Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК"
№61240946140116167828

🔢 ИНН:	6141054151
🆔 ОГРН:	1186196041877
📍 Адрес:	347930, обл. Ростовская, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, д 164
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.11.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК" (ИНН: 6141054151) , адрес: 347930, обл. Ростовская, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, д 164

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6141054151
ОГРН проверяемого лица	1186196041877
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	347930, обл. Ростовская, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, д 164

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность и действия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение	деятельность и действия по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Корнеева Елена Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля № 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращения № 37-ОГ/19212, № 37-ОГ/20106, № 37-ОГ/20319,№ 37-ОГ/20691, поступившие как непосредственно в Госжилинспекцию области, так и из прокуратуры г. Таганрога, Управление Федеральной антимонопольной службы по Ростовской области, по вопросу нарушения качества электроснабжения нежилого помещения в подвале многоквартирного дома № 164 по ул. С. Шило в г. Таганроге и иным вопросам
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	от Веревкиной Л.С. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступили обращения по вопросу нарушения качества электроснабжения нежилого помещения в подвале многоквартирного дома № 164 по ул. С. Шило в г. Таганроге и иным вопросам. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «Маяк» предоставлении сведений по доводам обращения. ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на 08.10.2024 было назначено комиссионное обследование, однако, председатель совета многоквартирного дома Каплиев Ю.В. заменил замок на двери в помещение, в котором размещается ВРУ, ключи от замка в управляющую организацию не передал, отказал в предоставлении доступа в подвальное помещение, что отражено в акте от 08.10.2024. Ключи от подвального помещения председателем совета многоквартирного дома были предоставлены в управляющую организацию 09.10.2024, после чего 10.10.2024 был предоставлен доступ в подвальное помещения для проведения совместного обследования режима электроснабжения нежилого помещения. В соответствии с предоставленным ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» актом 10.10.2024 на основании обращения от 03.10.2024 была проведена совместная с ООО «Маяк» и сетевой организацией ПАО «Россети Юг»-«Ростовэнерго» проверка состояния схемы измерения электрической энергии в нежилом помещении, согласно которому электроснабжение нежилого помещения потребителя на момент проверки было включено. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Требования по обеспечению ограничения доступности пользования данными помещениями для достижения целей сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должной безопасности регламентируются положениями жилищного законодательства, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Привали № 170). В соответствии с п.п. 3.4.5, 4.1.14 Правил № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Таким образом, ООО «Маяк» должно обеспечивать ограничение доступа третьих лиц в подвальное помещение в целях сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества собственников, размещенное в подвальном помещении многоквартирного дома, при этом предоставлять беспрепятственный доступ ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» при необходимости к электрооборудованию многоквартирного дома и потребителей, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома.

Значение

от Веревкиной Л.С. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступили обращения по вопросу нарушения качества электроснабжения нежилого помещения в подвале многоквартирного дома № 164 по ул. С. Шило в г. Таганроге и иным вопросам. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «Маяк» предоставлении сведений по доводам обращения. ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на 08.10.2024 было назначено комиссионное обследование, однако, председатель совета многоквартирного дома Каплиев Ю.В. заменил замок на двери в помещение, в котором размещается ВРУ, ключи от замка в управляющую организацию не передал, отказал в предоставлении доступа в подвальное помещение, что отражено в акте от 08.10.2024. Ключи от подвального помещения председателем совета многоквартирного дома были предоставлены в управляющую организацию 09.10.2024, после чего 10.10.2024 был предоставлен доступ в подвальное помещения для проведения совместного обследования режима электроснабжения нежилого помещения. В соответствии с предоставленным ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» актом 10.10.2024 на основании обращения от 03.10.2024 была проведена совместная с ООО «Маяк» и сетевой организацией ПАО «Россети Юг»-«Ростовэнерго» проверка состояния схемы измерения электрической энергии в нежилом помещении, согласно которому электроснабжение нежилого помещения потребителя на момент проверки было включено. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Требования по обеспечению ограничения доступности пользования данными помещениями для достижения целей сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должной безопасности регламентируются положениями жилищного законодательства, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Привали № 170). В соответствии с п.п. 3.4.5, 4.1.14 Правил № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Таким образом, ООО «Маяк» должно обеспечивать ограничение доступа третьих лиц в подвальное помещение в целях сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества собственников, размещенное в подвальном помещении многоквартирного дома, при этом предоставлять беспрепятственный доступ ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» при необходимости к электрооборудованию многоквартирного дома и потребителей, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК" №61240946140116167828