РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"
№61240946140110835135

🔢 ИНН:
6154088302
🆔 ОГРН:
1126154004426
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Таганрог,ул Москатова,д. 13
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.06.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" (ИНН: 6154088302) , адрес: обл Ростовская,г Таганрог,ул Москатова,д. 13

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6154088302
ОГРН проверяемого лица 1126154004426
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Таганрог,ул Москатова,д. 13

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность и действия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность и действия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Корнеева Елена Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля № 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение № 37-ОГ/3833 по вопросу уборки лестничных клеток многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге, непредоставления ООО «УК «ЖКО» ответа на обращение № № 61-2024-8859 от 18.02.2024, направленное в Государственной системе жилищно-коммунального хозяйства
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение От Бабкиной А.Г. поступили обращения в Госжилинспекцию области, по вопросу уборки лестничных клеток многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге, непредоставления ООО «УК «ЖКО» ответа на обращение № № 61-2024-8859 от 18.02.2024, направленное в Государственной системе жилищно-коммунального хозяйства. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращениях, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, предоставленной ООО «УК «ЖКО», услуга по уборке лестничных клеток многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге, не предоставлялась до 28.02.2024. Уборка лестничных клеток была организована жителями многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова самостоятельно, со стороны ООО «УК «ЖКО» осуществлялся контроль качества выполнения работ по уборке. Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, по факту выявления ненадлежащего качества оказания услуги по уборке, не составлялись, собственниками помещений в ООО «УК «ЖКО» не предоставлялись. Акты, подтверждающие факт ненадлежащего содержания помещений, входящих в состав общего имущества дома, заявителем к обращению не приложены, ООО «УК «ЖКО» в рамках запроса не предоставлены. На обращение заявителя № 61-2024-8859 от 18.02.2024, направленное в ООО «УК «ЖКО» в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), ООО «УК «ЖКО» ответ направлен в личный кабинет заявителя в ГИС ЖКХ 21.02.2024, в котором ошибочно указан номер подъезда. Вместе с тем, ООО «УК «ЖКО» предоставлено акт от 20.02.2024, подписанный председателем совета многоквартирного дома Цысаревой Л.А., в соответствии с которым санитарное состояние подъезда № 4 многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова находится в надлежащем санитарном состоянии. В ответе на обращение от 22.02.2024 № 61-2024-9662, направленное в ООО «УК «ЖКО» посредством ГИС ЖКХ, заявителю было сообщено об исправлении ошибки в номере подъезда. ООО «УК «ЖКО» предоставлены акты от 20.02.2024, 27.02.2024, 28.02.2024, подписанные председателем совета многоквартирного дома об отсутствии нарушений санитарного состояния подъезда № 4. С 01.03.2024 услуга по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, производится работниками ООО «УК «ЖКО» регулярно, что подтверждено Вами в телефонном разговоре 22.03.2024. Договором управления многоквартирным домом № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге от 01.04.2013 не установлена периодичность уборки лестничных клеток. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Учитывая изложенное, собственники помещений дома вправе принять решение на общем собрании об утверждении перечня работ по уборке мест общего пользования и их периодичности и (или) графика выполнения работ, согласно пунктам 17 и 18 Правил № 491. В телефонном разговоре 22.03.2024 заявителем подтверждено, что уборка лестничных клеток многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге осуществляется в полном объеме, претензий к качеству услуги у заявителя нет, заявителю даны разъяснения по результатам рассмотрения обращения. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее- Минимальный перечень № 290), к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Согласно п. 4.8.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить регулярную уборку: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Предупреждение

Описание документа От Бабкиной А.Г. поступили обращения в Госжилинспекцию области, по вопросу уборки лестничных клеток многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге, непредоставления ООО «УК «ЖКО» ответа на обращение № № 61-2024-8859 от 18.02.2024, направленное в Государственной системе жилищно-коммунального хозяйства. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращениях, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «ЖКО» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, предоставленной ООО «УК «ЖКО», услуга по уборке лестничных клеток многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге, не предоставлялась до 28.02.2024. Уборка лестничных клеток была организована жителями многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова самостоятельно, со стороны ООО «УК «ЖКО» осуществлялся контроль качества выполнения работ по уборке. Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, по факту выявления ненадлежащего качества оказания услуги по уборке, не составлялись, собственниками помещений в ООО «УК «ЖКО» не предоставлялись. Акты, подтверждающие факт ненадлежащего содержания помещений, входящих в состав общего имущества дома, заявителем к обращению не приложены, ООО «УК «ЖКО» в рамках запроса не предоставлены. На обращение заявителя № 61-2024-8859 от 18.02.2024, направленное в ООО «УК «ЖКО» в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), ООО «УК «ЖКО» ответ направлен в личный кабинет заявителя в ГИС ЖКХ 21.02.2024, в котором ошибочно указан номер подъезда. Вместе с тем, ООО «УК «ЖКО» предоставлено акт от 20.02.2024, подписанный председателем совета многоквартирного дома Цысаревой Л.А., в соответствии с которым санитарное состояние подъезда № 4 многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова находится в надлежащем санитарном состоянии. В ответе на обращение от 22.02.2024 № 61-2024-9662, направленное в ООО «УК «ЖКО» посредством ГИС ЖКХ, заявителю было сообщено об исправлении ошибки в номере подъезда. ООО «УК «ЖКО» предоставлены акты от 20.02.2024, 27.02.2024, 28.02.2024, подписанные председателем совета многоквартирного дома об отсутствии нарушений санитарного состояния подъезда № 4. С 01.03.2024 услуга по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, производится работниками ООО «УК «ЖКО» регулярно, что подтверждено Вами в телефонном разговоре 22.03.2024. Договором управления многоквартирным домом № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге от 01.04.2013 не установлена периодичность уборки лестничных клеток. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Учитывая изложенное, собственники помещений дома вправе принять решение на общем собрании об утверждении перечня работ по уборке мест общего пользования и их периодичности и (или) графика выполнения работ, согласно пунктам 17 и 18 Правил № 491. В телефонном разговоре 22.03.2024 заявителем подтверждено, что уборка лестничных клеток многоквартирного дома № 13 по ул. Москатова в г. Таганроге осуществляется в полном объеме, претензий к качеству услуги у заявителя нет, заявителю даны разъяснения по результатам рассмотрения обращения. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее- Минимальный перечень № 290), к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Согласно п. 4.8.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить регулярную уборку: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой