РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РБСТРОЙ"
№61231176140108971782

🔢 ИНН:
6166126513
🆔 ОГРН:
1226100029506
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 10
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.12.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РБСТРОЙ" (ИНН: 6166126513) , адрес: обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 10

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-19T10:19:00.580000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-19T11:47:01.687000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-19T11:47:01.687000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-19T11:47:01.687000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6166126513
ОГРН проверяемого лица 1226100029506
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РБСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73
Наименование проверочного листа 75/1/1-1. Помещение книгохранилища (каб. № 408) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-2. Помещение инвентарной (каб. № 509) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-3. Помещение склада на 1 этаже не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74
Наименование проверочного листа Торговля оптовая скобяными изделиями, водопроводным и отопительным оборудованием и принадлежностями

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 8
Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Шахты,пер Бродского,д. 10

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. На дату мониторинга сайта – 04.12.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 5, 7, 8, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к», «л» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и», «к» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф не размещено застройщиком аудиторское заключение за 2022 год (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован – 06.12.2022). В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения аудиторского заключения за 2022 год приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2023. Датой совершения указанных правонарушений является 03.05.2023. Ранее за аналогичное правонарушение застройщику объявлены предостережения о недопустимости нарушения законодательства о долевом строительстве (№38/2659 от 19.07.2023, №38/4062 от 13.10.2023). - фотографии строящегося многоквартирного дома, отражающие состояние строительства за ноябрь 2023 года (фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно, дата правонарушения – 04.12.2023). 2. В проектных декларациях № 61-001425 с изменениями от 03.11.2023 и № 61-001426 с изменениями от 03.11.2023 в разделе 17.1.2 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 4 квартал 2024 года (первоначальный срок – 3 квартал 2023 года), в разделе 17.2 указана информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2024 (первоначальный срок – 29.09.2023). В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, ООО СЗ «РБС» в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 3. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 02.10.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. 3.1. В соответствии с п. 2.5 проектов договоров «В случаях, если окончательная общая площадь Объекта долевого строительства (с учетом общей площади лоджии (балкона)) после проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ будет меньше по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Цена Договора, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора подлежит перерасчету исходя из произведения общей площади Объекта долевого строительства, определенной по результатам проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ (с учетом общей площади лоджии (балкона)), и стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства определяется путем разделения Цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора. В случае, предусмотренном в абзаце первом настоящего пункта, Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление (либо вручается путем непосредственного вручения Участнику долевого строительства под расписку) с указанием окончательной общей площади Объекта долевого строительства и измененной Цены настоящего Договора (далее – Уведомление об уменьшении площади). Участник долевого строительства и Застройщик после получения Участником долевого строительства Уведомления об уменьшении площади вправе подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. Застройщик обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения им письменного требования Участника долевого строительства возвратить Участнику долевого строительства разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, и измененной Ценой в соответствии с настоящим пунктом». Вместе с тем согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Следовательно, пункт 2.5 проекта договора на жилое помещение (квартиру) о возможном увеличении (уменьшении) общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.2. В соответствии с п. 3.2 проектов договоров «Гарантийный срок для конструктивных элементов многоквартирного дома и Объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства». Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. При этом статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривает гарантийный срок для конструктивных элементов многоквартирного дома. Таким образом, п. 3.2 проекта договора противоречит ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. На дату мониторинга сайта – 04.12.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 5, 7, 8, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к», «л» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и», «к» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф не размещено застройщиком аудиторское заключение за 2022 год (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован – 06.12.2022). В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения аудиторского заключения за 2022 год приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2023. Датой совершения указанных правонарушений является 03.05.2023. Ранее за аналогичное правонарушение застройщику объявлены предостережения о недопустимости нарушения законодательства о долевом строительстве (№38/2659 от 19.07.2023, №38/4062 от 13.10.2023). - фотографии строящегося многоквартирного дома, отражающие состояние строительства за ноябрь 2023 года (фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно, дата правонарушения – 04.12.2023). 2. В проектных декларациях № 61-001425 с изменениями от 03.11.2023 и № 61-001426 с изменениями от 03.11.2023 в разделе 17.1.2 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 4 квартал 2024 года (первоначальный срок – 3 квартал 2023 года), в разделе 17.2 указана информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2024 (первоначальный срок – 29.09.2023). В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, ООО СЗ «РБС» в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 3. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 02.10.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. 3.1. В соответствии с п. 2.5 проектов договоров «В случаях, если окончательная общая площадь Объекта долевого строительства (с учетом общей площади лоджии (балкона)) после проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ будет меньше по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Цена Договора, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора подлежит перерасчету исходя из произведения общей площади Объекта долевого строительства, определенной по результатам проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ (с учетом общей площади лоджии (балкона)), и стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства определяется путем разделения Цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора. В случае, предусмотренном в абзаце первом настоящего пункта, Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление (либо вручается путем непосредственного вручения Участнику долевого строительства под расписку) с указанием окончательной общей площади Объекта долевого строительства и измененной Цены настоящего Договора (далее – Уведомление об уменьшении площади). Участник долевого строительства и Застройщик после получения Участником долевого строительства Уведомления об уменьшении площади вправе подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. Застройщик обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения им письменного требования Участника долевого строительства возвратить Участнику долевого строительства разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, и измененной Ценой в соответствии с настоящим пунктом». Вместе с тем согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Следовательно, пункт 2.5 проекта договора на жилое помещение (квартиру) о возможном увеличении (уменьшении) общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.2. В соответствии с п. 3.2 проектов договоров «Гарантийный срок для конструктивных элементов многоквартирного дома и Объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства». Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. При этом статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривает гарантийный срок для конструктивных элементов многоквартирного дома. Таким образом, п. 3.2 проекта договора противоречит ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой