Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» (ИНН 6150101320) размещена информация о строительстве: «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и зданиями общественного назначения для обслуживания жилого комплекса, расположенного в квартале 61:46:0010601, в районе ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. 1 этап»; «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и зданиями общественного назначения для обслуживания жилого комплекса, расположенного в квартале 61:46:0010601, в районе ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. 2 этап» и «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и зданиями общественного назначения для обслуживания жилого комплекса, расположенного в квартале 61:46:0010601, в районе ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. Этап III, IV, V. Этап IV. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. В единой информационной системе жилищного строительства ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» на дату мониторинга сайта – 12.03.2024 информация размещена в полном объеме. 1. Анализ проектов договоров (далее – проект договора) участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 14.12.2023 в ЕИСЖС, показал следующее: 1.2. Согласно п. 3.1.3 проекта договора: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и не менее чем за два месяца до наступления установленного в п. 3.1.3. настоящего Договора срока передачи Объекта направить Дольщику по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении сообщение (уведомление) о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением Дольщика о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных ч. 6. ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако, в указанном пункте отсутствует срок передачи объекта долевого строительства. Срок передачи указан в п. 3.1.2 проекта договора. Соответственно застройщику необходимо откорректировать указанный пункт проекта договора. 1.3. Согласно п. 3.3.11 проекта договора: «До регистрации в установленном законом порядке права собственности на Объект долевого строительства и получения документов о праве собственности, Дольщик обязуется не производить в Квартире и в самом здании работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводки инженерных коммуникаций, электрики, доставки дополнительных секций батарей, устройство теплых полов и вынос отопления на лоджию (балкон) – устройство труб и батарей отопления, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада здания и т.д.) без согласования с Застройщиком, проектной организацией, эксплуатирующей организацией и уполномоченными государственными органами, а после оформления права собственности на Квартиру производить указанные действия в установленном порядке с согласованием проектной организацией, эксплуатирующей организацией и уполномоченными органами государственной власти и самоуправления. (Федеральный закон РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданский кодекс РФ)». В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно с ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, запрет участникам долевого строительства осуществлять в объекте долевого строительства любые строительные работы, установленный положениями п. 3.3.11 проекта договора, не входит в предмет договора. 1.4. Согласно п. 4.4 проекта договора: «Дольщик обязан в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления, указанного в п. 3.1.3. настоящего Договора, но не позднее срока, указанного в п. 4.1 Договора, предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств по принятию Объекта. Дату, время и место передачи Объекта и подписания передаточного акта Дольщик обязан согласовать с Застройщиком». Кроме того, в п. 4.1 также указано, «Застройщик обязан передать, а Дольщик принять Объект долевого строительства не позднее 30 июня 2025 года». В п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Таким образом, согласно анализу перечисленных пунктов, застройщик устанавливает срок для принятия объекта долевого строительства с даты получения от застройщика уведомления, но не позднее 30 июня 2025 года, указанный срок может составлять менее 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о необходимости принятия объекта долевого строительства. Соответственно застройщику необходимо откорректировать указанные пункты проектов договоров. 1.5. Согласно п. 4.5 проекта договора: «В случае неисполнения Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 4.5 Договора, Застройщик вправе реализовать право, предусмотренное п. 3.1.3. настоящего Договора». Однако, в указанном пункте отсутствуют обязанности участника долевого строительства. Соответственно застройщику необходимо откорректировать указанный пункт проекта договора.