РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-СТРОЙ"
№61241176140109872276

🔢 ИНН:
6168086986
🆔 ОГРН:
1166196073581
📍 Адрес:
Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, район Октябрьский, ул.Севастопольская, 5/14
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-СТРОЙ" (ИНН: 6168086986) , адрес: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, район Октябрьский, ул.Севастопольская, 5/14

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6168086986
ОГРН проверяемого лица 1166196073581
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.73
Наименование проверочного листа 75/1/1-1. Помещение книгохранилища (каб. № 408) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-2. Помещение инвентарной (каб. № 509) не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости. 75/1/1-3. Помещение склада на 1 этаже не отделено противопожарной сертифицированной дверью с нормируемым пределом огнестойкости.
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.74
Наименование проверочного листа Торговля оптовая скобяными изделиями, водопроводным и отопительным оборудованием и принадлежностями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.90
Наименование проверочного листа Торговля оптовая неспециализированная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, район Октябрьский, ул.Севастопольская, 5/14

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кириенко Наталья Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «Респект-Строй» является застройщиком многоквартирного 6-этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, 5/14. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» (ИНН 6168086986) размещена следующая информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, 5/14: - разрешение на строительство № 61-310-876602-2018 от 24.12.2018 (срок действия до 24.12.2023); - проектная декларация с изменениями на 22.12.2023; - фотографии (актуальные на 31.10.2023); - проект договора участия в долевом строительстве со сроком передачи до 10.07.2023; - годовая бухгалтерская отчетность за 2017, 2018,2019,2020,2021,2022 годы; - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2018, 1,2,3 квартал 2019 года и 1,2,3 квартал 2020 года, 1,2,3 кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2017, 2018,2019,2020,2021, 2022 годы; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2018 года, 4 квартал 2019 года, 2,3 кварталы 2020 года; 2,3,4 кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - экспертиза проектной документации (в связи с техническими проблемами с сайтом – документ не открывается, но показывает, что размещен); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности на основании договора купли-продажи, договор аренды доли в праве собственности на земельный участок от 15.01.2018 со сроком действия до 31.12.2023); - отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и сводные накопительные ведомости проекта строительства за 1,2,3,4 квартал 2019, 1,2,3,4 квартал 2020, 1,2,3,4 кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года; 1,2,3 кварталы 2023 года; - проектная документация и результаты инженерных изысканий. По информации застройщика тех. условия по теплоснабжению, горячему водоснабжению и электроэнергии выполнены. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. При этом в нарушение требований п.п. 2, 3, 5, 8, 11, 15 ч. 2 ст. 3.1, п. 2, 6, 8, 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «а», «л», «н», «х» п. 9 и п. 10 (1) Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 11.03.2024 не размещено следующее: 1. Отсутствуют актуальные фотографии за ноябрь 2023-февраль 2024 года (последние фотографии размещены -31.10.2023, размещаются ежемесячно до 31 числа, т.е. дата правонарушения - 01.03.2024). 2. сведения о расчете размера собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика за 3 квартал 2023 года (размещаются до 30.10.2023, т.о. дата правонарушения- 01.11.2023). 3. Проектная декларация №61-000663 содержит неполную и недостоверную информацию: 3.1. В подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации не размещена информация о внесённых изменениях в положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 14.07.2023 № 0005-2023; 3.2. в подразделе 11.1 проектной декларации размещено разрешение на строительство с истекшим сроком действия - 24.12.2023 (разрешение на строительство продлено до 31.07.2024); 3.3. в подразделе 12.1 размещены договор аренды доли в праве собственности на земельный участок от 15.01.2018, дополнительное соглашение № 5 от 12.01.2023, в соответствии с которыми срок действия договора аренды - 31.12.2023. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 3.4 в подразделе 16.1 раздела 16 проектной декларации не размещена информация о внесённых изменениях в положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 14.07.2023 № 0005-2023. В Региональную службу представлены изменения в положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 14.07.2023 № 0005-2023 и разделов в проектной документации с внесенными изменениями, в части изменения технико-экономических показателей на цокольном и первом этаже (исключен шахматный клуб (193,97 кв.м2, добавлен холл (170,77 кв.м.). В соответствии с п.8 ч.1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать в т.ч. информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Согласно Приказу Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» указанная информация должна вноситься застройщиком в раздел 16 проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, указанные изменения в разделы 10,16 проектной декларации застройщику необходимо совершить до 10.08.2023. Даты совершения правонарушения –11.08.2023. 3.4 в разделе 17 проектной декларации указаны не достоверные сроки ввода объекта в эксплуатацию– 31.12.2023. На дату наблюдения объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем застройщик обязан внести изменения в подраздел 17.1 проектной декларации в части срока ввода в эксплуатацию. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, информация в подраздел 17.1проектной декларации должна быть внесена до 10.01.2024, дата правонарушения - 11.01.2024. 4. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор), размещенного в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. В п.2.3 проекта договора участия в долевом строительстве указаны не достоверные сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства: в проекте договора срок ввода – 10 июля 2023 года и срок передачи – 3 квартал 2023 года, при этом в разделе 17 проектной декларации срок ввода – 4 квартал 2023 года и срок передачи – 24.03.2024. Вместе с тем, проектная декларация №61-000663 размещена с изменениями на 22.12.2023, таким образом, дата совершения правонарешения-22.12.2023. 5. В соответствии с ежеквартальной отчетностью застройщика ООО «Респект-Строй» первоначальный срок передачи квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, 5/14 (далее – объект), - 04.05.2018. Сроки передачи объектов неоднократно переносились (30.09.2021, 31.03.2022, 24.06.2022,31.12.2022, 28.02.2023, 31.03.2023, 24.06.2023, 23.12.2023). В настоящее время, на дату мониторинга – 11.03.2024, срок передачи 24.03.2024. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Также в соответствии со ст. 19 Федерального закона 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. Таким образом ООО «Респект-Строй» последние изменения в проектную декларацию №61-000663 внесены 22.12.2023, что является нарушением ч. 4 ст. 19 Федерального закона 214-ФЗ. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Предупреждение

Описание документа 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «Респект-Строй» является застройщиком многоквартирного 6-этажного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, 5/14. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «РЕСПЕКТ-СТРОЙ» (ИНН 6168086986) размещена следующая информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, 5/14: - разрешение на строительство № 61-310-876602-2018 от 24.12.2018 (срок действия до 24.12.2023); - проектная декларация с изменениями на 22.12.2023; - фотографии (актуальные на 31.10.2023); - проект договора участия в долевом строительстве со сроком передачи до 10.07.2023; - годовая бухгалтерская отчетность за 2017, 2018,2019,2020,2021,2022 годы; - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2018, 1,2,3 квартал 2019 года и 1,2,3 квартал 2020 года, 1,2,3 кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение за 2017, 2018,2019,2020,2021, 2022 годы; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика за 4 квартал 2018 года, 4 квартал 2019 года, 2,3 кварталы 2020 года; 2,3,4 кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - экспертиза проектной документации (в связи с техническими проблемами с сайтом – документ не открывается, но показывает, что размещен); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности на основании договора купли-продажи, договор аренды доли в праве собственности на земельный участок от 15.01.2018 со сроком действия до 31.12.2023); - отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и сводные накопительные ведомости проекта строительства за 1,2,3,4 квартал 2019, 1,2,3,4 квартал 2020, 1,2,3,4 кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года; 1,2,3 кварталы 2023 года; - проектная документация и результаты инженерных изысканий. По информации застройщика тех. условия по теплоснабжению, горячему водоснабжению и электроэнергии выполнены. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. При этом в нарушение требований п.п. 2, 3, 5, 8, 11, 15 ч. 2 ст. 3.1, п. 2, 6, 8, 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «а», «л», «н», «х» п. 9 и п. 10 (1) Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 11.03.2024 не размещено следующее: 1. Отсутствуют актуальные фотографии за ноябрь 2023-февраль 2024 года (последние фотографии размещены -31.10.2023, размещаются ежемесячно до 31 числа, т.е. дата правонарушения - 01.03.2024). 2. сведения о расчете размера собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика за 3 квартал 2023 года (размещаются до 30.10.2023, т.о. дата правонарушения- 01.11.2023). 3. Проектная декларация №61-000663 содержит неполную и недостоверную информацию: 3.1. В подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации не размещена информация о внесённых изменениях в положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 14.07.2023 № 0005-2023; 3.2. в подразделе 11.1 проектной декларации размещено разрешение на строительство с истекшим сроком действия - 24.12.2023 (разрешение на строительство продлено до 31.07.2024); 3.3. в подразделе 12.1 размещены договор аренды доли в праве собственности на земельный участок от 15.01.2018, дополнительное соглашение № 5 от 12.01.2023, в соответствии с которыми срок действия договора аренды - 31.12.2023. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 3.4 в подразделе 16.1 раздела 16 проектной декларации не размещена информация о внесённых изменениях в положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 14.07.2023 № 0005-2023. В Региональную службу представлены изменения в положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 14.07.2023 № 0005-2023 и разделов в проектной документации с внесенными изменениями, в части изменения технико-экономических показателей на цокольном и первом этаже (исключен шахматный клуб (193,97 кв.м2, добавлен холл (170,77 кв.м.). В соответствии с п.8 ч.1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать в т.ч. информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Согласно Приказу Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» указанная информация должна вноситься застройщиком в раздел 16 проектной декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, указанные изменения в разделы 10,16 проектной декларации застройщику необходимо совершить до 10.08.2023. Даты совершения правонарушения –11.08.2023. 3.4 в разделе 17 проектной декларации указаны не достоверные сроки ввода объекта в эксплуатацию– 31.12.2023. На дату наблюдения объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем застройщик обязан внести изменения в подраздел 17.1 проектной декларации в части срока ввода в эксплуатацию. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, информация в подраздел 17.1проектной декларации должна быть внесена до 10.01.2024, дата правонарушения - 11.01.2024. 4. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор), размещенного в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. В п.2.3 проекта договора участия в долевом строительстве указаны не достоверные сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства: в проекте договора срок ввода – 10 июля 2023 года и срок передачи – 3 квартал 2023 года, при этом в разделе 17 проектной декларации срок ввода – 4 квартал 2023 года и срок передачи – 24.03.2024. Вместе с тем, проектная декларация №61-000663 размещена с изменениями на 22.12.2023, таким образом, дата совершения правонарешения-22.12.2023. 5. В соответствии с ежеквартальной отчетностью застройщика ООО «Респект-Строй» первоначальный срок передачи квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Севастопольская, 5/14 (далее – объект), - 04.05.2018. Сроки передачи объектов неоднократно переносились (30.09.2021, 31.03.2022, 24.06.2022,31.12.2022, 28.02.2023, 31.03.2023, 24.06.2023, 23.12.2023). В настоящее время, на дату мониторинга – 11.03.2024, срок передачи 24.03.2024. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Также в соответствии со ст. 19 Федерального закона 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. Таким образом ООО «Респект-Строй» последние изменения в проектную декларацию №61-000663 внесены 22.12.2023, что является нарушением ч. 4 ст. 19 Федерального закона 214-ФЗ. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой