Предостережение:

• 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №8 от 11.01.2024, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона № 214-ФЗ в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Дубрава» (ИНН 6141060067) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: ул. Урицкого, 65 в г. Батайске, Ростовской области. В единой информационной системе жилищного строительства ООО СЗ «Дубрава» на дату мониторинга сайта – 20.03.2024 информация размещена в полном объеме. Анализ проектов договоров (далее – проект договора) участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 07.02.2024 в ЕИСЖС, показал следующее: В соответствии с п. 8.5. проекта договора: «До момента регистрации права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие – либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки, перепланировки (переоборудование) в Объекте долевого строительства (перенос перегородок, дверных проемов, изменение местоположения санузлов и мест прохождения водопроводных и канализационных стояков, изменение внутренних схем тепло – водо – электроснабжения, систем пожаротушения), а также производить какие – либо иные работы, которые изменяют физические и (или) технические характеристики Объекта долевого строительства и (или) Многоквартирного жилого дома». В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно с ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, запрет участникам долевого строительства осуществлять в объекте долевого строительства любые строительные работы, установленный положениями п. 8.5 проекта договора, не входит в предмет договора.