РОСПРОВЕРКИ

Проверка УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
№61231176140108996737

🔢 ИНН:
6163217434
🆔 ОГРН:
1196196050797
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Разина,д. 12 14
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.12.2023

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН: 6163217434) , адрес: обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Разина,д. 12 14

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-20T12:35:01.885000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-20T12:54:01.786000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-20T12:54:01.786000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-20T12:54:01.786000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6163217434
ОГРН проверяемого лица 1196196050797
Наименование проверочного листа УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 64.99
Наименование проверочного листа Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.2
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.11
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.21
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.31
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.41
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Таганрог,ул Чучева,д. 40
Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,р-н Аксайский,г Аксай,ул Мира,д. 1
Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Разина,д. 12 14

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кириенко Наталья Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №633 от 25.09.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) осуществляет строительство домов, расположенных по адресам: г. Таганрог, ул. Чучева,40, г. Аксай, ул. Мира, 1, г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14, г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3В, г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3Б, г. Азов, ул. П.Мазепы, 43а. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2023 по делу №А53-17369/2018 права на земельные участки и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: ул. Магнитогорская, 3Б и 3В, г. Ростов-на-Дону, возращены в конкурсную массу ООО «ЦСТ-Строй». Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2023 по делу №А53-6458/2020 права на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: ул. П. Мазепы, 43а, г. Азов, возращены в конкурсную массу ООО «РОСТ». В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» размещена следующая информация: 1. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 40 (проектная декларация №61-001276): -проектная декларация с изменениями на 30.10.2023; - разрешение на строительство № 61311000-80 от 01.04.2020 (срок действия 01.06.2024); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды №22-3 от 11.01.2022 со сроком действия до 11.05.2025); - отчетность застройщика за 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2021 года, 1,2,3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; -сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2021 года, 1, 3, 4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022 годы; - экспертиза проектной документации; - фотографии (актуальные на 21.09.2022); - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. 2. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Аксай, ул. Мира, 1 (проектная декларация №61-000049): -проектная декларация с изменениями на 07.11.2023; - разрешение на строительство RU61502101-310 от 18.12.2013 (срок действия 31.12.2023); - отчетность застройщика за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; -сведения о расчете размера собственных средств за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022 годы; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок ЖСК «Мегаполис» № 61-АЗ 180252 от 11.01.2013, выписка из ЕГРН от 13.01.2020, доп. соглашение от 15.04.2022 к договору аренды №92 от 29.08.2013, на основании определения Арбитражного суда Ростовской области № A53-39343-2020 от 29.11.2021 права на земельный участок переданы НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», выписка ЕГРН от 28.02.2022 о праве собственности НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», акт приемки-передач от 21.12.2021); - экспертиза проектной документации; -извещение о начале строительства; - фотографии (актуальные на 25.09.2023); - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Поскольку разрешение на строительство получено 20.07.2022, то размещение ежеквартальной отчетности, бухгалтерской отчетности, сведений о расчете размера собственных средств за 1, 2 кварталы 2022 года не требуется. 3. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14 (проектная декларация №61-001429): -проектная декларация с изменениями на 07.11.2023; - разрешение на строительство № 61-310-865302-2017 от 04.12.2017 (срок действия 04.06.2024); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор о передаче з.