РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ"
№61231186140106617290

🔢 ИНН:
6141032422
🆔 ОГРН:
1096181000728
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Батайск,ул Октябрьская,д. 124
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.06.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ" (ИНН: 6141032422) , адрес: обл Ростовская,г Батайск,ул Октябрьская,д. 124

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-22T08:30:01.296209Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-22T08:55:41.647778Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-22T08:55:41.647778Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-22T08:55:41.647778Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6141032422
ОГРН проверяемого лица 1096181000728
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Батайск,ул Октябрьская,д. 124

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение услуги по управлению многоквартирным домом

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Крахмаль Екатерина Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Волгодонского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 22.05.2023 в Госжилинспекцию области от Клягиной Г.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в нарушении порядка расчета и начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению потребителям, проживающим в многоквартирном доме (далее – МКД) № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. ТСЖ «НАШ ДОМ», осуществляющим управление данным МКД, расчет размера и начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производится на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), согласно заключенному договору поставки тепловой энергии и счет-фактур ООО «Донэнерго тепловые сети», предъявляемых по отчетам о суточных параметрах потребления исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ). Приложением № 2 к Правилам № 354 законодательно определены формулы, в соответствии с которыми исполнителями коммунальных услуг рассчитывается размер платы за коммунальные услуги. Изложенные заявителем в обращении расчеты носят субъективный характер, не обоснованный положениями действующего законодательства. В разных МКД возможен различный объем потребления тепловой энергии в целях отопления и горячего водоснабжения, связанный в том числе с типом благоустройства, количества/площади обогревающих элементов в помещениях, включая места общего пользования, площади жилых/нежилых помещений, наличия/отсутствия системы регулировки и пр. В части доводов о несогласии с порядком расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске: согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Так как собственниками помещений МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске было принято решение, предусмотренное п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из показаний ОДПУ. Следует отметить, что в июне 2022 г. министерством жилищно-коммунального хозяйства был проведен аудит платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «НАШ ДОМ» при управлении МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске. Сведений о выявленных в данной части недочетов и нарушений в Госжилинспекцию области, представители которой привлекались в качестве специалистов для участия в выездном комиссионном обследовании с Вашим участием, не поступало. Вместе с тем, согласно пп. «г» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Предупреждение

Описание документа 22.05.2023 в Госжилинспекцию области от Клягиной Г.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в нарушении порядка расчета и начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению потребителям, проживающим в многоквартирном доме (далее – МКД) № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. ТСЖ «НАШ ДОМ», осуществляющим управление данным МКД, расчет размера и начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производится на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), согласно заключенному договору поставки тепловой энергии и счет-фактур ООО «Донэнерго тепловые сети», предъявляемых по отчетам о суточных параметрах потребления исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ). Приложением № 2 к Правилам № 354 законодательно определены формулы, в соответствии с которыми исполнителями коммунальных услуг рассчитывается размер платы за коммунальные услуги. Изложенные заявителем в обращении расчеты носят субъективный характер, не обоснованный положениями действующего законодательства. В разных МКД возможен различный объем потребления тепловой энергии в целях отопления и горячего водоснабжения, связанный в том числе с типом благоустройства, количества/площади обогревающих элементов в помещениях, включая места общего пользования, площади жилых/нежилых помещений, наличия/отсутствия системы регулировки и пр. В части доводов о несогласии с порядком расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске: согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Так как собственниками помещений МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске было принято решение, предусмотренное п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из показаний ОДПУ. Следует отметить, что в июне 2022 г. министерством жилищно-коммунального хозяйства был проведен аудит платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «НАШ ДОМ» при управлении МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске. Сведений о выявленных в данной части недочетов и нарушений в Госжилинспекцию области, представители которой привлекались в качестве специалистов для участия в выездном комиссионном обследовании с Вашим участием, не поступало. Вместе с тем, согласно пп. «г» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой