Предостережение:

• В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Дубрава» (ИНН 6141060067) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: ул. Урицкого, 65 в г. Батайске, Ростовской области. 1. На дату мониторинга сайта – 13.12.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 5, 7, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. «х», п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «Дубрава» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - в нарушение п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ ООО СЗ «Дубрава» не размещены в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома, отвечающий требованиям настоящего Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении нежилого помещения и машино-места. Проекты договора необходимо было разместить застройщику в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф одновременно с проектной декларацией № 61-001485 от 31.05.2023 – то есть до 31.05.2023. Дата совершения правонарушения – 01.06.2023; - в соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 3 квартал 2023 года приходится на 30.10.2023, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 31.10.2023. Однако в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «Дубрава» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 13.12.2023 промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 3 квартал 2023 года размещена застройщиком 01.11.2023. Датой совершения правонарушения является 31.10.2023. 2. Проектная декларация № 61-001485 с изменениями от 11.12.2023 содержит недостоверную информацию: - в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в пункте 6.1 раздела 6 проектной декларации размещена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 30.06.2023. Так, в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. 3. Анализ проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком 02.08.2022 в ЕИСЖС (далее — проект договора), показал следующее. В соответствии с п. 5.5. проекта договора: «В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок ЗАСТРОЙЩИК не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить УЧАСТНИКУ уведомление о продлении срока Разрешения на строительство. Изменение предусмотренного Договором срока передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ объекта долевого строительства участнику осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом Стороны согласовали, что в случае, если к моменту передачи Объекта срок условного депонирования, предусмотренный настоящим Договором, истечет, а денежные средства будут возвращены со счета эскроу УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАСТРОЙЩИК вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Следовательно, указанное в п. 5.5 проекта договора положение о том, что в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику уведомление о продлении срока разрешения на строительство, противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.