у. в собственность б/н от 19.05.2022, определение Арбитражного суда Ростовской области № А53-39345/2020 от 21.04.2022, выписка ЕГРН от 16.11.2022); - отчетность застройщика за 4 квартал 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2022 год; -сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2022 года,1,2 кварталы 2023 года; - экспертиза проектной документации; - извещения о начале строительства; - фотографии (актуальные на 25.09.2023); -об открытии расчетного счета; -градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Поскольку разрешение на строительство получено 24.11.2022, то требования по размещению аудиторского заключения за 2021 год, а также ежеквартальной отчетности, бухгалтерской отчетности, сведений о расчете размера собственных средств за 3 квартал 2022 года у застройщика отсутствуют. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. При этом в нарушение требований п.п.2, 3, 5, 7, 8, 11, 13, 15 ч. 2 ст. 3.1, 6, 9, 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «и», «л», «н», «п», «х» п. 9 и п. 10 (1) Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 19.12.2023 не размещено следующее: 1. Проекты договоров участия в долевом строительстве; 2. Извещения о начале строительства по проектной декларации №61-001276; 3. Проектная документация и результаты инженерных изысканий по проектной декларации №61-001276; 4. Отсутствуют актуальные фотографии за октябрь-декабрь 2023 года (последние фотографии размещены -25.09.2023, размещаются ежемесячно до 31 числа, т.е. дата правонарушения - 01.12.2023). 5. Отсутствует промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2023 года и информация о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 3 квартал 2023 года. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона 214-ФЗ, пп. «н» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф обязан разместить документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Справки застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется датой получения застройщиком заключения контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным в законе требованиям, а в случае осуществления застройщиком деятельности по строительству объектов недвижимости одновременно по 2 или более проектам строительства - за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется одним из указанных заключений с наиболее ранней датой. Первая справка застройщика о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости размещается застройщиком в системе жилищного строительства одновременно с размещением первой проектной декларации, заключение о соответствии которой установленным Федеральным законом требованиям получено застройщиком после 01.10.2018. В последующем размещение указанных справок осуществляется застройщиком ежеквартально одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности и информации о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика за 3 квартал 2023 года приходится на 30.10.2023. Датой совершения правонарушения является 31.10.2023. 6. Проектные декларации (№61-001276, №61-000049, №61-001429) содержат неполную и недостоверную информацию: 6.1. подразраздел 19.7 проектных декларациях не заполнен (отсутствуют количество зарегистрированных договоров, сумма, площадь); 6.2. в 17 разделе проектных деклараций сроки ввода объектов в эксплуатацию и передачи объектов указаны, на дату мониторинга – 31.12.2023. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае если строительство объектов не может быть завершено указанные действия застройщик обязан был совершить до 31.10.2023. Так же в случае переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи объектов необходимо внести изменения в раздел 17 проектных деклараций. 7. Проектная декларация №61-001276 (ул. Чучева,40) содержит неполную и недостоверную информацию: - раздел 14 проектной декларации не заполнен (отсутствует информация о планируемых подключениях); 8. Проектная декларация №61-001429 (ул. С. Разина, 12,14) содержит неполную и недостоверную информацию: - в подразделах 14.1.1 (бытовое или общесплавное водоотведение) и 14.1 (2) (холодное водоснабжение) указаны неактуальные сроки действия технических условий. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки. Отсутствие проектов договоров участия в долевом строительстве обусловлено тем, что НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществляет завершение строительства проблемных объектов за счет бюджетных средств без дополнительного привлечения денежных средств участников долевого строительства. По информации застройщика, по объекту: г. Таганрог, ул. Чучева,40, завершение строительства объекта не планируется, в связи с этим отсутствуют документы: проектная документация, экспертиза, проектные изыскания, актуальные технические условия. Объект планируют передать в ППК «Фонд развития территорий» после внесения изменений в действующее законодательство.

