Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР"
№61241176140110179060

🔢 ИНН:	6150033197
🆔 ОГРН:	1026102224950
📍 Адрес:	346407, обл. Ростовская, г. Новочеркасск, спуск Герцена, д 29
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.04.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР" (ИНН: 6150033197) , адрес: 346407, обл. Ростовская, г. Новочеркасск, спуск Герцена, д 29

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6150033197
ОГРН проверяемого лица	1026102224950
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	346407, обл. Ростовская, г. Новочеркасск, спуск Герцена, д 29

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик ежеквартально представляет в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве, ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Из изложенного выше следует, что отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 30.10.2023 включительно. ООО «Пионер» является застройщиком 3-этажного 26-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Спуск Герцена, дом 29, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. Срок действия разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска от 14.04.2014 года № RU61355000-0444, продлен до 31.12.2023 года. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2016 года по делу № А53-29133/2015 ООО «Пионер» признано банкротом, введено конкурсное производство с применением правил 7 параграфа главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович. ООО «Пионер» 16.11.2023 разместило в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года №ОЗ/011/38016, т.е. с нарушением срока на 17 дней. Вместе с тем в ходе анализа представленной отчетности установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». В строке 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 33,9 млн. руб., что соответствует данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации» в «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» где указана сумма 33,9 млн. руб., но у ООО «Пионер» имеется кредиторская задолженность в размере 15,92 млн. руб., из чего следует что фактические затраты в строке 10.1 должны составлять 17,98 млн.руб. (33,9- 17,98). Таким образом, информация в строке 10.1 является недостоверной. Подраздел 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости» не заполнен. Подраздел 14 «Информация об исполнении застройщиком ДДУ»: В строке 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» указана в размере 11,58 млн. руб., но в строке 13.8 «общая сумма обязательств по ДДУ» составляет 13,88 млн. руб. С учетом вышеуказанного застройщик представил Раздел II c недостоверными и неполными сведениями. Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам». Не заполнены строки: -10 «Получение заключения о соответствии …», -11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» -12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» Таким образом, информация в Разделе IV представлена с неполными сведениями. Из вышеизложенного следует, что ООО «Пионер» в срок по 30.10.2023 отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года не разместило, представило ее 16.11.2023 с нарушением установленного срока на 17 дней, кроме этого, отчетность представлена с недостоверными, неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.

Значение

Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик ежеквартально представляет в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве, ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Из изложенного выше следует, что отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 30.10.2023 включительно. ООО «Пионер» является застройщиком 3-этажного 26-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Спуск Герцена, дом 29, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. Срок действия разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска от 14.04.2014 года № RU61355000-0444, продлен до 31.12.2023 года. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2016 года по делу № А53-29133/2015 ООО «Пионер» признано банкротом, введено конкурсное производство с применением правил 7 параграфа главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время конкурсным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович. ООО «Пионер» 16.11.2023 разместило в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года №ОЗ/011/38016, т.е. с нарушением срока на 17 дней. Вместе с тем в ходе анализа представленной отчетности установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». В строке 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 33,9 млн. руб., что соответствует данным графы 6 «Фактическая стоимость реализации» в «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» где указана сумма 33,9 млн. руб., но у ООО «Пионер» имеется кредиторская задолженность в размере 15,92 млн. руб., из чего следует что фактические затраты в строке 10.1 должны составлять 17,98 млн.руб. (33,9- 17,98). Таким образом, информация в строке 10.1 является недостоверной. Подраздел 12 «Информация о сумме привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости» не заполнен. Подраздел 14 «Информация об исполнении застройщиком ДДУ»: В строке 14.3 «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» указана в размере 11,58 млн. руб., но в строке 13.8 «общая сумма обязательств по ДДУ» составляет 13,88 млн. руб. С учетом вышеуказанного застройщик представил Раздел II c недостоверными и неполными сведениями. Раздел IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам». Не заполнены строки: -10 «Получение заключения о соответствии …», -11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» -12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» Таким образом, информация в Разделе IV представлена с неполными сведениями. Из вышеизложенного следует, что ООО «Пионер» в срок по 30.10.2023 отчетность застройщика за 3 квартал 2023 года не разместило, представило ее 16.11.2023 с нарушением установленного срока на 17 дней, кроме этого, отчетность представлена с недостоверными, неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР" №61241176140110179060