Предостережение:

• От Демьяненко В.В. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 58-1 по ул. Пархоменко в г. Таганроге, непринятия мер по обращениям жителя кв. 118 и иным вопросам. Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 25 Минимального перечня № 290 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя: подметание и уборка придомовой территории; очистку от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборку и выкашивание газонов; прочистку ливневой канализации; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Вместе с тем, Минимальным перечнем № 290 периодичность работ по уборке придомовой территории и лестничных клеток не определена. Согласно пункту 4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 Приложения 1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем Российской Федерации, в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, включается ежегодное мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков. Договором управления № 9 от 29.02.2016, заключенным между ООО «Коммунальщик Таганрога» и собственниками помещений многоквартирного дома № 58-1 по ул. Пархоменко в г. Таганроге, периодичность оказания услуг по уборке придомовой территории и лестничных клеток не установлена. В соответствии с положениями пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В случае нарушения качества предоставления услуги по содержанию общедомового имущества размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктами 10, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, на основании актов, составленных в соответствии с п. 104-113 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с п. 109 Правил № 354 акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. При наличии таких актов или иных документов, подтверждающих некачественное предоставление услуг по содержанию общедомового имущества, заявитель вправе обратиться в управляющую организацию для уменьшения размера платы. Дата и время, начиная с которых считается, что услуга предоставляется с нарушениями качества, и дата и время окончания периода нарушения качества услуги определяются в соответствии с п. 111-112 Правил № 354. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015№ 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", в соответствии с которой акт подписывается сторонами по договору – управляющей организацией и представителем собственников помещений. Акты выполненных работ по уборке придомовой территории и лестничных клеток, подписанные собственниками помещений многоквартирного дома № 58-1 по ул. Пархоменко в г. Таганроге, в ООО «Коммунальщик Таганрога» отсутствуют.