Предупреждение

Описание документа 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №633 от 25.09.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) осуществляет строительство домов, расположенных по адресам: г. Таганрог, ул. Чучева,40, г. Аксай, ул. Мира, 1, г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14, г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3В, г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3Б, г. Азов, ул. П.Мазепы, 43а. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2023 по делу №А53-17369/2018 права на земельные участки и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: ул. Магнитогорская, 3Б и 3В, г. Ростов-на-Дону, возращены в конкурсную массу ООО «ЦСТ-Строй». Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2023 по делу №А53-6458/2020 права на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: ул. П. Мазепы, 43а, г. Азов, возращены в конкурсную массу ООО «РОСТ». В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» размещена следующая информация: 1. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 40 (проектная декларация №61-001276): -проектная декларация с изменениями на 30.10.2023; - разрешение на строительство № 61311000-80 от 01.04.2020 (срок действия 01.06.2024); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды №22-3 от 11.01.2022 со сроком действия до 11.05.2025); - отчетность застройщика за 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2021 года, 1,2,3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; -сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2021 года, 1, 3, 4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022 годы; - экспертиза проектной документации; - фотографии (актуальные на 21.09.2022); - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. 2. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Аксай, ул. Мира, 1 (проектная декларация №61-000049): -проектная декларация с изменениями на 07.11.2023; - разрешение на строительство RU61502101-310 от 18.12.2013 (срок действия 31.12.2023); - отчетность застройщика за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; -сведения о расчете размера собственных средств за 3,4 кварталы 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022 годы; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок ЖСК «Мегаполис» № 61-АЗ 180252 от 11.01.2013, выписка из ЕГРН от 13.01.2020, доп. соглашение от 15.04.2022 к договору аренды №92 от 29.08.2013, на основании определения Арбитражного суда Ростовской области № A53-39343-2020 от 29.11.2021 права на земельный участок переданы НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», выписка ЕГРН от 28.02.2022 о праве собственности НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», акт приемки-передач от 21.12.2021); - экспертиза проектной документации; -извещение о начале строительства; - фотографии (актуальные на 25.09.2023); - сведения об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Поскольку разрешение на строительство получено 20.07.2022, то размещение ежеквартальной отчетности, бухгалтерской отчетности, сведений о расчете размера собственных средств за 1, 2 кварталы 2022 года не требуется. 3. О строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14 (проектная декларация №61-001429): -проектная декларация с изменениями на 07.11.2023; - разрешение на строительство № 61-310-865302-2017 от 04.12.2017 (срок действия 04.06.2024); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор о передаче з.у. в собственность б/н от 19.05.2022, определение Арбитражного суда Ростовской области № А53-39345/2020 от 21.04.2022, выписка ЕГРН от 16.11.2022); - отчетность застройщика за 4 квартал 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2022 год; -сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2022 года,1,2 кварталы 2023 года; - экспертиза проектной документации; - извещения о начале строительства; - фотографии (актуальные на 25.09.2023); -об открытии расчетного счета; -градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Поскольку разрешение на строительство получено 24.11.2022, то требования по размещению аудиторского заключения за 2021 год, а также ежеквартальной отчетности, бухгалтерской отчетности, сведений о расчете размера собственных средств за 3 квартал 2022 года у застройщика отсутствуют. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. При этом в нарушение требований п.п.2, 3, 5, 7, 8, 11, 13, 15 ч. 2 ст. 3.1, 6, 9, 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «и», «л», «н», «п», «х» п. 9 и п. 10 (1) Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 19.12.2023 не размещено следующее: 1. Проекты договоров участия в долевом строительстве; 2. Извещения о начале строительства по проектной декларации №61-001276; 3. Проектная документация и результаты инженерных изысканий по проектной декларации №61-001276; 4. Отсутствуют актуальные фотографии за октябрь-декабрь 2023 года (последние фотографии размещены -25.09.2023, размещаются ежемесячно до 31 числа, т.е. дата правонарушения - 01.12.2023). 5. Отсутствует промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2023 года и информация о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 3 квартал 2023 года. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона 214-ФЗ, пп. «н» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф обязан разместить документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Справки застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется датой получения застройщиком заключения контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным в законе требованиям, а в случае осуществления застройщиком деятельности по строительству объектов недвижимости одновременно по 2 или более проектам строительства - за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется одним из указанных заключений с наиболее ранней датой. Первая справка застройщика о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости размещается застройщиком в системе жилищного строительства одновременно с размещением первой проектной декларации, заключение о соответствии которой установленным Федеральным законом требованиям получено застройщиком после 01.10.2018. В последующем размещение указанных справок осуществляется застройщиком ежеквартально одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности и информации о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика за 3 квартал 2023 года приходится на 30.10.2023. Датой совершения правонарушения является 31.10.2023. 6. Проектные декларации (№61-001276, №61-000049, №61-001429) содержат неполную и недостоверную информацию: 6.1. подразраздел 19.7 проектных декларациях не заполнен (отсутствуют количество зарегистрированных договоров, сумма, площадь); 6.2. в 17 разделе проектных деклараций сроки ввода объектов в эксплуатацию и передачи объектов указаны, на дату мониторинга – 31.12.2023. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, в случае если строительство объектов не может быть завершено указанные действия застройщик обязан был совершить до 31.10.2023. Так же в случае переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи объектов необходимо внести изменения в раздел 17 проектных деклараций. 7. Проектная декларация №61-001276 (ул. Чучева,40) содержит неполную и недостоверную информацию: - раздел 14 проектной декларации не заполнен (отсутствует информация о планируемых подключениях); 8. Проектная декларация №61-001429 (ул. С. Разина, 12,14) содержит неполную и недостоверную информацию: - в подразделах 14.1.1 (бытовое или общесплавное водоотведение) и 14.1 (2) (холодное водоснабжение) указаны неактуальные сроки действия технических условий. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки. Отсутствие проектов договоров участия в долевом строительстве обусловлено тем, что НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществляет завершение строительства проблемных объектов за счет бюджетных средств без дополнительного привлечения денежных средств участников долевого строительства. По информации застройщика, по объекту: г. Таганрог, ул. Чучева,40, завершение строительства объекта не планируется, в связи с этим отсутствуют документы: проектная документация, экспертиза, проектные изыскания, актуальные технические условия. Объект планируют передать в ППК «Фонд развития территорий» после внесения изменений в действующее законодательство.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой