, 61-001442, 61-001446, 61-001447, 61-001463, 61-001465, 61-001468, 61-001469, 61-001489, 61-001490, 61-001496, 61-001500, 61-001502, 61-001504) или п. 9.3 договора (проектных деклараций №№ 61-001505,61-001516,61-001517, 61-001524, 61-001525, 61-001533, 61-001535, 61-001542, 61001544, 61-001553, 61-001554): «Стороны пришли к соглашению что под существенным нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства, понимается непригодность Объекта долевого строительства в целом, либо каких-либо из его комнат (помещений) для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и Жилого дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., и иными законодательными актами». В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» существенный недостаток товара (работы, услуги) неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки; Исходя из приведенных норм, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. Разрешение вопроса о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства осуществляется судами в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела, в необходимых случаях назначается экспертиза. При этом законодатель не ставит право участника долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи в зависимость от существенности выявленных недостатков. Таким образом, п. 3.4 и п. 8.3 договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 6) В соответствии с п. 3.4 договора (проектных деклараций №61-001524, № 61-001525): «В течение семи дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика Участник долевого строительства обязан принять Квартиру и подписать документы, необходимые для оформления права собственности на Квартиру, а также предоставить все необходимые для этого документы, в соответствии с действующим законодательством». Согласно п. 2.3 договора: «В случае, если Участник долевого строительства не приступил к приемке Квартиры в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию». В соответствии с п. 2.2 договора: «После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующую Квартиру Участнику долевого строительства. Срок передачи Квартиры в течение 10 (Десяти) рабочих дней после ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее 14 июля 2028 года». Согласно п. 2.1 договора: «Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода Дома в эксплуатацию — до 30 июня 2028 года». При этом проектная декларация и договор содержат противоречивую информацию о сроках передачи объектов долевого строительства (п. 1 настоящего акта). Таким образом, п. 2.1,2.2, 2.3, 3.4 договора противоречат друг другу в части сроков принятия квартиры участником долевого строительства, что влечет правовую неопределенность в установлении срока составления одностороннего документа о передаче объекта. 7) В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно п.3.5 договора (проектных деклараций №61-001350, №61-0014446, №61-00146З, №61-001469, №61-001505, №61-001516, №61-001517,№61-001518, №61-001524, №61-001525, №61-001526, №61-001534, №61-001533, №61-001535, 61-001542, 61-001544, 61-001553, 61-001554) «в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества и делающим его непригодным для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок». Таким образом, указанные условия Договора ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1, а, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020, диспозитивный характер положений чч. 2 и 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом № 2300-1, гарантирующий потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его. 8) Согласно п.3.7 договора (проектных деклараций №61-001446, №61001463, №61-001469, №61-001505, №61-001516, №61-001517, №61-001518, №61-001524, №61-001525, №61-001526, №61-001534, №61-001533, №61-001535, №61001542, №61-001544, №61-001553, №61-001554): «участник долевого строительства при условии полного внесения денежных средств по Договору, может уступить свои права по Договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика. Объем, условия и момент перехода уступаемых прав требований от участника долевого строительства (цедента) к новому участнику долевого строительства (цессионарию) определяется в Договоре уступки прав требования, согласованном застройщиком. Расходы на государственную регистрацию Договора уступки прав требования несет цедент и цессионарий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента оплаты цены указанной в п. 4.1. настоящего Договора, до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта». В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Из условия перевода долга предусмотренных ст. 391 ГК РФ следует, что «перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником». При этом застройщик не может вносить условия, так как он не является стороной договора уступки прав требований, а только дает согласие на такую сделку. Таким образом, п.3.7 договора противоречит ст.7 Федерального закона №214-ФЗ. 9) В соответствии с п. 5.2 договора (проектных деклараций №61-001357, №61-001366, №61-001442, №61-001446, №61-001463, №61-001468, №61-001469, №61-001489, №61-001490, №61-001496): «Участник долевого строительства не вправе устанавливать внешние блоки кондиционеров, а также другие дополнительные конструкции на фасаде Объекта недвижимости, в местах отличных от мест, предусмотренных проектной документацией. В случае нарушения Участником долевого строительства норм указанного пункта, он уплачивает Застройщику штраф — 50 (Пятьдесят) % от Цены Договора». При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 5.2 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 5.2 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 10) В соответствии с п. 8.1 договора (проектных деклараций №61-001350, №61-001357, №61-001366, №61-001369, №61-001442, №61-001446, №61-001447, №61-00146З, №61-001465, №61-001468, №61-001469, №61-001489, №61-001490, №61-001496, №61-001500, №61-001502, №61-001504) или п. 9.1 договора (проектных деклараций №61-001505, №61-001516, №61-001517, №61-001518, №61-001524, №61-001525, №61-001526, №61-001534, №61-001533, №61-001535, №61-001542, №61-001544, №61-001553, №61-001554): «Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров, при этом указанный способ разрешения споров рассматривается Сторонами как достижение соглашения о досудебном порядке его урегулирования. До направления искового заявления в суд предъявления письменной претензии другой Стороне является обязательным. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня получения. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной Стороны по существу, спор передается на разрешение в суд». Согласно п. 2 ч.2 ст. 16 Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона. Также согласно п. 11 ч.2 ст. 16. Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Вместе с тем обязательный досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и участниками долевого строительства не предусмотрен Федеральным законом № 214-ФЗ. В связи с этим, п.8.1 и 9.1 договоров противоречит ч.2 ст.17 Закона № 23001. 11) Кроме того, в п. 8.1 договора (проектных деклараций №61-001500, 61-001502, 61-001504) или п. 9.1 договора (проектных декларациях №61-001505, №61-001516, №61-001517, №61- 001518, №61-001524, №61-001525, №61-001526, №61-001534, №61-001533, №61001535, №61-001542, №61-001544, №61-001553, №61-001554): «В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной стороны по существу, спор передается на разрешение в суд по месту нахождения объекта долевого строительства». В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ч.2 ст. 17 Закона № 2300-1 иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: - нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; - жительства или пребывания истца; - заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Таким образом, альтернативная подсудность возникает в силу норм Закона № 2300-1, которые рассматривают гражданина в качестве более слабой стороны в споре по сравнению с застройщиком и вследствие этого предполагают обеспечить баланс интересов сторон, предоставив истцу право выбора места обращения. Следовательно, пункт 8.1 или 9.1 проекта договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 12) Согласно п. 8.2 Договора (проектных деклараций проектных деклараций №61-001350, №61-001357, №61-001366, №61-001442, №61-001446, №61-001447, №61-001463, №61-001465, №61-001468, №61-001469, №61-001489, №61001490, №61-001496): «по качеству Объекта долевого строительства по требованию Застройщика или Участника долевого строительства может быть создана комиссия с
Вакансии вахтой