Предостережение:

• 29.03.2023 от Цукерт А.Г. по вопросу начислений за коммунальную услугу теплоснабжения многоквартирного дома № 226-5 по ул. Ленина д. № 226-5 в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес МУП «Городское хозяйство» был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу определения размера платы за коммунальную услугу теплоснабжения. Согласно предоставленной информации МУП «Городское хозяйство» многоквартирный дом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Ленина, д. № 226-5 имеет два ввода подачи теплоносителя от котельной МУП «Городское хозяйство». Первый ввод служит для теплоснабжения 1, 2, 3 подъездов, а второй для 4 подъезда. Оба ввода оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ), установленных на границах балансовой принадлежности тепловых сетей. ОДПУ ТЭ установлены не на едином вводе в многоквартирный дом (далее – МКД). На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее – Правила № 1034) коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя организуется во всех точках поставки и точках приема. МКД по вышеуказанному адресу имеет два отдельных ввода, которые оснащены ОДПУ ТЭ. Каждый ОДПУ ТЭ учитывает весь объем коммунального ресурса здания, на вводе которого он установлен. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещении в МКД, который оборудован ОДПУ ТЭ, определяется формулами 3 (1) и 3 (7) Приложения 2 Правил № 354. Объем тепловой энергии применяемый к расчету размера платы за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение собственникам и нанимателям жилых помещений принимается как суммарный объем по двум ОДПУ ТЭ. В январе 2023 года в работе ОДПУ ТЭ, установленного в 4 подъезде 1 секции МКД № 226-5 по ул. Ленина в г. Таганроге были выявлены нарушения, в результате чего с 10.01.2023 узел учета выведен из эксплуатации. Специалистами МУП «Городское хозяйство» были проанализированы архивные данные о работе ОДПУ ТЭ, предоставленные управляющей компанией ООО «Мегаполис» за ноябрь и декабрь 2022 года. В результате проверки было установлено, что некорректная работа электронных преобразователей началась с 18.11.2022, что привело к искажению показаний ОДПУ ТЭ. Согласно п. 86 Правил № 1034 при выявлении нарушений в работе узла учета количество израсходованной тепловой энергии определяется расчетным методом с момента выхода из строя прибора учета, входящего в состав узла учета. Время выхода прибора учета из строя определяется по данным архива тепловычислителя, а при их отсутствии - с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении. В соответствии с п. 59 (1) Правил № 354 собственникам и нанимателям жилых помещений в МКД произведен перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 года. В связи с чем объем потребленной собственниками жилых помещений тепловой энергии был рассчитан путем суммирования показаний ОДПУ и рассчитанного среднемесячного объема тепловой энергии. С 10.02.2023 ОДПУ ТЭ на втором вводе был введен в эксплуатацию. Разъясняю, что порядок расчета коммунальной услуги по отоплению регламентируется Правилами № 354, однако конкретизации по начислению платы за отопление при оборудовании МКД несколькими ОДПУ тепловой энергии в Правилах № 354 нет. Так же сообщаю, что в адрес Инспекции были предоставлены документы, подтверждающие, что в МКД № 226-5 по ул. Ленина в г. Таганроге нежилое помещение площадью 328,1 м2 оборудовано индивидуальным отоплением, а нежилое помещение площадью 225,9 м2 имеет горизонтальную систему отопления и горячего водоснабжения, теплоноситель в данное нежилое помещение не подается.